经过三年的困境之后，现在看来，区域租户的情况可能终于开始缓解。
自 2020 年代中期以来，区域租赁市场一直非常紧张，来自首府城市的大量人口涌入，吸收了大部分可供出租的住房。
此后，全国区域租赁市场一直供不应求。该地区的出租空置率（衡量可供出租的房屋数量占出租物业总数的百分比的指标）一直保持在 1% 以下或更低。
这比疫情前要低很多。由于出租物业的供应有限，租金迅速上涨。维多利亚州乡村地区的租金已从每周 340 澳元上涨至如今的 420 澳元，而新南威尔士州乡村地区的租金已从每周 390 澳元上涨至 495 澳元。
在昆士兰地区，租金每周上涨了130澳元，从每周390澳元增至520澳元。西澳大利亚地区的租金增长尤其迅速，从疫情爆发前的每周 350 澳元增至如今的 520 澳元。
这是在矿业投资热潮结束后西澳大利亚州的租金连续多年下降之后发生的。
2020年以来区域租金飙升
（图片来源：PropTrack）
但有迹象表明情况正在开始改善。过去 12 至 18 个月，该地区的租赁空置率有所增加。新南威尔士州乡村地区的空置率已从一年半前的不到 1% 上升到如今的 1.7%。
在维多利亚州地区，空置率目前为 1.3%，虽然仍然非常紧张，但比 2021 年底的 0.7% 有所改善。即使在仍然是空置率最紧张的区域市场的南澳大利亚，空置率也有所改善。利率有所下降，从 2021 年底的 0.7% 上升至 1.1%。
在过去 18 个月左右的时间里，该地区的租赁空置率有所下降
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（图片来源：PropTrack）
虽然这些改进对地区租户来说是一种受欢迎的缓解，但情况仍然严峻。区域市场的租赁住房供应仍然有限，特别是在南澳大利亚。
但情况已经有所改善，并且还在继续改善，这对于该地区的租户来说是一个好兆头。可供出租房屋数量的增加也反映在租金上。
过去6个月，大部分地区的租金基本保持稳定，甚至在区域市场有所下降。
在过去九个月左右的时间里，大多数地区的租金保持稳定或略有下降。
（图片来源：PropTrack）
同样，这些变化是适度的，特别是与三年前租金大幅上涨的情况相比。
随着空置率开始缓解，首都城市的流动性恢复到疫情后更典型的水平，我们不太可能看到过去三年那样的租金压力，这对租户来说是个好消息。
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