PEXA 的一份新报告称，由于低失业率、房地产需求上升和供应稀缺将稳定该国最大的房地产市场，因此该国最大的房地产市场贷款违约风险上升不太可能引发大规模的廉价销售。
新南威尔士州几乎一半的郊区（或 181 个邮政编码）的房主将无法偿还每月抵押贷款的风险正在增加。
电子转账平台 PEXA 的报告称，家庭将高达 60% 的收入用于偿还贷款的风险很高。
这比截至 2022 年 12 月的三个月大幅增加，当时只有 118邮政编码被认为是高风险贷款。
在维多利亚州，74 个邮政编码的房主（超过五分之一的郊区房主）面临高违约风险，高于去年 12 月的 44 个；在昆士兰州，预计 19 个邮政编码区的房主面临贷款高风险，几乎是 12 月份数字的两倍。
但PEXA研究总监迈克吉尔表示，即使基于5月份基准贷款利率上调50个基点的现实，这些情况也不会导致普遍的困境。
“我认为这不会导致大规模抛售，因为澳大利亚的失业率仍然很低，”吉尔说。
“如果出现抛售情况，你必须看到高失业率，借款人失去工作，迫使他们做出这些销售决定。但我们现在还没有看到。”
他看到家庭预算压力对房主不同。
“情况更有可能会更加微妙，一些借款人将很难偿还贷款，并可能被迫出售。”
“但我认为总体而言我们可能不会在很大程度上看到这一点。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，一些房主仍然面临由于感受到加息的全面影响而被迫出售。
“由于库存低，买家需求增加，对利率上升不太敏感，因此没有出现大量抛售。”
“还有一种潜在的感觉Oliver 说：“这还得到了移民迅速回国的支持，这使得房地产价格反弹。”
“利率的全面影响尚未显现，而且随着经济放缓，失业率将上升，这可能会使一些房主陷入困境。”
PEXA 将风险分为低、中、高和极高风险的家庭收入比例。
百分比越高，贷款风险越大。高风险邮政编码的家庭需要将收入的 40% 到 60% 用于偿还贷款，而极高风险邮政编码的家庭则需要花费超过 60%他们收入的百分比用于偿还贷款。
预计邮政编码较高的房主将面临贷款风险最高，PEAX 预测这些地区将占新南威尔士州和维多利亚州所有高风险邮政编码的 40%。
在悉尼，北桥 (2063)、杜拉尔 (2158) 和阿瓦隆海滩(2107) 面临的风险最大，因为贷款偿还额分别攀升至家庭收入的 71.8%、71.4% 和 69.4%。
预计整个墨尔本也会出现同样的趋势，Balwyn 的业主（ 3103)、Balwyn North (3104) 和 Canterbury (3126) 面临最大的贷款风险，预计还款率将上升至 74.2%、71.4% 和 70.2%。
虽然这些地区的违约风险很高吉尔说，高收入家庭可能会在短期内承受压力。
“高收入家庭可能有一些缓冲可以依靠，他们可以利用一些储蓄，例如他们可以用来抵御任何短期冲击的股票投资组合。因此，他们可能不如一些拥有更多缓冲的地区富裕。”
“当然，随着时间的推移，今年或明年，利率甚至可能会下降。贷方还提供现金回扣等援助，以帮助陷入困境的房主避免被迫出售房屋。”
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