虽然挂牌数量不断增加（包括强制出售），为购房者提供了更多选择，并压低了房价，但截至周六的一周内售出的房屋数量还不到三套。由于高额借贷成本阻碍了买家购买，三分之二的待售房屋被售出。
AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，澳大利亚住房供应长期不足，但首府城市整体清盘率从一周前的64.5%下降至63.9%，呈现周期状态利率上升。性影响。
奥利弗表示：“高利率正在给房地产市场带来压力，这将导致春季销售季弱于正常水平。”
“如果我们在今年早些时候看到降息，我们将看到一个更强劲的春天。”
与当前预期相比，利率持续上升，借贷成本将会下降，以及经济和消费者信心的恶化，正开始影响房地产市场。
CoreLogic 表示，悉尼的初步清盘率为 62.7%，低于一周前的 66.1%。奥利弗表示，即使考虑到长周末，悉尼的拍卖数量也“相当温和”，截至周六的一周内有 524 场拍卖，低于前一周的 1199 场。初步数据反映了迄今为止报告的 418 场拍卖的结果。
North Sydney Building 这栋四卧室联排别墅两年前以 222 万元的价格购买，广告指导价为 230 万元，但在买家翻新厨房并准备搬到州际后，周六以 240 万元的价格出售。 。
“这笔交易并非强制出售，但不在他们的考虑范围之内。”BresicWhitney 经纪人 Nicholas Christou 透露。 “他们不想卖掉。”
这栋位于克拉克路 4/50-60 号、带有地下室车库的三层住宅的广告指导价为 230 万美元，有两位活跃业主。在买家的竞价下出售。
“买家的期望非常现实，”克里斯图说。 “我们没有看到房屋售价比指导价高出 10%、15% 或 20%。但买家知道他们不会按照指导价购买。”
在墨尔本，房价已经上涨近三年大幅上涨。本月下降 1.1%，拍卖量从 AFL 总决赛前一周的 236 套反弹至 1059 套，初步清盘率从一周前的 56.7% 升至 64.4%。
在东南部的奥克利，一栋面积为566平方米、底价为120万澳元的三居室遗产住宅周六以142.7万澳元的价格被拍卖。
雷·怀特·奥克利房地产公司经纪人乔纳森·伊夫斯表示，哈特街 25 号未装修的房屋有五名注册竞标者。
伊夫斯说：“这栋房子的正面很漂亮，而且有遗产保护令，这意味着你不能把它推倒重建。”
“这条街非常漂亮美丽，年轻的家庭很多。”
咨询公司SQM Research上周发布的数据显示，2019年全国新房挂牌量（上市时间不超过30天的房产）数量增长了5.4%其中，悉尼新挂牌房产数量增长3%，堪培拉增长7.1%，珀斯增长3.7%
奥利弗表示，虽然房价仍然相对坚挺，但难以偿还抵押贷款的业主决定出售房屋，这推动了房源“异常强劲的复苏”
“多年来，人们一直打电话给银行，要求降低利率，并做其他他们能做的事情。试图减轻压力，”他说。
“公平地说，这些人可能已经到了穷途末路，这是长期高利率之后不可避免的”
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根据 152 场预定拍卖中的 105 场的报告结果，布里斯班的初步清盘率从一周前的 55% 上升至 61%。
拍卖成功率最高阿德莱德的清盘率从一周前的 74.6% 降至 70.6%，计划进行 129 场拍卖；堪培拉的拍卖率从 65.8% 降至 51.6%，仅安排了 38 场拍卖。 CoreLogic 研究总监 TimLawless 先生表示，虽然下周拍卖的房产数量将比上周的 1913 场拍卖有所增加（悉尼和墨尔本有 1,000 多场拍卖），但清盘率可能会进一步走弱。
Lawless 表示：“鉴于市场库存水平较高，以及借贷能力下降、情绪低迷和承受能力挑战等需求方限制，随着买家有更多选择并进行购买，清仓率可能会下降随着决策变得不那么紧迫，利润继续下降：0 auto;" src="http://cdn36.hipicbeta.com/news/reproduct/2024/1008/e279306621bbc074affdc50e3b76bbe4.jpg?x-oss-process=image/resize,w_1440 /sharpen,100/quality,Q_90 " />
奥利弗警告说，经济和房地产市场面临的另一个风险是失业率可能从目前的 4.2% 飙升至 5% 以上，引发失业率上升强制出售房屋并进一步推高市场上的房屋数量
他认为出现这种情况的风险为 40%——“不是基本情况”——但他表示，工作中的疲软正在蔓延。
“我们看到工作时间越来越短，这可能在一定程度上增加了压力，”奥利弗说，“长期以来，人们一直能够做到这一点。加班，或从事第二份工作，但这些机会似乎正在枯竭”
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