澳洲难得的高收益稳健投资之选！位于St Leonards中心地带的B&B公寓，享受该地区蓬勃发展的红利（图）

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< p>Colliers 自豪地向市场推出 11 Park Road, St Leonards。

该物业为知名民宿公寓，拥有11间宽敞舒适的套房，5个停车位。这是一种安全的投资选择，可提供稳定的现金流，并有可能通过改善物业的现有状况和业务运营方式来实现更大的提升。

稀缺

该物业提供备受追捧的公寓住宿提供 11 间带连接浴室的宽敞客房，这些客房全年都很少空置。

未来发展潜力（需经议会批准）

地块面积为 487 平方米，形状规则，两侧临街，南北向自然坡度。

增值机会

对于投资者和经营者来说，这是一个充满潜力的升级客房和实现利润最大化的机会。

主要基础设施

地理位置优越，交通便利，距St Leonards巴士仅500米，铁路换乘站大米。

战略位置

与主要中央商务区相连：悉尼、北悉尼、车士活、麦格理公园。

教育和医疗中心

被顶级教育和医疗设施包围，包括北悉尼TAFE学院、澳大利亚天主教大学大学、皇家北岸公立医院、北岸私立医院和 Mater 私立医院。

娱乐区

周边地区周围环绕着各种现有和未来的消费设施，以支持该地区的休闲活动。

灵活性

在管理/业务运营/即将出现的职位空缺方面提供灵活性。

房产概况

地址：St Leonards位于悉尼下北岸，距离悉尼以北约4.5公里悉尼中央商务区，位于悉尼以北 3 公里处，车士活以南 4.5 公里处。该物业位于圣伦纳兹的太平洋公路和河道之间，交通便利，这两条公路都是北岸地区的主要干道。该物业有双街临街，靠近火车站、巴士站、皇家北岸医院和繁华的国际设施，包括咖啡馆、酒吧和娱乐场所。

产权编号：304546号地块B

占地面积：487平方米*

地方环境规划：Lane Cove 地方环境规划 2009

土地分区：R2 低密度住宅

高度限制：9.5m

容积率：0.6:1

预计总收入（每年）：$194,890.80*< /p>

定期支出（每年）：44,122.62 美元*

拍卖日期：2023 年 6 月 1 日星期四上午 10:30（澳大利亚东部标准时间）开始

拍卖地点：Cooley Auction Rooms | Level 5, 1 Margaret Street, Sydney

*大约

位置

St Leonards 是位于悉尼下北岸，悉尼中央商务区以北约4.5公里，北悉尼3公里，车士活以南4.5公里。在“悉尼增长计划”中，新南威尔士州政府将圣伦纳兹定位为下北岸的门户战略中心。凭借其出色的交通道路连接、靠近主要就业中心以及最近政府对公共基础设施的投资，它取得了这一地位。

该物业位于 St Leonards South Precinct 中心，介于两者之间主干道、Pacific Highway和River Road，高层可饱览悉尼CBD天际线和悉尼海港的壮丽景色。该物业提供远离圣伦纳德和乌鸦巢的喧嚣的宁静度假胜地。

交通和连接

该物业距离圣伦纳兹巴士站和铁路交汇处不到 500 米*。通过Northern铁路线连接悉尼CBD、北悉尼、Chatswood等，可连接North Ryde/Macquarie Park等更多北岸地点，附近还有其他公交线路通往悉尼北部海滩。该物业可从悉尼中央商务区通过 Warringah 高速公路或北岸主干道太平洋高速公路轻松抵达，距离酒店约 10 分钟路程。该物业可以进一步连接到车士活和其他上北岸地区，通过 Lane Cove 隧道可轻松前往北莱德/麦格理公园，并可轻松前往悉尼独特的北部海滩。此外，��悉尼地铁线路将穿过 St Leonards，提供更多列车和更快的服务。

教育

许多教育设施都位于周边郊区，包括托儿所、小学、中学和大学设施。北悉尼TAFE学院、澳大利亚天主教大学、SHORE School、St Ignatius College Riverview、St Aloysius College、Loretto Kirribilli、Monte Sant Angelo、Wenona、Marist Brothers College North Shore、St Mary's Catholic Primary School、North Sydney Boys High School、 North Sydney Girls High School、Naremburn Public Sc​​hool 和 Greenwich Public Sc​​hool 都位于附近。

健康和医疗设施

一些新南威尔士州和澳大利亚备受推崇的医疗医院和医疗中心都位于附近，包括最近建成的最先进的皇家北岸公立医院、北岸私立医院、Mater 私立医院、多个老年护理中心附近还有许多私人和公共医疗中心和专科咨询室。

便利设施

< p>该物业步行即可到达 Crows Nest 的 Willoughby Road 娱乐区，那里有许多酒吧、咖啡馆、餐馆以及本地和国内和国际零售商。 St Leonards 巴士和铁路交汇处的 Forum 提供 5000 平方米的零售设施。此外，最近完成的综合零售和购物中心开发项目，包括 88 Christie Street、Coles 和 Woolworths，位于邻近地区，以满足 St Leonards 和 Crows Nest 的大量人口需求。 Lane Cove Council 正在提议建设一个激动人心的新零售和铁路广场，该广场将在太平洋高速公路南侧的现有铁路线上整合新的铁路通道和零售裙楼。此外，St Leonards Mansions距离北岸最重要的购物区Chatswood 4公里，提供世界一流的购物设施、高端娱乐和餐饮设施，包括Chatswood Westfield和Chatswood Chase，这里是名人之家许多本地和国内外品牌所在地。

娱乐与生活方式

圣伦纳兹 (St Leonards) 沿着戈尔湾 (Gore Cove)、贝里岛 (Berry Island)、鲍尔斯角 (Balls Head) 和巴丹伊保护区 (Badangi Reserve) 蜿蜒蜿蜒的海滨步道，与该地区风景如画的公园和绿树成荫的街道相得益彰。

St Leonards地区拥有众多体育和娱乐设施，包括高尔夫球场、网球俱乐部、保龄球俱乐部、篮球场、帆船俱乐部和公共健身房。这些设施进一步提升了该地区的声望。

St Leonards 地区已经拥有风景如画的公园、蜿蜒的长廊和绿树成荫的街道，这些共同创造了一个宁静的居住地。作为 Annand & Associates 总体规划的一部分，Lane Cove Council 制定了一个愿景，即通过提供儿童游乐园、公共开放空间和额外的社区设施来进一步改善当地社区。一旦完工，St Leonards South Precinct 将成为悉尼最令人羡慕的居住地之一。

*大约

繁荣地区

St Leonards距离悉尼CBD 4.5公里，距离北悉尼CBD 1.9公里，是一个充满活力的国际化中心，以其多元化的住宅、零售、医疗设施和创意办公空间。 St Leonards 长期以来一直是悉尼最成熟的都市办公和医疗区之一。

St Leonards位于悉尼东部经济走廊的中心地带，享有世界一流的主干道和公共交通设施。 11 Park Road距离St Leonards火车站和巴士转换站仅500米，即将开通的Crows Nest地铁站距离11 Park Road也仅950米。

随着Crows Nest地铁站的开发和附带的St Leonards and Crows Nest 2036 Plan的实施，该地区正在进行大规模升级。到 2036 年，当地人口预计将翻一番，相应地，将创造约 6,680 套新住房和 16,500 个新工作岗位。随着进一步总体规划的交通和公共空间举措，St Leonards 将转变为悉尼首屈一指的中央商务区和多功能区之一。连同最近完工的 Friedlander Place、将于 2022 年 9 月开放的 Hume Street Park（800 平方米）一期升级工程，以及即将完工的 St Leonards 火车线上方的“Wadanggari 公园”（4750 平方米），两者都将提升当地周边社区的宜居性。

悉尼地铁

该物业距离乌鸦巢地铁站很近将于2024年开通 950米 这个耗资200亿澳元的悉尼地铁项目将交付澳大利亚第一个全自动地铁系统，列车预计每3至4分钟一班*，让人们在7分钟内高效到达悉尼中央商务区*（Martin Place ), 或5分钟*到Barangaroo。仅在早高峰，它每小时可运送40,000人次，几乎是目前城市轨道交通网络的两倍。此外，预计未来Crows Nest地铁站上方将建设约40,000人次平方米的办公空间。

史无前例的开发活动

2020年8月该地区的St Leonards and Crows The Nest 2036 Plan正式发布，规划了到2036年创造16,500个新工作岗位（增长34%）和提供 6,680 套新房屋（增长 66%）。仅附近的 St Leonards South Precinct 预计将建造约 1,950 套房屋。

新兴医疗区

新南威尔士州规划与环境部 (DPIE)、新南威尔士州卫生部和新南威尔士州教育部正在制定皇家北岸重建的概念计划Hospital (RNSH) Herbert Street Precinct。该计划包括开发负担得起的初级工人住房、短期住宿、办公空间和教育设施。St Leonards 是悉尼北岸最重要的医疗中心。RNSH、Mater Hospital、Dexus'最近建成的 North Shore Health Hub 和 Ramsay's Northsides Clinic 每年吸引数百万患者和访客，所有这些都位于 11 Park Road，不到 2 公里。

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