ACT 已成为澳大利亚第一个取消所有形式的无正当理由的租赁终止的司法管辖区，其中包括禁止鼓励租赁投标的大量变更。
关于“无故”驱逐的历史性禁令将于明天 - 4 月 1 日生效 - 这意味着房东不能终止租客的租约，除非他们提供正当理由。
变化1997 年《住宅租赁法》的规定还将防止房东或房地产经纪人要求潜在租户提供比宣传的租金更多的租金。
这些变化还引入了天花板隔热的最低标准并使种植食物和在出租物业中使用堆肥系统变得更容易。
什么被认为是“合法的”驱逐的理由？
禁止“无故”驱逐是为了加强堪培拉租房者的权利和安全。
根据之前的立法，房东可以在至少提前 26 周通知租约终止日期的情况下向租户发出无理由搬离通知 (NTV)。
如果是对于定期租约，该日期必须在固定租期结束之后。
但是，从明天开始，将引入终止租约的新理由。
根据新法律终止租约的正当理由包括房东是否打算搬入该房产或让亲密的朋友或家人入住，或者房东需要该房产作为非住宅用途
如果房东打算出售房产，或者如果房客对房东进行威胁、骚扰、恐吓或虐待行为，也可以终止租赁协议
如果租户认为终止租约不合适，他们仍然可以通过 ACT 民事和行政法庭 (ACAT) 对驱逐提出异议。
< h2 class="YtLlr u5PGL r1bZO fMuGR fm7dv V2hL5 LS87j RDGP5 Z5947 _5pKBM HXgQg" data-component="Heading">租金投标必须是自愿的租赁法的另一个主要变化是禁止房东和中介鼓励或要求租金竞价。
当潜在租户提供的租金高于房产列出的要价时，就会发生租金竞价。
< p class="_39n3n">根据以前的法律，例如，开放日的房地产经纪人可以告诉在场的人提供更多的报价会让他们更有机会获得租约，甚至直接要求申请人提供更多。从明天开始，房东和代理人招揽租金投标将属于严格责任违法行为，个人最高可处以 800 美元，公司最高可处以 4,050 美元。
堪培拉本已严峻的租赁市场收紧
堪培拉臭名昭著的租赁市场似乎已经达到了新的高度。
租赁物业也将被要求以固定租金进行广告宣传，这意味着不能在没有具体价格或租金范围的情况下进行广告宣传，例如每周 550-600 美元的清单。
这些变化仍然允许在出租物业的标价方面有一定的灵活性，房东仍然可以提供多种不同的价格租金价格取决于房产的具体内容。
例如，房产仍然可以列为每周 500 美元（不带家具）或每周 600 美元（带家具）。
然而，禁止招揽租金并不能阻止潜在租户进行出租，但必须完全自愿提供。
水果、蔬菜、花卉和堆肥
改革还加强了租户种植粮食和对食物垃圾进行堆肥的权利。
从明天开始，租房者将能够种植水果、蔬菜、f如果不需要移除现有的花园植被，则可以种植高度不超过 2 米的低矮植物、草本植物和灌木。
这些变化还允许可移动的堆肥箱将放置在房产内，堆肥箱和新植物现在被归类为对房产的小改动。
新规则类似于 ACT 租赁中宠物的规定特性;租户在种植食物或放入可移动堆肥箱之前必须征得房东的同意，但房东不能在没有提供充分理由的情况下拒绝请求。
如果房东想拒绝请求，他们将必须通过 ACAT 申请拒绝更改的许可。
与大多数其他已批准的出租物业修改一样，新植物或堆肥箱必须从除非房东同意永久性更改，否则在租约结束前移走财产。
如果租户在租约结束后离开财产之前未能将其移走，房东仍然有权对租户的保证金提出索赔。
天花板隔热的最低标准
从明天开始，ACT 的所有住宅出租物业也将需要满足新的天花板隔热最低能效标准。
房东必须通知潜在租户房产是否符合最低标准，或者是否获得豁免。
如果房产不符合最低住房标准，租户将被允许寻求减租、补偿或终止租赁。
法律现在还赋予房东权利，如果他们需要升级出租物业以满足最低标准。
据估计，超过 60% 的 ACT 出租物业已经符合标准，这意味着它们不需要任何升级。
与租赁法的其他变化一样，这项新标准从明天开始实施，但与其他变化不同的是，它的逐步实施期将延长至 2026 年 11 月 39 日。
在那之前，房东将有九个月的时间来让他们的财产符合标准——除非他们有豁免。
这是为了让房东有足够的时间对其房产进行必要的更改，并错开升级以避免堪培拉周围对绝缘和绝缘安装工的需求激增。
符合条件的业主可以获得高达 15,000 美元的无息贷款帮助使房屋达到标准。
现有租约在 2026 年 11 月 30 日之前未续签的出租物业必须在该日期之前达到新的最低标准.
到 2026 年 12 月，除非获得豁免，否则所有进入租赁市场的房产都将有三个月的时间来遵守该标准。
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