澳洲悉尼房价未来几个月或将下跌（图）

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CoreLogic 表示悉尼房价可能会在年底前开始下跌。此前公布的数据显示，过去三个月悉尼房价仅上涨0.5%，为去年2月以来的最小季度涨幅。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年中飙升，但由于挂牌量增加、高利率和负担能力恶化，这些地区陷入困境。房价也将失去显着的增长动力。

Lawless 表示：“各地房价增长肯定都在放缓，悉尼可能正处于某种程度的低迷边缘，特别是考虑到目前住房库存水平高于平均水平。”

“鉴于悉尼的负担能力已经很紧张，而且我实际上很惊讶这种情况没有更早发生，因此市场在截至上周六的一周内对低迷表现出惊人的弹性。拍卖清盘率是CoreLogic 表示，住宅市场的强劲势头在本月跌至今年以来的最低水平，反映出库存水平上升的影响以及借贷成本下降速度没有许多买家和投资者所希望的那么快。全国范围内，新房挂牌数量比去年增长3.2%，比前五年平均水平增长8.8%。

Lawless 表示，虽然春季销售旺季的住房库存通常会增加，但自 2021 年以来，每年这个时候新挂牌的库存量并没有那么高。

总部位于悉尼的 BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，随着市场上房产数量的增加，更多房产在市场上停留的时间更长。

McGlynn 指出：“我们仍然看到一些强劲的销售，但确实感觉利率上升和生活成本压力终于控制了悉尼房地产市场。”

CoreLogic数据显示，截至9月的三个月内，珀斯房价上涨4.7%，为一年来最低价格涨幅，较上一季度6.2%的涨幅大幅放缓。

布里斯班房价增幅回落至2.7%，为去年3月以来的最低水平，低于前三个月3.8%的增幅。

全国范围内，房地产价格上涨 1%，也低于上一季度 1.3% 的涨幅。

CoreLogic 表示，阿德莱德的房价增长预计将达到 4% 的峰值，而霍巴特下降 0.8%，达尔文下降 0.7%，堪培拉下降 0.9%。

汇丰银行首席执行官保罗·布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，由于移民减少和供应增加，需求疲软将推低悉尼和墨尔本的房价。

Bloxham 指出：“由于高利率给一些家庭带来压力，我们看到挂牌房屋数量不断增加。”

“我们认为悉尼和墨尔本市场在未来 12 年将会更好澳新银行 (ANZ) 经济学家马德琳·邓克 (Madeline Dunk) 表示：“房价会变得更弱，在我们的预测范围内，悉尼房价肯定会大幅下跌。”这不太可能引发房价飙升。 >邓克表示：“我认为这会支撑市场需求和信心，特别是在悉尼这样的地方，但我不认为这会引发未来房价的大幅上涨。”

”降息仍有可能稍后到来，而且我们预计不会出现大规模降息，因此我们预计降息发生时房地产市场不会发生实质性变化。 ”

悉尼房价近几个月趋于平稳，9 月份上涨了 0.2。 %。 8月和7月分别上涨0.1%和0.2%。

本月墨尔本房价进一步走弱，下跌0.1%，过去三个月已下跌1.1%。

同时，挂牌数量大幅增加。

悉尼住房总存量水平目前比一年前高出 7.3%，比五年平均水平高出 13.6%，表明库存增长速度超过了市场的吸收能力。

去年，墨尔本的挂牌房屋数量增长了8.2%，比五年平均水平高出21.4%。

布里斯班的新挂牌房屋数量也出现反弹，与一年前相比增长了 10.4%，与五年平均水平持平。�� 增长了 1.4%。

阿德莱德和珀斯的新待售房产库存较去年同期分别增长4.5%和3.4%。目前，这两项指标分别比5年平均水平高1.4%和6.5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，潜在的新房短缺依然存在，但利率上升的影响将在短期内主导市场。

奥利弗表示：“澳大利亚各地的住房供应仍然不足，但这已经被高利率和延迟降息所压垮，这给需求带来了压力。”

“所以今后布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价增长可能会进一步放缓，而一旦开始降息，只要失业率不上升太多，悉尼可能会出现负增长，然后明年再次回升。

过去12个月，珀斯房价上涨24.1%，阿德莱德上涨14.8%，布里斯班房价上涨14.5%。

悉尼房价全年上涨4.5%，达尔文上涨2%，堪培拉上涨0.7%，全国上涨6.7%。

相比之下，墨尔本房价下跌1.4%，霍巴特下跌1.1%。

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