随着澳大利亚应对飙升的需求和私人投资者购买量的急剧下降，新房建设已从五年前的大流行前高位暴跌 27%，抑制了住房供应。
ABS 数据分析显示，去年 9 月季度的季度住宅开工量已降至 45,489 套，而大流行前的 2018 年 3 月为 62,275 套 在 2019 年的高点，住房开工与公寓开工大致相同。
与此同时，联邦政府的 HomeBuilder 刺激计划使房屋开工率飙升至2021 年 6 月出现了 67,542 套的短暂高峰，其中近三分之二是新建独立屋。
数据显示，在债务和激励措施的推动下，独立屋市场激增之后，现在对 Porter Davis 等建筑商及其客户造成了残酷的后果，然后是移民复苏和严重的住房短缺全国各地。
与过去的周期一样，飙升的需求以及更高的租金和购房价格最终将刺激更多的供应。但这一次不会像上次那样，外国和国内投资者的公寓建设热潮在 2015 年年中达到顶峰，推高了全国住房库存。
除了过去一直满足自住业主需求的独立屋供应外，国家下一次住房存量大幅增加所需的数十亿美元将来自当地超级基金、全球养老基金和保险公司等。
基金管理负责人 Carolyn Viney 说：“如果你认真看待新的住房存量，资金通常来自大型投资，而不是我们一直以来的较小投资从家长和海外投资者的角度来看。
联邦财政部预测，随着国际学生、打工度假者和技术移民的回归，未来两年移民人数将增加 65 万人。
政府的国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 上周将其对到 2025 年这三年的年度新建住房产量预测从 180,000 套下调至 138,100 套。
除此之外，NHFIC 还预测，到 2032 年，单身家庭将成为仅次于家庭的第二大家庭群体，将拉动本地需求。
与此同时，未来几年独栋住宅将进入低迷期。
墨尔本 Dennis Family Homes 的首席执行官肖恩·拉尔夫史密斯 (Sean Ralphsmith) 说：“所有建筑商目前都在经历 HomeBuilder 激励计划刺激的需求对房地产行业的连锁反应。”该公司表示将裁员 10%。
“根据目前的销售和行业预测，预计未来 18 个月市场将保持低迷。”
历史表明，即使复苏，该行业也只会能够建造大约 30,000 套住房，即每年 120,000 套。 HomeBuilder 刺激计划推动的新屋开工数量飙升至 40,000 多套，导致一系列建筑商的工作积压，包括维多利亚州的 Porter Davis、昆士兰州的 Privium 和霍巴特的 Tasmanian Constructions。
正如八年前的繁荣所证明的那样，公寓和联排别墅的开发可以以单户住宅无法实现的方式扩大。
旨在利用超级基金资本建立经济适用房投资组合的营利性基金管理公司 Super Housing Partnership 的董事维尼表示，机构不会完全取代个人投资者，但不断增长的需求因为房价将越来越多地将他们赶出市场。
“这是一个完全不同的前景，”她说。 “无论是自住还是投资，价格都是一样的。”
无论如何，散户对新股开发的作用较小。在过去三年中，无论是在贷款量还是价值方面，投资者借入的资金平均不到自住业主为新建房屋借入的资金的三分之一。
但公寓开发从来都不是很快。
咨询公司 Quantify Strategic Insights 的分析师 Angie Zigomanis 表示：“很难获得大量的新公寓。独立式住宅更容易。”
在澳大利亚，建造-出租和机构持有的其他形式的住房仍然只占总数的一小部分。需要几十年的时间才能占据很大的份额。
开发商表示，州政府必须取消对海外投资公寓征收的更高附加费，并恢复税收优惠以鼓励本地投资者，从而鼓励更多散户投资者投资独立住房。
私人开发商 Villawood 的董事罗里·科斯特洛 (Rory Costello) 表示：“应该重新引入对澳大利亚买家的印花税豁免，以激励开发商继续建造公寓。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
