正文｜Tawar Razaghi
编辑｜Bryce
Cover source｜SMH
随着经济低迷期的过去，悉尼一系列可负担得起的郊区价格稳步上涨。
悉尼西部和西南部的社区比一年前更贵了，例如 Denham Court、Werrington 和 Merrylands West——最新的 Domain 房价报告显示，这些郊区的房价在截至 3 月的一年中出现了上涨，这比上一年上涨了 14% 以上。 Edmondson Park 的单价上涨了 15.2%，而 Granville 和 Kingswood 的单价涨幅超过 11%。
（来源：Domain）< /p>
内西区的部分地区，如 Petersham、Stanmore 和 Lewisham，而远北岸社区的单价也在上涨，如 Milsons Point 和 Wahroonga。
（数据来源：Domain）
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，负担得起的口袋越来越大。虽然该市较昂贵地区的房价仍在下跌，但下跌速度已经放缓。 “那些负担得起的地区价格见顶较晚，这就是为什么它们的年增长率为正。你往往会看到更昂贵的地区出现更深的波动，而这些曲线就在这些地区，”鲍威尔说。负担得起的地区不太明显。 “我们现在在这些黄金地段看到的是，它们年度 [下跌] 的深度已经过去。”鲍威尔表示，悉尼的房地产市场去年似乎已经触底，未来几个月可能会趋于稳定。但不利因素依然存在，尤其是待完成房屋销售增加可能再次对价格造成下行压力的风险。 “虽然我们不会看到悉尼的房价上涨，但我们会经历一段时间的横向波动或非常小的价格上涨。”第一个季度上涨至 1,459,856 美元的中位数，结束了有记录以来的最大跌幅，因为利率似乎很快就会停止上涨。悉尼一些黄金地段的房价继续大幅下跌。 Cremorne 的房价跌幅最大，下降了 29.2%，而 Kirribilli 的单元房价格跌幅最大，在过去一年中下降了 30.4%。
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联邦银行澳大利亚经济主管加雷思艾尔德表示，房地产价格比预期坚挺，该银行将修改其价格预测。
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”他说：“我们认为全国房价将从高峰到低谷下降 15%。 “但目前支撑价格的总体因素是非常强劲的人口增长，比预期的要强得多。这导致租金上涨得非常快......由于这种动态，它让买家更有信心买房。” Aird 说，稳定的价格和领先的市场指标，例如提高拍卖清盘率，正在提振买家信心，这反过来又导致价格上涨。然而，他指出，价格周期仍将在很大程度上受到现金利率攀升和人口增长的影响。房价上涨是 Petersham 卖家 William Liu 的一个因素，他在决定搬回海外后将自己的三居室单元挂牌出售。该郊区的单元房价格在过去一年上涨了 9.2%，刘认为现在是出售的好时机，因为他已经从该单元房中获得了足够的资本收益——该单元房已从 2016 年年中购买的计划中移除-- 并希望避免随着抵押贷款还款的增长而增加的持有成本。 “它是从底部增长的……我仍在考虑持有成本，”刘说，并补充说他预计利率会进一步上升。 “就业情况好于预期，5 月的停滞只是暂时的，州长已发出进一步增加的信号。”我认为现在是出售的好时机，尤其是在内西区，据我了解这是一个高增长区域。 “他的销售代理，Raine & Horne Newtown 的 Adam Freitas。�� Petersham、Lewisham 和 Stanmore 的单价上涨，因为购买昂贵房屋的买家正在寻找更实惠的公寓。 “房地产市场已经远离了很多人，尤其是随着这些利率的上升，这让人们重新评估，”弗雷塔斯说。 “价格没有下降那么多，这使得公寓再次成为一种相当有吸引力的投资形式，无论是对自住业主还是投资者来说都是如此。”他补充说，内西区新公寓的增加也压低了中位价。随之而来的是不断上升的压力。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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