澳洲悉尼房市危机加剧!短租房屋数量激增22% 租户更难找到长租房屋...(图)

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尽管悉尼出现住房危机,但短期度假租赁的数量仍在增加。 Airbnb 和 Stayz 的短租数量在过去一年中增长了超过五分之一,而空置出租物业的数量却大幅下降,加剧了住房竞争,并将租金推至创纪录水平,数据显示高点。

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(图片来源:《悉尼先驱晨报》)

据《悉尼先驱晨报》报道数据分析公司AirDNA的数据显示,悉尼内城的短租房源数量在4月份最高,达到2345套,同比增长15%。紧随其后的是东部郊区的北端,包括邦迪、沃克吕兹和帕丁顿,那里的房源增加了 22%,达到 1537 套,其次是皮特沃特,房源增加了 30%,达到 904 套。

< p>Southeast Sydney,包括 Coogee、Randwick 和 Maroubra,有 600 多个房源,Warringah 和 Manly 也是如此。在截至 4 月份的一年里,整个悉尼的待售房源增加了 22%,而 Domain 的数据显示空置率从 1.4% 下降到 1%,略高于 0.9% 的历史低点。

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(图片来源:《悉尼先驱晨报》)

AirDNA发言人Madeleine Parkin表示,短期内租赁量仍然是 2019 年 4 月的一半,因为由于 COVID-19 限制和短期租赁法规,许多房产被长期出租、出售或成为业主自住。不过,她也指出,悉尼的情况开始好转,在国际需求回升的推动下,年增长率不错。

悉尼大学城市与区域规划教授 Nicole Gurran 表示,根据市场情况,五分之一到三分之一的短期住宿往往是整套房源。新南威尔士州是 2018 年第一个对 Airbnb 式出租进行监管的州,当时它对大悉尼地区的投资物业实行了 180 天的租金上限。然而,Gurran 对租赁危机中短期租赁数量的增加感到担忧。

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(图片来源:悉尼先驱晨报)

她说:“这就是整个问题所在这一切?不,但如果你能挥动魔杖,突然在悉尼租赁市场上增加 2000 套房源,那就更好了。” “具有讽刺意味的是,有些人选择短期租赁是因为他们无法进入长期租赁市场,考虑到其成本和内在的不稳定性,这是可怕的。”

Gurran 说,如果没有进一步的政府干预,包括加强租户保护和增加社会住房,如果租户的情况会恶化,她支持最近关于在拜伦湾对非管理短期租金实行 60 天租金上限的提议。

Domian 首席研究和经济学家 Nicola Powell 博士表示,短期租金对房地产市场产生了“巨大”影响,但市场面临的危机还有其他因素,包括新房短缺、回国移民以及国际学生人数和投资者人数的减少。此外,远程办公模式的推广也增加了对空间的需求。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,房东退出租赁市场的趋势明显增加,但这主要是由于游客回流和房东将出租房屋转为度假屋。他说:“那些在疫情期间转为长租的短租房源,现在 12 个月或 24 个月的租赁合同已经到期。”其影响尚未达到我们在大流行之前已经面临的问题的严重程度。”

Airbnb 澳大利亚和新西兰公共政策负责人迈克尔克罗斯比表示,住房负担能力问题具有挑战性,但补充说,长期租金短缺还有其他原因。根据克罗斯比的说法,“造成这些问题的原因因地而异,这些遗留问题(主要是 Airbnb 之前的几十年)包括新房供应、公共住房比例、空置房屋和房间数量、利率以及整体经济的“情况”。

他表示,虽然短租在市场中所占比例很小,但Airbnb非常愿意与利益相关方合作,帮助解决问题,并在去年提出了一系列措施。

Stayz 公司事务总监 Eacham Curry 表示,短期租赁既不是问题也不是解决方案。他说:“国家目前面临的问题已经存在了几十年,更有可能是由于规划审批过程成本高、繁琐,以及住房开发用地供应不足造成的。”

(吉娜)


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