澳大利亚在周二举行的下一次储备银行董事会会议上再次加息可能会“打开闸门”并推动陷入困境的房地产销售急剧上升。
（图片来源：RealEstate）
根据 RealEstate 网站，如果不良房源数量达到临界水平，其中许多房屋可能会出售价格低于其所有者几年前支付的高价。接受调查的近 30 名经济学家和房地产市场分析师中，三分之二预测，如果再次加息，更多的人将因为无法支付抵押贷款而被迫出售房屋。
与此同时，在同一项调查中，高达 41% 的澳大利亚抵押贷款借款人透露，他们在 6 月份难以偿还住房贷款。这是 Finder 自 2019 年开始跟踪该问题以来记录的最高百分比。监管机构 APRA 发布的最新数据显示，今年 3 月违约抵押贷款总价值达到 150 亿美元。
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Finder 专家小组的大多数人认为，如果现金利率再次升至 4.8%，该数字将跌至创纪录的200亿澳元。 Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 (Graham Cooke) 表示，数以百万计的房主已经捉襟见肘。
莫纳什大学的马克·克罗斯比表示，随着越来越多的借款人退出固定利率贷款，将会有大量的人面临贷款偿还困难。房地产价格一直在上涨，PropTrack 数据显示，去年 6 月每个首府城市的房价都有所上涨。
摩尔表示，虽然现有抵押贷款持有人感受到利率上升的压力，但抵押贷款拖欠率与大流行前的水平相比仍然较低。他指出，抵押贷款违约的一个关键因素是失业率，迄今为止失业率一直很低。
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但市场面临的一个潜在风险是，今年晚些时候和明年，将会出现对于一些房主来说，固定利率较低。悉尼大学的斯特拉·皇甫也表示，这对投资者来说很艰难。
“抵押贷款利率通常比澳大利亚储备银行的现金利率高 2-3 个百分点。当前的现金利率为 4.1%，这意味着我们看到的抵押贷款利率为 6-7%。对于“对于投资者来说，租金收入不足以支付如此高的抵押贷款利率。我预计投资贷款和自住贷款的违约率很快就会大幅增加。”
（吉娜）
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