在快速反弹的内城单元房市场中，悉尼租户面临着租金飙升的局面，去年一些租户的租金涨幅超过 20%。
低出租空置率加剧了对内城区公寓的激烈竞争，在大流行早期有一些最大的折扣。
像 Ariel Lobo 和 Jon Black 这样的租户发现在悉尼越来越难找到负担得起的租金.Credit:James Brickwood
在高密度的 Zetland，租金中位数每周上涨 140 美元，涨幅 23%去年 12 月季度的域名租金报告显示。这使它们比 2017 年底的水平高出 0.5%。
Chippendale、Ultimo、Beaconsfield 和 Mascot 的租金中值也上涨了 20% 或更多，就像在 Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks 和Point Piper。
Haymarket 和 CBD 录得至少 19% 的涨幅。
在整个悉尼，单元房租金上涨 18.6%，达到创纪录的每周 575 美元的中位数。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，租赁市场，尤其是市中心的公寓，在大流行初期受到了沉重打击，当时封锁、国际学生外流以及移民减少了需求。
“一些下降幅度最大的地区......现在正在复苏并出现最强劲的增长率，”她说。
Advertisement鲍威尔将增长归因于国际学生和移民的回归需求，以及单位来自寻求更多负担得起的房屋或希望搬回城市的当地租户。
加载租金供应受到一些投资者出售的影响，而其他人则将房产返回短期假期租赁市场，她
虽然租金上涨的步伐正在放缓，但鲍威尔预计今年的危机会恶化，并表示迫切需要更多的住房供应。
“租金危机......已经发生在一夜之间。我们没有建造足够的供应，也没有建造足够的社会住房。”
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 对强劲的反弹感到惊讶。
“我们刚刚出来两年没有移民和相当坚固的建筑......通常你会期望看到供需之间的一些重新平衡，”他说。
“[但是]感觉就像我们刚刚从空置的单元开始在中央商务区突然 [市场] 紧张得像鼓一样。”
他同意移民和国际学生的回归是一个关键驱动因素。房屋转为度假出租以及抵押贷款利率上升——促使一些房东提高租金要价——也是因素。
在大流行期间和经济恢复期间，澳大利亚人更加重视拥有自己的空间。 Hassan 说，澳大利亚偏远地区的人搬到城市学习和工作。
Ariel Lobo 和 Jon Black 为在 Darlinghurst 租到一套房子而松了一口气，那里的租金上涨了 15%。
Jon Black 和 Ariel Lobo 在错失多处房产后，本周在 Darlinghurst 租到了一套房子。图片来源：James Brickwood< /cite>
尽管他们有良好的工作、租赁历史并且愿意支付费用，但他们花了数周时间“与疯狂的人”一起参加开放式房屋并申请被拒绝高于广告费率。
“这似乎是我可能，”布莱克说。 “一次检查可能有 70 人...... [队列] 绕过拐角，人们停在车里问发生了什么事。”
有时，他们会出现来检查房产，发现他们已经在没有警告的情况下被出租了。甚至连低于标准的房产——包括肮脏的 Potts Point 单元房和蟑螂——也被迅速出租。
加载这对夫妇求助于专业人士，从 The Rent Fairy 聘请了租户代理 Sarah Elkordi。周四，他们以每周 600 美元的价格获得了一套单居室单元，在第一次开房后提供的租金比广告价格高出 15 美元。
Elkordi 已经看到租房者愿意支付比广告租金高出 100 美元以上的租金，甚至更高提前到 12 个月。
她说，供应不足导致城市、东部郊区和内西区的库存标准公寓大量涌入。
“这是一场斗争，令人震惊，我在一个开放式房屋中看到了 150 个团体，”她说。
Elkordi 说，Zetland、Rosebery 和 Mascot 等郊区越来越受到再也负担不起市中心租金的学生的欢迎。
即使是建筑热潮也不足以满足租赁需求。< cite class="ojLwA">图片来源：Kate Geraghty
陡峭的租金上涨 w不仅限于内城区，单元房供应量低的郊区也有大幅上涨。
在 Bass Hill，单元房的库存量不到 10%，中位价跃升 44.2% 至 620 美元.在邻近的切斯特山，中位价上涨了 34.2%，而奥兰公园的租金——公寓约占住宅的 1%——上涨了 22%。
John B Grant Real 的租赁经理 Alex Sekulovski Estate 表示，对 Chester Hill 和 Bass Hill 的租金需求一直很旺盛。
“我很少有公寓，但我处理过的公寓价格上涨了……每周上涨 50 至 100 美元……并且他们走得非常快，”他说。
房屋租金也出现了大幅上涨，但涨幅喜忧参半。玫瑰湾涨幅最大，达到 33.4%，其次是 Fairlight、Merrylands West 和 Brighton-Le-Sands，均涨幅超过 28%。
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