《悉尼先驱晨报》5 月 3 日报道称，利率上升如此之快，以至于澳大利亚购房者面临着三十多年来最严重的抵押贷款负担能力问题。
（图片来源：悉尼先驱晨报）< p>BetaShares 的模型发现，如今普通购房者需要用其家庭收入的 45.4% 来购买中等价位的房屋，这是自 1990 年第三季度以来的最高水平（当时为 45.5%）。
这已经超过了2008年第一季度全球金融危机期间的42.1%。
随着悉尼房价中位数较高，该地区的还款负担更大。悉尼的购房者在本季度需要使用其家庭收入的 61.8% 来购买房屋，低于全球金融危机期间 47.2% 的峰值，仅比 1990 年第二季度创下的记录低 2.1 个百分点。
墨尔本购房者也将面临本季度有记录以来最高的还款额，占收入的 44.4%。这比 1990 年第二季度的 39.9% 和全球金融危机高峰时的 39.6% 还要糟糕。
至于布里斯班，该地区的购房者需要支付其收入的 40.7% 用于抵押贷款，这仍低于全球金融危机期间 44.4% 的峰值。
珀斯购房者的按揭还款额占收入的30.1%，也低于全球金融危机期间44.8%的峰值。
过去一年中的 11 次加息增加了借款人的每月还款额，同时抵消了有记录以来房价最大跌幅带来的好处。
实际上，银行不会贷款给偿还收入比例很高的购房者，但这些数字说明了想要购买普通房屋的购房者所面临的挑战。
澳大利亚抵押贷款还款与家庭收入比率。 （图片来源：《悉尼先驱晨报》）
虽然目前的现金利率远不及 1990 年达到的 17.5%，但自那时以来，房价相对于收入一直在飙升。
1990年期间，澳大利亚房价中位数约为家庭平均收入的3.1倍，到2022年第一季度攀升至6.6倍的峰值。房价仍然是 30 年前的两倍，尽管房地产面临有记录以来最严重的价格下跌。
BetaShares 首席经济学家大卫·巴萨尼斯 (David Bassanese) 表示，新购房者的抵押贷款负担几乎与 1990 年代婴儿潮一代所经历的一样糟糕。
“虽然利率仍远低于 1990 年代初的水平……但现实情况是，购房者现在面临的抵押贷款还款负担几乎与当时一样大。”< /p>
他说，由于房价相对于收入上涨，因此利率上升，即使是从相对较低的水平开始，也会对家庭造成更大的打击，从而导致利率上升。债务水平。
（图片来源：互联网）
首席经济学家、影响经济学和政策专家Angela Jackson也表示，新购房者面临着很大的压力，有些人将面临住房问题
她说：“毫无疑问，家庭正在经历困难的财务时期，尤其是那些在过去两年进入房地产市场的家庭……他们的债务比以前高得多在 1990 年代，这意味着与 30 年前的 1990 年代相比，住房压力要低得多，可能会引发住房压力。”
她还表示，虽然澳洲联储的加息周期很可能即将到来结束和家庭在大流行期间建立了重要的缓冲，但随后可能会加息以控制通货膨胀。
（雷恩）
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