悉尼的豪华且经济实惠的住宅正在引领悉尼房地产市场的复苏，房价不受抵押贷款还款增加的影响。
根据最新的 Domain 房价报告，Bellevue Hill 的房价涨幅为截至 6 月份的一年中最高，其销售价格中位数上涨了 18.4%。
Bronte 和 Cronulla 也是增长最快的郊区之一，其中 Merrylands West、Auburn 和 Box Hill 的价值增长超过 5%。 Milsons Point 的公寓增长最快，增长了 25%，Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank 和 Rockdale 也出现了大幅增长。
悉尼全市房价去年小幅上涨 0.1%，第二季度反弹 5.3%。公寓价格同比下降 0.7%，但环比上涨 2.6%。
您所在的悉尼郊区的房价有何变化？
（图片来源：Domain）
Domain首席研究兼经济学家Nicola Powell博士表示，悉尼房地产市场在本季度经历了增长的“繁荣期”。由于住房供应短缺。
房价涨幅最大的地区集中在城市西部，而跌幅最大的地区通常出现在北部海滩和上北岸，这些地区的价格已转向生活方式区域鲍威尔说，在大流行初期。 “价格较高的地区……将出现更大的上涨周期和更大的衰退，它们更容易受到影响，而目前的强势地区是价格更便宜的西郊。”
与 2022 年 6 月相比，按月计算，超过四分之三的分析地区房价仍然下跌，这与市场繁荣相吻合。对于公寓而言，跌幅最大的通常是价格较高、投资者较多的郊区，主要是在城市和东部。
然而，增长分布在一系列蓝筹股和价格更实惠的郊区，分别受到富裕空巢老人和首次购房者需求的支撑。鲍威尔表示，由于负担能力限制以及最近卖家（尤其是投资者）的增加，近期上涨的步伐不太可能持续。
一些卖家可能受到价格反弹的推动，而另一些卖家可能感受到抵押贷款利率上升的压力。圣乔治银行首席经济学家Besa Deda表示，供需失衡正在推动房价强劲增长。
“我们面临住房挑战，”她说。 “我们的人口增长强劲，但新南威尔士州关键地区住房短缺……建筑审批量远低于峰值，建筑商仍在等待观望。”德达表示，较低的挂牌量和新房审批量将在一段时间内继续给房价带来上行压力，但她指出，现金利率和进一步上涨的可能性将严重影响市场和买家需求。
“自五月以来，拍卖清盘率实际上有所下降，”她说。这可能不足以扭转房价上涨的趋势。” 对于雅基·邓肯（Jacqui Duncan）这样的买家来说，供应不足意味着对优质房产的激烈竞争。她和她的伴侣第二次尝试在悉尼买房时错过了多套房子。
（图片来源：SMH）
“[我们试图在 2020 年买房]，看了很多次看房，但我们觉得我们的出价被那些父母为孩子买房的人超过了......我们退后一步，决定等待，将部分资金投入阿德莱德的投资房产。
由于 2019 年房价上涨，他们正在出售房产，希望能在雷德芬购买公寓。与前 12 个月房价上涨相比，阿德莱德该地区的房价在过去 12 个月仅下跌了 1.6%。
“[房价] 肯定已经回升了..与此同时，我们还面临着利率上升，这肯定降低了我们的借贷能力，所以我们一直在努力存更多的钱，而不是支付更高的首付。”
（图片来源: Domain)
他们的采购代理、Cohen Handler 总经理 Thomas Alpe 表示，在市场低迷时期，由于移民强劲以及越来越多的租房者希望购买房产以逃避经济压力，买家需求依然坚挺。竞争激烈的租赁市场。
“即使面对利率上升，仍有大量买家在寻找房产......当合适的房产出现时，他们不会等待[认为房价可能会上涨”进一步下降]，但会抓住机会，”他说。
虽然利率上升限制了借贷能力，但许多人并没有使用他们的最大能力，阿尔普说。
在与此同时，首次置业者的预算受益于一揽子援助计划 - 例如短期财产税选择和增加印花税减免 - 这使得他们可以使用更多的储蓄来支付首付。
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