各位读者大家好。今天我们就继续上一期的话题，聊聊澳洲税务局新一轮调查的第二个焦点——投资性房产相关数据的审核。我们希望它对所有读者有所帮助。
ATO这次打算如何调查？是时候以物业管理软件公司为突破口来获取数据了！
01
调查期间包括哪些年份？
澳大利亚税务局将从2018-19年至2025-26年直接从租赁物业管理软件公司获取租赁物业相关数据。
是的，这一次受到审查的不仅仅是刚刚过去的财政年度的数据，还有新冠疫情爆发前几年的数据。看来ATO想要获得更完整的数据并进行深入广泛的分析。
02
检索到的数据项包括什么内容？
● 租赁业主身份详细信息（姓名、地址、电话号码、出生日期、电子邮件地址、公司名称等）
● 租赁财产详细信息（财产地址、首次出租房屋的日期、物业经理姓名和联系方式、物业经理营业代码、物业经理执照号码、物业管理公司或房东银行详细信息）
● 租赁的租金详细信息房产（每个租户客户的租赁起止日期、租赁类型、租赁明细及租金收入金额、各种费用金额、租赁房产账户余额等）
03
strong>这次调查的目的是什么？
大家可能听说过，最近税务局的一次审计发现，90%的出租房产纳税申报都存在问题，必须严格处理。
ATO这次选择从软件入手，进行彻底调查。这使得可能未能履行注册或报告义务的个人和企业能够被识别并获得协助：
● 正确申报租赁房产的应税收入。
● 正确申报相关可扣除费用。
● 正确申报因出售租赁物业而征收的资本利得税
● 提供更好的租赁纳税申报合规活动教育。
● 推动房东自觉守法，增强社会对税收、养老金制度的信任。
04
那么房东应该怎么做呢？
首先，养成仔细阅读房地产经纪人发给您的租金账单的习惯。
一般来说，您应该每月收到租金收入和支出的明细，并在每个财政年度结束时收到年度摘要。
这些数据是ATO可以检查的数据，所以请仔细检查，确保与银行的流程一致。
其次，请检查详细信息。
确保包括所有收入和支出，收入金额是否为净收入，是否有需要排除的非收入类型，是否有大型设备重置费用需要逐年折旧，而不是一次性扣除。
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