新南威尔士州的房东和房地产经纪人将被禁止鼓励租户提供更多的钱来购买房产，以帮助应对该州的租金危机。
要求有兴趣的租户提供从星期六开始，支付超过广告租金的行为将成为非法行为，房东和中介也将需要指定广告房产的应付租金。
新南威尔士州政府正在严厉打击租金竞标。 Credit:Craig Sillitoe
然而，有人担心竞价的做法可能会继续下去，因为没有对接受更高租金的房东或中介施加任何限制潜在租户提出的报价。
在激烈的竞争中，租金竞价变得普遍出租物业的离子。它可能涉及鼓励租户提供高于广告价格的报价或自愿这样做，以及在广告中标明价格范围或没有固定成本的房产。
周一，总理多米尼克·佩罗泰特 (Dominic Perrottet) 宣布紧急修改2002 年《财产和股票代理法》禁止招租招标，称这将帮助租户以公平的方式获得住房。
加载“寻找出租物业已经足够艰难，不会演变成一场竞价战这让人们超出了他们的舒适水平，”Perrottet 说。
“宣传的租金应该就是这样，我们将采取行动确保租金竞标被取缔。”
新规定将从 2022 年 12 月 17 日星期六开始适用于所有新房源，并遵循昆士兰、维多利亚和塔斯马尼亚的类似规定。
广告受到 r 鼓励的潜在租户房地产经纪人若要提高报价，可以向 NSW Fair Trading 报告。被抓到的代理人将面临个人罚款 5500 美元或公司罚款 11,000 美元。
租户仍然可以选择提供更多，但公平交易部长 Victor Dominello 表示新规定将消除“硬边”
新南威尔士州工党领袖克里斯·明斯 (Chris Minns) 还宣布，如果赢得下届选举，将打击秘密竞租的计划，正如《每日电讯报》最先报道的那样。此外，如果租户的报价高于所列价格，工党将引入立法强制中介披露，让所有其他申请人有机会匹配报价。
从周六开始，要求感兴趣的租户支付高于广告租金的费用在新南威尔士州将成为违法行为。图片来源：Peter Rae
工党还承诺设立一名租赁专员，他将领导咨询和起草立法，介绍驱逐的理由——结束“无理由”驱逐——并实施可转移保证金计划，允许租户将他们的保证金从一处房产转移到另一处房产。
这是在悉尼的出租空置率降至 1% 的历史最低点之后今年，加剧了对可用租金的竞争。 Domain 数据显示，上个月空置率小幅上升至 11 月份的 1.1%，但专家表示，季节性上升对改善租户的情况无济于事。去年 11 月的空置率为 2.3%。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 对停止令人沮丧的租金竞价做法表示欢迎，这种做法浪费了租户检查和申请的时间对于他们确实没有机会获得的房产。
“我们已经承认这在销售拍卖中不是好的做法，我们真的需要看到这种做法受到限制，”他说。
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“这不会解决负担能力问题，但会消除租房者的主要挫败感和不安点。”
但是，帕特森·罗斯强调，法规需要禁止租户和房地产房地产经纪人参与租金竞标，并指出这种做法在维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚州仍在继续。
“我们必须确保它限制接受和接受更高的报价，而不仅仅是征求他们，否则它根本不会有效，”他说。
Patterson Ross 说，改善负担能力的供应可出租的住房，以及取消无故驱逐，将是缓解租金危机的关键。
“租金竞价是系统崩溃的症状，而不是关键问题本身，”他说。< /p>
NSW Fair Trading 将与中介和房东合作，以确保他们了解并遵守新规定。
新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 表示，租金竞标发生在租户感到他们别无选择，只能在出租房短缺的情况下支付更多费用。
他在周五的一份声明中表示，解决租金危机的办法是鼓励对更多住房供应的投资。< /p
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