澳大利亚的住房负担能力已恶化至有史以来最糟糕的水平，令人担忧的数据显示，新南威尔士州只有约十分之一的房屋是普通收入者能够负担得起的。
PropTrack 最新的住房负担能力报告显示，即使是年收入 22 万澳元的人（收入最高的 20%）现在也只能买得起新南威尔士州三分之一的住房。
（图片来源：RealEstate）
这份爆炸性报告揭示了2022年5月以来13次加息的毁灭性影响。报告显示新南威尔士州的住房负担能力是自 1994 年开始有负担能力记录以来最差的，PropTrack 估计市场甚至比有记录之前的几十年还要糟糕。
这包括 1989 年，当时利率达到 17% 的历史新高，而现在房价相对于收入的上涨是推动新买家退出市场的关键因素。
PropTrack 显示，年收入 114,000 美元（当前州收入中位数）的人只能负担 10% 的住房。随着悉尼房价中位数接近 150 万澳元，专家警告称，即使现金利率下调，如果建设放缓，住房问题也可能变得更糟。
PropTrack 的住房负担能力报告评估了不同收入水平的家庭有能力购买的住房比例。 PropTrack高级经济学家、该报告的合著者安格斯摩尔表示，结果显示，除了那些有钱的人之外，进入市场变得越来越困难。
根据PropTrack的数据，购房者平均需要6.5年才能攒下20%的首付。 Mortgage Choice Dee Why 经纪人 James Algar 表示，超过一半的首次购房客户依靠“父母银行”支付 3 万至 70 万多美元的首付资金。
以租房者的身份进入房地产市场几乎是不可能的。 PropTrack 显示，新南威尔士州只有 8% 的房屋可能适合租房家庭。此外，现有抵押贷款持有人也难以应对高额贷款偿还。
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摩尔指出，尽管存在负担能力挑战以及10年来最高的利率，悉尼房价仍在不断上升，去年增长6%，地区年增长4%。
“收入也在增长，但没有达到过去几年利率上升的速度，也不足以抵消这些抵押贷款成本，”摩尔说。 “现金利率不会从根本上提高长期负担能力。性，解决方案是在人们想要居住的地方建造更多住房。”REA集团首席执行官欧文·威尔逊也表示，“我们迫切需要建造更多住房”，“对住房市场产生负面影响”。明智的税收改革是切实提高住房负担能力的可行且有效的方法。”
（吉娜）
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