最近，ATO 公布了其 2021-22 至 2025-26 财政年度投资房产数据匹配计划的详细信息。
澳大利亚税务局将从各家银行和相关金融机构获取有关房产贷款的数据，并使用这些信息来确认租金利息费用和资本利得税是否在纳税申报单上正确申报。
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为什么ATO有一个数据匹配方案？
根据对“个人（非企业）”人口样本的审计，2019-20 财年的净税收缺口估计为 90 亿澳元，即 4.6%。
造成这种差距的一个重要因素是税表申报的出租物业收支与实际账目不符。根据 ATO 的数据，出租物业支出的净税差高达 10 亿澳元。
租金收支数据不准确的一个常见原因是个人错误地分摊了贷款利息支出的成本。例如，个人生活贷款部分的利息支出，计入投资性房地产的利息支出中扣除。这种情况对于已经再融资的纳税人来说尤为常见。
因此，ATO 宣布将增加其收集的数据的数量和质量，以确保缩小税收差距。
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ATO 将使用这些数据做什么？
ATO收集的相关数据会与纳税人出租物业报税时申报的数据进行对比。 ATO 将使用这些数据来识别、评估和解决各种税务风险，包括：
报告——是否按时提交纳税申报表
所得税——贷款利息和借款费用
资本利得税 - 确认净资本利得或损失的成本基础要素计算的准确性
ATO 将使用这些数据来实施以下策略：
p>○ 进一步调查纳税申报合规性
○ 选取相关案例进行培训
○ 告知对纳税义务有异议的纳税人
< p >○ 对已正常报税的纳税人减少不必要的接触和审计►►►
数据是否会预报填写纳税申报表？
是的。
收集的数据通过代理在线服务中的预填报告提供给税务专业人员，并通过 myTax 提供给纳税人，特别是贷款利息和出租物业的借贷成本。
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谁来提供数据？
ATO 已确定它可能从以下金融机构及其子公司获取数据：
阿德莱德银行
ANZ
墨尔本银行
昆士兰银行
南澳大利亚银行
本迪戈银行
联邦银行
< p> BankwestING
Macquarie Bank
ME Bank
National Australia Bank
RAMS
< p>St GeorgeSuncorp
Ubank
Westpac
注意< /strong >
ATO将根据税法规定的信息收集权获取数据。由于这是一项强制性权力，数据提供者有义务提供所要求的信息，因此上述列表不断扩展。
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将收集哪些数据？
个人持有的住宅投资性房地产贷款数据将从金融机构采集。收集的数据可能包含下面列出的全部或部分信息。
贷款账户持有人详细信息
客户 ID
姓名
地址
澳大利亚商业号码（如适用）
电子邮件地址
联系电话
出生日期
贷款账户详情
账户ID
账户号码
银行代码
< p>账户名称贷款类型
贷款开始日期
预计贷款结束日期
贷款期限
期初余额（贷款开始时）
期初余额（会计年度开始时）
期末余额（会计年度末）
借款费用
房产详情
房产编号
房产地址
贷款账户交易
账户ID
交易日期
交易类型
交易描述< /p>
交易金额
Credit or Debit
感谢阅读，我们下次再见！
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