澳洲SMH 社论：负扣税改革不应伤害中等收入投资者

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SMH社论：负扣税改革不应损害中等收入投资者

阿尔巴尼亚政府已向财政部寻求关于缩减负扣税和资本利得税优惠的建议，这被视为对住房危机的合法反应，因为年轻购房者的数量越来越多，而可以利用税收优惠的房地产投资者数量却越来越多。措施。

这项改革预计将成为即将举行的联邦选举的一个关键问题，绿党呼吁结束这些税收减免，自由党则警告不要对投资者造成打击。

存在的误解是它只与富人有关。

事实并非如此。

过去，确实澳大利亚的房产所有者主要是富人。

但银行贷款政策和减税立法的变化帮助大量普通中等收入澳大利亚人进入房地产市场，无论是作为投资还是作为退休选择。

这些变化促进了房地产市场的快速增长，而当今的现实是，当投资房产的成本超过其收入时，数百万纳税人使用负扣税作为索取税收优惠的合法方式。

澳大利亚税务局表示，220 万纳税人拥有投资性房产。

财政部指出，2023年约有110万人因租金损失将获得27亿澳元的税收优惠。

最简单的改革方案可能是限制财产数量。

在拥有投资性房产的220万纳税人中，大多数所谓的“普通投资者”是拥有房产的160万房东。

与此同时，423,000 人拥有两处房产，130,000 人拥有三处房产，大约 85,000 人拥有多处房产。

另一种选择是限制索赔金额而不是财产数量。

政府还可能考虑修改出售房产时50%的资本利得税折扣，这将是更大的税收优惠。

正如《SMH》首席政治记者大卫·克罗指出的那样，即使去年只有一半的房产享受负扣税，但很多人过去或将来会考虑享受这种折扣，涉及的选民比每个选区还要多。 14,500 人。

负扣税在边缘选民中并不罕见，尽管许多是在自由党和独立议员选民中。

难怪工党在制定住房政策改革时需要谨慎行事。

在整个选举历史中，此类改革一直充满风险。

前工党领袖比尔·肖顿 (Bill Shorten) 曾希望限制新房产的负扣税，将资本利得税优惠从 50% 减少到 25%，并限制股息扣除，这些改革被广泛视为导致他下台的原因。 2016年和2019年有两次选举。

与提前选举一样，政府在政治和政策交叉点面临的问题是，这项改革很容易成为散布恐惧的运动的目标，并扰乱行业。

然而，住房危机使得继续无所作为变得不可行。

无论工党对负扣税和资本利得税做出什么决定，中等收入投资者避免承受最严重的负担至关重要。

保护的最佳方法是逐步引入这些改革。









来源：

http://www.smh.com.au/politics/ ... 0240925-p5kdbf.html

先驱报的观点
2024 年 9 月 26 日 — 凌晨 5 点



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本文要点：

1. 阿尔巴尼亚政府正在寻求改革负扣税和资本利得税，以应对住房危机。

2.负扣税不仅仅是富人的专利，许多中等收入的澳大利亚人都利用负扣税进行房地产投资。

3. 政府可以通过限制财产数量或税收优惠金额来实施改革。

4. 中等收入投资者应该他们在改革中应该得到保护，逐步实施改革可以避免他们负担过重。


点评
负扣税的初衷是让投资者和ATO共同努力，向市场提供更多出租物业，从而减轻租房者的压力，让投资者享受资本。生长。

如果取消负扣税，投资性房产的数量将会减少，从而影响房价，租金价格将会上涨。

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你真的想改变它吗？你知道你肯定不会连任吗？

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让我们改变它。依靠投资者来改善住房危机是不可能的。我们还是要依靠政府保障性住房。比如祖籍在新加坡。
压低房价对子孙后代来说利大于弊。

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税收与政府收入有关。财政收入决定福利政策。选民包括投资者和福利接受者。只是看两者的比例，哪一部分占主导地位。




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总理出售投资房产后是否开始负扣税？

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看看

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对负扣税设定一个年度上限比较可行，比如每年最高3万、5万元（价格每隔几年就会调整一次）。

房屋的资本利税折扣应与年份挂钩。比如每年减少10%，持有10年以上则完全豁免。否则，房子持有一年，享受与10年同样的税收优惠，实在不公平。

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显然，目标是中产阶级。毕竟，工资收入的中产阶级，除了负扣税，没有任何减税办法

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要么限制数量，要么限制价格

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AA就行卖掉自己的投资房


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那些声称取消NG会减少投资房的人。不知道如何“减持”现有的投资房产？房东会把房子推平吗？或者如果NG被取消，房东会停止出租房子吗？

如果保留新房存在NG，就鼓励新建房，从而增加供应。现在市场上的NG绝大多数都是库存房。如何增加供给？ ？



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工党又戳熊了，不做不死你为什么要尝试？

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霍克政府期间，澳大利亚废除了负扣税，此举引发众怒并导致房地产市场崩溃。

后来负扣税不得不恢复，市场慢慢稳定下来。

后来，当肖特先生拥有巨大优势时，他在两次大选中都提出了改革负扣税的口号，但两次都被选民抛弃。

改革负扣税是澳大利亚政治选举中的“票房毒药”。

且看机管局是否敢在明年大选时提出这项政策。



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支持

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工党太勇敢了，机会来了，达顿打了个盹。

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“2023 年，约 110 万人将因租金损失获得 27 亿澳元的税收优惠”

这些人可能并不都享受负扣税。澳大利亚现在有2700万人口，其中至少1800万有投票权，1500万纳税。

因此，享受负扣税的人不会超过选民的6%和纳税人的7%

废除负扣税对于政治家来说肯定是早就解决了。现在我们只是把它放出来，让社会消化它。毕竟，大约5%的选民仍然会受到影响，但不认为会有变化。

如果他们说这5%的人的利益惠及95%的人，会有人在乎标题党吗？

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如果你不敢也没关系。绿党在明年的大选中肯定会采取这一政策。如果工党不这么做，很多人就会投票给绿党。

时代变了，越来越多的人和机构支持负扣税和资本利得税折扣改革。

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我觉得第一个反对的应该是银行

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如果你有投资房，取消NG，你就把房子卖了，就有30万现金。投资什么？ 。 。 。

也许你担心风险，不知道如何投资。你手里有现金，你想享受生活。应该买、吃、喝吗？ ？会推高通胀吗？

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正现金流税和房地产增值税也应该免

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共产党醒了左派

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噢耶

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设置上限的概率很大

每人每年2万？

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根据本届政府的审慎本质，如果您只有一家投资公司，请不要担心。至少一家投资公司很可能会被允许负扣税。

主要目的是封锁那些拥有五家、十家、二十家投资公司的集团。这一群体虽然只占人口比例很小，但却在市场上拥有大量的投资房产。

ATO数据显示，1%的纳税人拥有澳大利亚近四分之一的投资房产。

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我觉得可以设定一个时间点，立法通过后取消投资性房产的负扣税

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房价下跌是可以预见的经济将会恶化。危害很大吗？而且，它还摧毁了所有的信心。从外交部长到首相，工党都是间谍

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大概就是这样，祖父

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房子是用来住的，不是用来炒的，这显然是一个改革的问题。�经济负扣税长期无法取消，只能受到限制。长远发展确实需要取消。两年前，当我购买第一套投资房时，我的经纪人实际上拥有30多套独立屋。我在签合同的时候，他一直在接电话，讨论他的新投资房的地基、水电安排。你告诉年轻人如何与他们竞争。

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对于拥有30套以上独立房的人来说，负扣税绝对是很少的，否则不可能重复贷款买房。

那些负扣税的人只有一两个投资房产。

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你们素质真低……难怪你们不深入研究问题，只知道骂人

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如果有人知道，请告诉我，这额外的27亿税收是怎么来的不扣除负税后使用。去哪里。
如果用来提高人们的生活水平也行

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这是下一步。有很多地方缺钱。无论如何，绝对比发给炒房客好

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不要从立场出发，只讨论事情本身。

如果没有负扣税，进入房地产市场的资金就会减少。

影响：
- 房价变低，还是不涨（有争议）
- 房地产相关从业人员收入下降
- 大家收入减少，经济进一步下滑
- 由于收入减少，房地产从业者和开发商的积极性必然降低（开发成本很难一下子降低）
- 更少的房屋将进入市场

房屋总数减少
1、住房供应总量将偏低
2、需求不减少，还是增加
3、租金上涨，房价不一定会下跌

原本NGT资金会流入其他投资标的
1. 债券
2. 股票市场
3.其他

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您错误地假设负扣税适用于新房，但事实上大多数负扣税适用于现有房产

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新加坡的组屋并不便宜，有地房产比澳大利亚贵得多。如果房价暴跌，经济就会崩溃。对子孙后代的好处会大于坏处吗？

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没有必要完全取消负扣税。只要在税收制度中取消投资房的折旧和贷款利息扣除，目的就达到了。

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我大胆想象一下，如果取消预提税的话。为了避免资本收益而假离婚的现象将会增加，并且立即将财产转移给18岁子女的人数也会增加。
过去两个人可以平均扣除税款，最高税率高达45%。

如果以后投资房子不算是投资（不算做小生意，有损有盈），但是（流氓）卖房子的时候会收税。将投资性房产转变为自用房产可以节省一些税。


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1985 年 7 月
澳大利亚政治史上最伟大的城市神话之一是，时任财务主管保罗·基廷 (Paul Keating) 于 1985 年 7 月废除了房地产投资者的负扣税后，“租金飞涨”，并因此“被迫”于 1987 年 9 月重新引入负扣税。5

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然后我们来谈谈所有属性

那么进入整个房地产的资金就会下降，行业就会下降。

我们的诉求应该是不要突然增加


或者更根本的问题是如何调整，防止富人变得太富有？

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取消负扣税可能会再次推高租金价格。

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ng是什么意思？利息支出？房屋维修费用？折旧？资本利得税？

如果全部取消，卖房子也不收CGT，那是合理的，说明投资者在赌。


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短期看租赁市场的供需情况，长期来看不会一样

点评
受伤的永远是中产阶级

点评


拥有5套或以上投资房产的中产阶级？这就是房地产投机者。

只拥有一两所投资房的富裕中产阶级，应该不会像文章标题所要求的那样受到影响

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支持温和的改变，例如取消两个或多个投资物业的负扣税。能拥有两处以上投资房产的人基本上已经不再是普通中产阶级，而且人数不会很大，或者负扣税有上限
现在政府缺钱，要求富人多交税也是增加财政收入的好办法。普通中产阶级有那么多钱，都是勒紧裤腰带得来的钱。一砍下去就会塌陷，而且还会打到脸上。特别大，对选票和经济影响巨大
另外，如果工党实行负扣税改革，那些想要离开工党而选举自由党的人必须明白，自由党上台后绝不会取消工党的负扣税改革。因为政府缺钱，工党就会承担责任。只要继承顺利，如果继承不顺利，也可以进一步发展，拿到更多的钱。 NDIS 就是最好的例子

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不会

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哪个州？这么多投资房产累计土地税应该是天文数字。

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天天说房东NG，你是假装没看到房产投资市场的巨额经济吗？仅土地税一项就拿走了很大一部分租金。如果没有房地产投资市场，经济会被消灭5%吗？

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最好改成，二套房子是apt的投资房政策不变，其他房产包括三套房子及以上。��子，全部取消。绝不能鼓励炒房

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这不是又一篇关于限制租金上涨的帖子吗？所有路都给你堵好了

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如果不加租，合同到期时房子就会被卖掉，然后租客就会乞求加租。

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任何人都不应该伤害中等收入者——事实上，每个人都在受到伤害
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