在悉尼的某些地区，买家支付的价格平均比标价低 15%。专家称悉尼已成为“买方市场”。
如此巨大的折扣在悉尼面临压力的房地产市场中是历史罕见的，并帮助买家在某些地区节省了超过 100 万澳元。随着春季挂牌量的增加，预计会有更多折扣。
这是悉尼自 2009 年有记录以来新房上市最繁忙的八月。
挂牌房产成交量的激增持续到九月份，使市场降温，这意味着卖家必须调整预期以吸引买家。
SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，住房供应的增加与最近由于澳大利亚储备银行对降息犹豫不决而导致的买家需求下降同时发生。
他表示：“有很多潜在买家一直在等待降息，但现在看来今年不太可能，他们可能会退出市场。”
克里斯托弗补充说，移民限制放缓是推动需求下降的另一个因素。
“移民人数仍然很高，但一直在下降。这对悉尼和墨尔本来说意义重大，它们仍然是新移民最常见的登陆地。”
这包括 Fairfield Heights 以及邻近的 Harrington Park 和 Narellan，那里的卖家在出售前平均降价约 15%。
西南部的Sefton和Macquarie Fields的平均房价折扣约为8.3%至8.7%。
这远远超过 3% 的折扣。近年来，在大多数郊区，不拍卖房屋的卖家通常会提供 1% 至 3% 的折扣。
专家解释说，西南地区的折扣往往更高，因为它靠近大量新住宅区，这意味着买家有很多选择。
Parramatta 的 Mays Hill 也出现了类似的趋势，那里大量的公寓供应有助于压低公寓价格。该地区的平均卖家折扣为8.6%。
Neutral Bay公寓买家可享受标价平均10.5%的折扣，这是距离悉尼CBD 10公里以内郊区中最高的。
数字金融分析总监马丁·诺斯 (Martin North) 表示，随着利率上升迫使更多房主出售，折扣水平可能会上升。
“我们还看到更多的房屋由于贷款困难（和）拖欠而被迫出售，房东不得不出售，”他说。
“虽然利率预计会下降，但我怀疑在夏季销售季节结束后，我们最终会看到卖家折扣上升。”
目前折扣力度最大的房屋是位于沃里克农场地区 Bigge St 的一套公寓。它最初于 6 月份挂牌，售价为 419,000 美元，但此后价格已下跌 19%，至 339,000 美元。
SQM Research 的一份报告显示，Berowra Waters 的一套房屋目前挂牌价为 155 万美元，远低于原挂牌价 179 万美元。
中介透露，悉尼高端市场的折扣更大。
其中包括邦迪海滩托马斯·米切尔爵士路 (Sir Thomas Mitchell Rd) 的一套公寓，目前挂牌价为 850 万美元，低于今年早些时候的 950 万美元。
在棕榈滩，Bynya Rd 上的一栋房屋售价比 8 月份低 90 万美元，至 630 万美元。
IT 经理 Mahesh Kumar 以“低于市场”的价格抢购了悉尼的四处房产，并表示对于那些知道如何获得这些房产的人来说，有很好的交易机会。
“我尝试让代理商知道你自己，并询问他们是否有卖家想要场外出售或想要快速出售。这是你可以场外购买的地方。
“大多数买家想要 42 天的结算期，但我的财务状况一直很好，我提供 30 天或更短的结算期。你只需要做大量的研究，而我花了很多时间来了解市场。”
他说，当他最近从悉尼西部搬到布里斯班时，他应用了相同的原则，结合了广告价118万澳元的房子，最终以102.5万澳元成交，节省了15.5万澳元。
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