《悉尼先驱晨报》9月25日报道，信用评级机构标准普尔的数据显示，澳大利亚自住业主的抵押贷款违约率高于投资者。截至2024年6月，拖欠房贷至少30天的自住业主比例为1.09%，而投资者仅为0.79%。
同时，周二澳洲联储宣布现金利率维持在4.35%，利息借款人预期的降息可能在未来几个月内发生。很难实现。
标准普尔全球评级总监艾琳·基特森（Erin Kitson）表示，投资者通常能够更好地跟上还款步伐。
“典型的投资者借款人往往年龄较大，收入较高。因此，他们的整体偿还债务能力可能优于自住业主。”< /p>
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 补充道，投资者通常拥有更强大的资产基础、更稳定的就业机会，并且很少或根本没有接触年轻家庭。与抚养孩子有关的费用。
“他们往往更具财务头脑，较高的利率成本可以通过减税来部分抵消。”
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
导演Canstar的Data Insights Sally Tindall表示，通过提高租金，许多投资者可以缓解部分加息带来的财务压力，而当前的住房危机加剧了这种情况。
“在宽松的租赁市场中，提高租金是一件有风险的事情，因为租户可能会选择搬到更便宜的出租房。”
“然而，由于住房短缺和移民涌入，一些地区的出租房空置率接近历史低点，给投资者提供了提高租金的空间。”
在应对高利率带来的财务压力时，自住业主比投资者有更多的回旋余地和更大的灵活性。是一个完全不同的现实。
Tindall 表示：“虽然住房贷款拖欠率仍然相对较低，特别是考虑到现金利率急剧上升，但在拖欠贷款的借款人中，自住业主是”
“这并不奇怪，因为自住业主应对利率上升的选择比投资者少。”
（图片来源：网络）
这些原因包括年轻借款人没有足够的时间建立贷款资产或现金缓冲，并且在利率处于历史低位且房价飞涨的时候，他们必须承担相对于债务的负担
“这在 2021 年 11 月之前尤其成问题，当时澳大利亚审慎监管局 (APRA) 仅要求银行应用 2.5 的缓冲。新的百分点对抵押贷款申请人的财务状况将进行压力测试——从2021年11月开始，压力测试将改为3个百分点，并持续到今天。 ”
此外，Tindall 补充说，家庭情况的任何变化，例如新生儿的到来、因健康问题而更换工作、搬到新家等兼职工作或失业可能会影响偿还贷款的能力。
（图片来源：互联网）
出售房产是通常是借款人选择的最后手段，但对于许多投资者来说，由于对他们的生活影响较小，这个决定相对容易。相反，对于将其房产作为主要住所的自住业主来说，做出决定就更加棘手。
“他们不仅要面临住房危机的选择。„新居的困难，他们还需要应对离开充满回忆的家、远离亲朋好友，以及承担出售房产、支付租金押金甚至印花税和搬家费用的额外费用。 ”Kitson表示。
“在目前空置率低、租金高的情况下，先租后租的自住业主将面临更大的挑战。 ”
（Rayyan）
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