澳洲固定利率房贷即将到期，月供飙升怎么办？不注意这几点，就会被银行砍单！

日期：2023-05-05 栏目：Australia 澳洲新闻

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5 月 2 日，澳大利亚储备银行 (RBA) 宣布再次加息，将现金利率上调 0.25% 至 3.85%。 这是澳联储自今年5月以来连续第11次加息。

相信现在很多人都面临一个问题。很多人在2020年到2021年利率跌到谷底的时候选择了固定利率房贷，但是现在两年的期限快要结束了，现在利率还在上涨，很多人的月供会明显多一些付款。

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数据显示，固定住房贷款到期的高峰期将在 2023 年 7 月至 12 月之间。

2023 年下半年，仅澳大利亚联邦银行和西太平洋银行这两家最大的银行就有价值 990 亿澳元的固定利率抵押贷款到期。

如果遵循西太平洋银行和澳新银行的预测，到利率固定结束时，许多人可能面临超过 7% 的新房贷款利率.

以50万元自住固定利率贷款为例，固定两年期利率为1.94% ，2023年到期后利率为7.18%。

2021年每月还款：$2105

2023年每月还款：$3469

strong>月涨幅1365美元，相当惊人。

在近期加息的情况下，固定利率到期后怎么办成为借款人最大的问题之一的问题。

尽量多还款

安心建议拥有固定住房贷款的借款人应立即采取行动，为利率上升做好准备。

在您的固定利率到期前几个月，计算出当您的固定利率到期时您的新月供可能是多少。

现在开始支付更高的还款额，看看您是否能坚持预算。这将帮助您在利率较低时建立缓冲。

以50万元自住固定利率贷款为例，固定两年期利率为1.94%，利息2023 年到期后的利率为 7.18%。

如果他们此时不协商利率，他们的还款额将增加 65%。

假设与银行重新谈判，利率落地6%，每月还款额仍会增加A$1,028，还款额增加了 49%。

但是，如果该借款人现在开始追加还款，到 2023 年 7 月，他本可以累积8,267 澳元的房屋贷款 >用于额外还款和利息节省的资金缓冲。

如果他们将这笔额外的钱保留到最后，他们可能会在贷款期限内节省17,639 澳元的利息，并且提前 9 个月还清债务。

如果您打算使用额外还款来节省利息，请注意您的银行在固定利率期间可能对额外还款有上限。

四大行额外还款上限如下：

CBA：每年高达 10,000 美元
Westpac：固定
NAB：每个固定利率期限 20,000 美元

ANZ：不超过固定利率贷款金额的 5% 或每年 5,000 美元，以较低者为准

其他准备步骤

如果您在不久的将来要获得固定利率贷款与此同时，您还可以采取其他步骤来顺利过渡。

现在开始提前计划并减少任何不必要的开支。
提前计算您的固定任期结束时间，并且至少提前两个月计算在手机上设置提醒。
主动提供银行折扣：除非借款人要求折扣，否则一些银行会自动将客户转换为无竞争力的浮动利率。
选择新的贷款产品：看看其他贷方可能愿意为您提供什么或联系专业的抵押贷款经纪人来开发适合您的贷款提前贷款选项。请记住，新贷款通常需要几周的时间来处理，因此提前做好准备尤为重要。

安信总结：在利率上升的环境下，房贷经纪人的作用从未如此重要。在当前市场竞争激烈的环境下，作为贷款经纪人，安信可以帮助客户驾驭瞬息万变的贷款市场，帮助客户重新规划您的贷款，帮助您获得最佳的再融资优惠利率和返现等优惠达到省息目的。

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