澳洲预算不对,你的购房计划可能很难成功(组图)

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在我最近处理的案例中,我发现客户在设定自己的采购预算时相当保守,这可能是利率上升的原因。

但是,我想说的是,如果预算错了,以后的损失会更大。

举个例子:

2020年,我的一个客户可以买得起250万元左右的房子,但他担心疫情的不确定性,买了120万左右的联排别墅。

确实生活很舒服,没有压力,但是现在家里人多了,想换房子的时候,价格已经涨了一百万,而我买的townhouse涨幅不大。

最后的解决办法就是多给家里养钱换房子。

这个客户失去的是换房的成本、各种税收和资本增值的机会,但也有中年夫妇把屋顶升级到预算极限,现在连续的利息徒步旅行也很痛苦。因此,买房时准确确定预算真的很重要。

那么,如何确定自己的购房预算呢?

三个很重要的指标:购房首付、银行借贷能力、人生阶段。

1

房屋首付及借贷能力

举个例子:如果你的借款能力是160万澳元,手头有50万存款,那么你的最高观影预算在200万左右。

计算方法是你的借贷能力是160万除以80%=200万。

看看房价200万+政府税费的20%。你的存款够付吗?

在实战中,由于首付和隐性支出与收入的差异,最终的房价预算也存在很大的变数,所以在制定预算时,还是需要找专业人士来根据自己的情况做一个评估,供参考。

2

人生阶段

还有更重要的一点是,由于每个借款人的人生阶段不同,对预算应该区别对待。

作为年轻人,买房可以胆子大点。不要害怕未来的“难受”,考虑最大化你的购房预算。

因为你的收入会随着经验的增加而增加,同时你还要应对未来进口的需求,所以你通常不得不在预算之内买房子。

如果你到了中年升级换房,因为家里的开销已经变得多元化,比如:孩子的教育开销,生意的投资,还有一些偶尔的开销等等,给自己留点余地。

如果您是年长的购房者,您必须考虑您未来的退休计划。购房预算一定要在自己的净资产之下,还要留有相当一部分的积蓄。

最后还是要强调一下,买房的预算不要匆忙。还是要根据自己的情况,与专业人士进行详细的评估,力求预算“恰到好处”。

今天的内容就到这里,我们下期再见!


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