澳洲定息贷款快到期，月供大幅上涨怎么办？教你三种方法从容应对，省下几万利息！

日期：2023-05-05 栏目：Australia 澳洲新闻

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受疫情影响，抵押贷款利率在过去几年一直处于历史低位，不少澳洲人幸运地锁定了超低的固定利率房贷。

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2021年7月，高达46%的房贷选择了固定利率产品，安信的很多客户也经历了固定利率交易历史高峰。

根据澳洲联储研究，借款人结束固定利率的高峰期将出现在 2023 年 7 月至 2023 年 12 月之间。

2021年自住2年期固定利率在2%左右，投资固定利率将为 2.3%，但是，当固定利率在 2023 年到期时，浮动利率预计将攀升至 5% 左右，投资贷款甚至更高。

以自住固定利率贷款100万为例：

2021 年每月还款：$3697

2023 年每月还款：$5996

每月 An 2299美元的涨幅相当惊人。

面对最近的加息，迫在眉睫的固定利率期限可能令人生畏，因此您可以采取以下 3 个选项怎么做：恢复、维修和再融资。

01

恢复浮动

如果您的固定期限结束并且您没有做出其他安排，通常您的贷款将恢复为标准可变利率。

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如果您不提前开始计划，许多房主会措手不及，因为每月还款额会急剧上升。

事实上，澳洲联储副行长 Michele Bullock 警告说，到 2023 年年中，一半的人在固定期限后可能面临至少 40% 的还款增长-利率贷款结束。

所以请在您的固定任期结束前联系安信。 因为即使你想留在银行的浮动利率，你也必须与你的银行重新协商以获得更优惠的产品或利率折扣。

很遗憾没有银行会主动联系借款人为您提供更优惠的利率优惠，所以您需要一个专业的经纪人为您提前计划并与银行协调。

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此外，您还可以要求银行提供重新计算的月供，这也可以帮助您减少还款额。但借款人需要明白，较低的还款额会延长期限并产生更多利息。

因此，花的种类繁多，借款人需要了解更多的选择，才能决定具体的操作。

02

维修增贷

根据您的抵押贷款条款和条件，您可以修复并增加贷款，从而减轻还款压力。

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在过去的2年里，不少业主都享受到了不同程度的房产升值。在安信的帮助下，大部分房主都可以将部分房屋升值部分套现，现金放在对冲账户中，有助于减轻还款压力，而且不会产生利息，而且会不会对贷款产生负面影响。

只还利息的借款人也可以考虑增加贷款套现，将贷款转化为本息还款，降低利息利率，并使用增加的部分贷款来偿还本金。

话虽如此，如果你的银行愿意给你一个好的固定利率，借款人也可以考虑重新调整，但要小心，因为它会利率会比较高，绝大多数银行没有固定利率的对冲功能，多付有限制。

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03

再融资

如果您目前的银行无法�如果您提供更优惠的产品和利率优惠，那么在安信金融的帮助下，您可以考虑转贷给其他贷方。

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事实上，根据澳大利亚统计局的数据，6 月份进行再融资的自住业主比以往任何时候都多，而利率上升已将再融资的数量推至创纪录水平。这意味着当前的住房贷款市场竞争激烈，贷款人热衷于拥有大量资产并能够偿还的借款人。

通常，一家新银行愿意提供更好的利率，但前提是他们会审查借款人的各种贷款条款。

虽然繁琐，但可以获得更优惠的产品，而且很多银行也给予现金返还以鼓励转贷申请。

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我现在如何开始准备？

如果您的固定利率贷款在不久的将来到期，您可以采取其他步骤来顺利过渡。

现在开始提前计划以减少任何不必要的开支。
建立储蓄缓冲以应对未来更高的月供。
无论是恢复、维修还是再融资，请在您的固定利率到期前提前一个月与我们联系，以便我们有足够的时间设计不同的、最适合您的选择。

安信总结：在利率上升的环境下，房贷经纪人的作用从未如此重要。在当前市场竞争激烈的环境下，作为贷款经纪人，安信可以帮助客户驾驭瞬息万变的贷款市场，帮助客户重新规划您的贷款，助您获得最佳通过转贷优利利率和返现等优惠来达到省息的目的。

如果您需要帮助

请致电： 02 8282 0282

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