悉尼房价自今年1月触底以来已反弹6.7%，根据CoreLogic 6月房价指数，疲软的供应与强劲的需求碰撞，房价持续上涨。
不过，上个月价格快速增长略有放缓，上涨 1.7%，低于5 月份增长 1.8%。这是一个早期迹象，表明最近的加息和进一步加息的预期开始对市场情绪产生影响。 CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“资本利得增长速度的放缓可能反映了市场情绪的变化，对利率的预期上升。” “较高的利率和较低的情绪可能会对活跃购房者的数量产生影响，有助于重新平衡需求和供应之间的脱节。
“如果我们在周二或八月再次看到加息，我认为这将进一步给市场降温。 ” 周末拍卖清盘率也有所下滑，下降 7.5 个百分点至 71.2%，这主要是由于拍卖中未售出并退出市场的房产比例上升所致。
全国范围内，收盘率下跌3.5个百分点至70.3%，为九周以来的最低水平，而墨尔本则小幅下跌至70.1%。尽管利率上升，但供应不足和人口强劲增长继续给房价带来上行压力。
全国范围内，6 月份房价上涨 1.1%，连续第四个月复苏，但增速略慢于上个月 1.2% 的涨幅。
墨尔本房价上涨0.7%，布里斯班上涨1.3%。
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珀斯房价上涨0.9%，创历史新高创出新高，从经济低迷中复苏，并且在经济低迷期间仅下跌相对较小的0.9%。阿德莱德上涨0.9%，达尔文上涨0.5%，堪培拉上涨0.5%。
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但霍巴特房价下跌了0.3% ，成为唯一出现下滑的国有资本。
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但房地产市场的复苏已经巩固劳利斯表示，在过去的四个月里，随着经济疲软以及更多的固定贷款到期，许多借款人面临着更高的债务偿还风险。
“出现裂缝”
“我认为随着时间的推移，我们会开始看到一些裂缝，“ 他说。 “我认为，认为贷款拖欠率不会从现在开始上升的想法是天真的。”
如果失业率升至澳大利亚央行预测的 4.5%，陷入困境的卖方可能会陷入困境，独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯说。增加。
“这将导致一些目前正在支付抵押贷款的人失业，并且可能很难找到另一份工作，因此他们被迫出售，”库库拉斯先生说。 “即使是半个百分点或一个百分点的不良销售也会对当前的住房供应产生相当大的影响。 “我认为这不会导致价格像去年大部分时间那样大幅下跌。但这足以消除部分供需失衡的问题。 “
随着利率上升和更严格的偿付能力标准，预计买家也会退出，从而使贷款资格变得更加困难。
“随着我们继续在信贷供应中发挥重要作用，汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆 (Paul Bloxham) 表示，正如高偿付能力评估期间所看到的那样，房地产市场出现了下滑，因此可用信贷的进一步减少可能会给买家需求带来压力。
汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，尽管增长速度可能会放缓，房价上涨不太可能逆转。
“我们认为，人口强劲增长和供应不足的结合足以意味着房价将不会上涨。”随着利率的进一步上升，房价会出现大幅下降。”他说。
“我认为我们看到的是，人口增长对房地产市场的支持作用仍然大于利率上升对房地产市场的阻碍作用。角色。
“随着利率上升并持续上升，很难引入新的供应。由于行业供给依然紧张，加上利率高企，建筑业扩张难度较大。”利率显然发挥着重要作用。我们确实认为它们会减轻当前经济增长的一些热度，但我认为，在人口增长和供应限制的支持下，需求将继续推动房地产市场。 ”
自今年2月触底以来。��，全国房地产价值已恢复9.1%的3.4%。
墨尔本已从最近的低谷恢复了 9.6% 中的 2.3%，而布里斯班则从 11% 中恢复了 3.1%。
阿德莱德的房价在最近的低谷中仅下跌了 2.4%，此后价格上涨了 2.1%。珀斯最近触底反弹 0.9%，此后上涨了 3.3%。
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