澳洲房地产投资者担心负扣税变化可能迫使他们出售房产

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SMH：房地产投资者担心负扣税变化可能导致其房产被迫出售

当悉尼建筑师 Chirayu Shah 和他的妻子在 2017 年购买了他们的第一套房子时，他们希望将来能把它传给孩子们。

但随着负扣税和资本利得税优惠的临近，沙阿担心他可能会被迫出售现在是投资房产的房屋，并且将来可能无法为他的儿子们提供住房。

“如果我能坚持下去，这不仅仅是一项投资，这也是我可以留给我的孩子们的东西，”他说。

该报周三透露，阿尔巴尼斯政府已要求财政部就可能的改变提出建议，绿党呼吁取消税收减免，自由党则警告不要对投资者造成打击。

负扣税允许投资者从年收入中扣除因经营房产而产生的任何损失（例如利息、利率和维护成本），从而减少他们缴纳的税款。

Shah 目前每月自掏腰包 500 澳元来维护位于悉尼西北部的家族拥有的 Carlingford 公寓。

他表示，任何税收优惠的减少都将使其难以承担，最终他将不得不以预计损失至少 7 万美元的价格出售该房产。

“我必须认真考虑一下。我已经每月投入 400 至 500 美元来维护房产，”他说。

Purnell Real Estate 负责人 Nick Purnell 于 2020 年购买了一套堪培拉公寓作为投资房产。

他表示，如果取消负扣税，人们将停止投资房地产。

他指出，“在现阶段和市场环境下，负扣税在堪培拉首都地区是完全必要的”。

堪培拉的租金通常不足以支付抵押贷款、土地税和一般费用的总成本。

他说，“如果市场上没有房地产投资者，就不会有足够的出租房。

你会看到租金大幅上涨，因为现有房主希望将他们的房产变成正债务，而其他人将不再购买。

珀内尔表示，他公司管理的 400 处房产中，只有大约 5% 到 10% 的债务为正。

珀内尔表示，租金永远不会超过利率和土地税的增长，如果没有负扣税的支持，他会考虑在该地区购买更便宜的房产。

总理阿尔巴内塞周三在接受2GB广播电台采访时表示，虽然政府通常会要求官员评估政策，但这并不意味着会立即做出改变。

“我无意这样做。这不是我们的政策，”阿尔巴内斯说。






来源：

http://www.smh.com.au/national/ ... 0240925-p5kdju.html

作者：Riley Walter、Tom Cowie 和 Millie Muroi
2024 年 9 月 25 日 — 晚上 7 点 21 分
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本文要点：

1. 负扣税和资本利得税改革的传言让投资者担心被迫抛售。

2. 沙阿每月自掏腰包维持投资房产，可能会因税收优惠减少而蒙受损失。

3、专家警告，取消负扣税可能会导致租赁市场住房短缺，租金上涨。

4. 阿尔巴尼亚政府尚未承诺改变政策，称没有这样做的计划。




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对悉尼和墨尔本的沉重打击
价格低的地方收益高

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如果收益率高的话，房价也不会上涨太多。


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随着负扣税取消，房价下跌，一些租房者有能力买房，不是很好吗？租赁市场的人数也会相应减少，这是好事。
取消负扣税如何在不改变现有住房存量的情况下导致租金上涨？

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房租涨了，租不起房的人多了，能买房的还是少数

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NG与无关增加住房供应。这只是对囤积土地的人的税收支持。

NG 应仅限于新住房。这将鼓励增加供应。并鼓励长期持有。

至于租金，则是市场供求的结果。即使NG，在大量留学生和新移民涌入时，数字也迅速上升，是CPI上涨的主要推动力。 ＆nbsp;
房租也与工资密切相关。因为租金不能借，所以工资水平或租房者的口袋决定了租金水平。

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如果没有负扣税，我应该选择提前退休。生活变得更加积极

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你还太年轻。当工党废除分项扣除后，开发商不再建造房屋，导致房价飞涨。有兴趣的可以自己查一下

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目前的澳洲房产，NG只是成为了一个财务漏洞。并且是推高房地产尤其是存量房地产价格的重要原因。

NG的取消将使房地产回归住宅物业。吃、穿、住、行都是关系民生的大事。我们不能让“生活”成为社会的负担。重要的一步是弱化其金融属性。



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如果你想改变的话，就把这个政策带到明年的选举中，然后提出来，看看最后的结果如何。投票会说话

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是否也影响现有的投资物业？

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房子是用来住的，不是用来炒的。

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取消资本损失税，就必须取消资本利得税，否则就是土匪、流氓。政府应该能分辨出哪一个更大吧？

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政府确实想降低房价和租金。这很简单。应效仿新加坡，建设更多公共住房。

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如果竞争很惨，就轮不到投资房主了，对吧……

毕竟，那些露宿街头或租不起房子的人，因为房租而吃不起饭。我这辈子再也见不到那些希望买得起房子的人了。越来越多的人

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很明显，如果没有负扣税，房产不会那么有吸引力。如果没有负扣税，谁愿意承担短期运营成本？

作为房地产，本来是长期投资回报的资产，现在却变成了短期资产，甚至超过了股票投资。这也是房价上涨的原因。

如果取消负扣税，那些有足够贷款炒房的人将无法先持有并出售房屋。现在放手，就是给这些人时间，让他们尽快摆脱掉。

这也是抑制房价过快上涨、控制通胀的切实可行的政策。如果你有能力把工党赶下台，我想自由党也无法阻止它。

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现在房价和收入的差距确实太大了。必须限制恶性炒房行为。以后孩子们就不能为房子做任何事情了，一辈子绑在银行上也不好。

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做梦

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不知道我的理解是否正确。取消NG，就是不能每年都扣，但是卖投资房的时候，还可以一起扣税吗？

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它只是不能被扣除为负数。

大多数持有超过5-10年的房屋将不再受到负扣税的影响。

取消负扣税不会对拥有正现金流的老牌房东造成任何损害。相反，它会阻止新来者进入市场，因为购买投资房产的最初几年是压力最大的。因此，真正受到伤害最大的是那些现在呼吁取消负扣税但还没有上车的人。

政府利用租户对投资性房产退税缺乏了解，导致他们错误地认为取消负扣税就能解决所有问题。

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许多经济学家和机构提出改革建议，但对负扣税也缺乏了解？

事实上，许多租户和您一样了解这些事情，甚至可能更了解。

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能够获得负扣税的人大多是勤劳的中产阶级，他们是税负最重的人群。

那些能够承担负扣税的人实际上已经缴纳了税款，但现在舆论将负扣税描述为房东的免费福利。

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讲个笑话，租客在出租房产上的退税比房东更好。 。 。



实际上。绝大多数租户甚至不明白，具有正现金流的房产不存在负扣税。 。 。

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这是一个笑话吗？哈哈，有些人神秘的自信更像是一个笑话

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重提和抵消账户如何运作，它们的具体税收差异是什么？

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这件事你考试通过了吗？哈哈，你太“懂”了

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住房拥有率提高后，政府对养老的投入可以减少，改为自住住房

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这实际上不会对昆士兰州的供水造成太大损害。
一般情况下，新房只有前两年（折旧较大）才可能产生负收益。那些接受现金转租的人将受到影响。

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我们很多中产工薪朋友都会在新地区购买土地+住宅套餐。当折旧和其他费用相加时，负扣税非常有用。有些人会购买多个套餐。这也是他们的理由。唯一的办法就是避税。许多高薪职业，比如医生、律师，也大量利用负扣税来避税，甚至在墨尔本购买千百年来价格不涨的公寓。

如果取消负扣税、土地+住房套餐、公寓等，会损失大量投资者吧？这对经济是好是坏？有资产��一开始就不要投票给工党
没有资产的必须投票给工党

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最好堵住税收漏洞

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错误的。事实上，在2019年大选中，许多富裕地区都支持工党。相反，一些低收入选区倒向了自由党。他们可能被自由党的恐吓活动愚弄了。他们担心改变之后，他们将无法承担生活费用

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毕竟，当人们富有到一定程度时，他们更容易放开屁股以确定他们的头部水平。

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我的投资房产是正扣税，但我还是支持负扣税，因为这些房东交了税、交了房子的费用才有“负扣税”。任何人已经缴纳了税款，但因为自付费用而想少缴税款，都是正常行为。

就让媒体带头吧，比如这张不算自掏腰包的“节税”图。通常大多数在那里吵闹的人都没有缴纳多少税。

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新房市场肯定受到抑制，进而传导至二手房。不过，随着当前房地产市场持续过热，可以控制在一定限度内。难道我们真的要把澳大利亚变成另一种情况，夫妻一辈子都在为房子打工吗？我们这一代很多中国人至少拥有一套投资房，但是到了下一代，再往后的下一代，必然会越来越贵。来吧，滚吧。一个家庭税前收入每年30-40W的中产阶级，通过负扣税能赚到的额外钱，不足以抵消未来的压力。那些拥有很多房子或者收入极高的人当然不愿意改革，但话说回来，有钱人无论如何都过得很好。

当然，负扣税改革已经谈了很多年，但并不是那么容易。

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你不明白。现在工党想花自己的钱找开发商建造大量公共住房。所以他们疯狂地增税。

工党喜欢大政府以及资产和资源的公有制。

简而言之，当工党上台时，富人就会受苦。楼主是有钱人标签之一

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我看到数据显示，澳洲有220万人持有投资性房产，其中一半是申请负扣税的110万人。我不知道你说的持有5-10年没有负扣税是什么意思。

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工党是等死而不是找死，直接来了整个大党。
但不得不说，这个杀招确实不错。

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这都是关于刻板印象和仇恨

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你的数据没有问题，因为投资性房产十年内出售是很常见的。每次购买新的投资房产，都会有几年的负扣税（本金的 20%）

现在利率仍然很高。如果利率回到4%左右，预计享受税收减免的人的税收减免将减半。

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这是首相为明年大选埋下的伏笔。他隐隐约约地捕捉到了风声，然后慷慨激昂地否认了。公众无法感激他。
历史的经验和教训已经告诉执政党，富有的深层国家不会让你利用你的利益

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在澳大利亚有很多人从来不买房，只租房子。这是一种生活方式。中国人很少这样做，但白人特别多。

如果投资者不投资第二套住房，那么这些终身租房者将去哪里租房呢？

负扣税似乎以前被取消过，但几年后又恢复了。


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好像市场上现有的住房都只掌握在个人投资者手中...

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房子是用来住的，不是用来炒的

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< br/> 那么新房的投资就不会很多。人口将继续增长。租房的人会越来越多，所以租金还是会上涨。即使房价下跌，大多数人也买不起房子。最坏的结果是房价下跌、租金上涨、新房减少。建筑业差

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澳洲发生这样的事，能怪谁

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如果很多人都这样做，他们一定对政府很不满。这就是文明社会和独裁社会的区别。

独裁社会的人们必须责怪自己。我没有做好工作，是因为我不够努力。政府不敢投诉

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没问题，你可以继续骂政府

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不是可以，而是应该

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房价的走势取决于供求矛盾。悉尼房价上涨的主要原因是供应跟不上人口增长；
在取消负扣税导致房价下跌的早期阶段，更多的人将有能力买房，从而带来更大的需求；但当住房建设成本难以下降时，愿意参与新建住房的开发商就会减少，供应就会减少。 ，将导致供需矛盾缺口比以前逐渐扩大。其结果将是中后期房价的报复性上涨。这显然与那些支持取消负扣税、希望提高房价承受能力的人的初衷背道而驰。
取消负扣税对于稳定房价不会产生积极作用。政府和民众应该做的就是保持房价小幅稳定上涨，等待更多开发商入市，然后耐心等待国民收入逐步赶上新的供需价格平衡。平台。然后下一个循环开始，依此类推。

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你有趣吗？
只要有手有脚但没有精神疾病，
找到一份谋生的工作很难吗？
我讨厌那些认为自己所有的问题都是别人的问题的人。


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你在哪里？

你是在骂这些租房的年轻人，租房压力大，买不起房的希望是无助还是精神病？

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你的认知不在线，你的嘴也挺脏的。你真的可以

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我穷，我讲道理，

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一个人穷也许是他自己的错。越来越多的人不知所措，可能是政策的原因

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睁开你的小眼睛，好好看看。我哪里说脏话了？


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你怎么知道的？
我为什么要骂租客？
租房子是每个人的选择，
不是每个人都愿意买房。


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你是唯一一个会说中文的人吗？你不干净的嘴谁都看得见

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想通过改变概念来改变主题吗？租房是否再次成为个人选择的问题？这就是我们所说的吗？
真是一团糟。 。 。我再回复你一次，我是狗

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...这将是最好的

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工党恐怕是流氓

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哈哈，政治是用来欺骗的，不是用来解决问题的。消灭中产阶级或伪中产阶级，社会就会崩溃。

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没有人想消灭中产阶级

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有了投资房你还可以称自己为中产阶级，但你明显是高收入

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