TCorp 首席经济学家 Brian Redican 警告称，除非利率在未来六个月内开始下降，否则房价的大幅反弹可能会减弱甚至逆转。
“我们还没有真正看到支撑今年房价反弹的基本面有所改善，”他说。
“工资增长没有显着回升。就而言借贷能力，实际工资仍在下降，因为它们无法与通货膨胀相匹配。
“我们仍在看到央行加息的后续影响。加息，包括最近的 6 月，仍然很好正在进行中。”
“因此，人们将在未来几个月面临更高的贷款利率，包括那些正在终止固定利率贷款的人。”
TCorp，即NSW Treasury Corporation，是融资方新南威尔士州的分支机构，管理着 1010 亿澳元的基金。
上个月，澳大利亚房价上涨 1.2%，为 18 个月以来最快的月度涨幅。悉尼房价增速加快 1.8%，带来三个月增长至 4.5%。
到目前为止，持续低迷的上市数量和不断增长的需求，已经能够抑制自去年 5 月以来 11 次加息的破坏性影响。
CoreLogic 数据显示，澳大利亚的挂牌房源总数比一年前下降了 11.2%，目前低于 5 年平均水平 28%。
Redican 说：“我认为房地产市场目前主要受情绪驱动，希望澳洲联储加息过程接近完成，降息即将到来。 ”
“潜在卖家不卖是因为他们认为价格太低，所以他们准备等待价格反弹。 "
"但这些情绪指标或预期的问题在于它们可能会很快转变，尤其是当我们展望未来这些负担能力问题时，这些问题可能会变得更糟，而不是更糟。好的。 ”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然还有 0.25 个百分点利率的下降可能不会减缓当前房地产市场的势头，此后的多次加息将削弱市场。
现在看起来很有可能，”奥利弗说。 "
"房地产市场面临的风险是，在某个时候，受加息影响不大的购房者将开始枯竭。 "
"如果澳洲联储继续这样做，就会增加硬着陆的风险，这反过来可能会在某个时候引发不良资产抛售的加剧。
Oliver 表示，已经有越来越多的迹象表明经济正在放缓，例如零售销售疲软、建筑许可急剧下降、商业投资增长计划放缓以及就业机会减少。
< p>奥利弗指出：“当然，经济可能仍在增长，但正如我们在 20 世纪 80 年代末的紧缩时期所看到的那样，经济在出现问题之前一直表现良好。”"这里的主要风险是现金利率高于 4% 将使偿债成本占家庭收入的比例达到创纪录水平。
“根据澳洲联储的分析，当现金利率为3.75%时，15%的浮动利率贷款家庭，即约100万人，到年底将出现负现金流。并且我们现在远未超过那个水平。”
“因此，房地产市场的风险仍然很高。”
Redican 说，虽然人口增长等其他因素和住房供应不足正在支撑价格，但房价无法无限期地抵抗基本面的疲软。
“我们不会很快看到降息，”他说。
逆风，比过去几个月我们看到的还要多。”“因此，除非我们看到贷款利率在六个月内下降，否则我认为房地产市场的势头将开始减弱势头非常快，而且很容易逆转。"
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示随着利率上升到 4% 以上，许多家庭可能会举步维艰。
“我们认为 4% 的现金利率是现有借款人的转折点，任何高于该点的利率都会引发增加不良资产上市的数量，”他说。以及贷方收回资产的增加。”
“这与市场上现有买家或新买家的购买力下降相结合，将激活我们的全国房价增长在 0% 到 4% 之间的虚假黎明情景。”
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