超过 1500 名新南威尔士州房主对数月前进行的房产估价提出异议，这些估价没有考虑到近期的价格下跌，并可能推高土地税和市政费。
一些业主认为估价，采取从去年 7 月 1 日起，由于一些社区的房屋价值暴跌了 20%，因此过高。
投资者根据数月前的估值面临巨额土地税账单。
< /figcaption>投资者支付的土地税基于新南威尔士州估价师的估值。自住业主无需为自己的房屋缴纳土地税，但需缴纳当地市政税，但首次置业者可以选择缴纳年度财产税而不是印花税。
估价师大卫·帕克 (David Parker) 此前建议业主在分配的 60 天窗口内挑战估值之前收集有关当地销售的数据。
新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 本周提议改变土地的估值方式。目前，估值只考虑土地，而不考虑上面的房子。相反，州长提议将房屋也包括在内。
CoreLogic 数据显示，从去年 6 月到今年 1 月，悉尼的房屋价值中值下降了 12.3% 至 120 万美元。同期单位价值下跌 7.8%，中位数约为 769,000 美元。
一些新南威尔士州的房主认为几个月前进行的房产估值过高，考虑到一些地区的房价下跌了 20%。图片来源：Jason South
一些价值跌幅最大的是北部海滩，例如 20.6% 的跌幅曼利统计区和皮特沃特地区下降了 17%。
Valuation NSW 发言人表示，到目前为止已收到 1564 份反对意见，相当于悉尼 270 万套房屋的约 0.1%。由于通知将在 4 月之前发送，预计会有更多反对意见。
广告房地产投资者、度假屋所有者或土地所有者以及商业企业都受到估值的影响。首次购房者可以选择在购买房屋时支付年度财产税，而不是预付印花税。
自去年 7 月以来，房屋价值下跌了两位数，Corelogic 数据显示。图片来源：Rhett Wyman
“反对的数量每年都不同，”发言人说。 “如果土地所有者认为他们的估价通知书上的土地价值是错误的，他们有 60 天的时间向新南威尔士州估价局提出异议，要求对其进行免费独立审查，因此可能会有更多[异议]。”
他说，下一次估值将于今年 7 月 1 日进行。
新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 已与担心估值上涨的房主进行了交谈。
正在加载“根据地区的不同，有些人对此非常关注，”他说。 “我想人们会提出异议，但他们是否成功完全是另一回事。”
他说，整个悉尼的估值都是作为“大众估值”进行的，并不看个别房产.他们确实考虑了该地区房产的销售价格。
“估值只看土地，什么是土地的最高和最佳用途，他们会对其应用价值，”McKibbin 说. “你可以看到其中有一部分是艺术，一部分是科学，这不是一个你可以确定地产生的公式。”
McKibbin 说投资者已经在抛售，一些人正寻求在其他地方投资，因为土地税的成本上升。
“已经做出的估值肯定会比以前高，因此，议会和政府会考虑增加土地价值，他们也将支付更多的利率，”他说。
投资者抛售将给悉尼本已紧张的租赁市场增加压力，悉尼 1 月份的空置率仅为 1%。
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“这将对包括租户在内的很多人产生连锁反应，”他说。
Loading新南威尔士州财产委员会代理执行董事 Adina Cirson 也提出了担忧。
p>“在企业已经承受压力的情况下，成员们对大幅飙升感到担忧。增加的费用可能会转嫁给租户，这可能会导致租金进一步上涨，”她说。
“除了通货膨胀和建筑成本之外，这是该行业无法预测的另一笔费用进入发展规划，”她说。
然而，总理改变土地估价方式的计划令物业委员会感到鼓舞。
“我们会打电话根据首次置业者 4% 的房产税，为估值增幅设置上限，”Cirson 说。
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