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Jasper 和 Nadia 在今年晚些时候面临着大幅增加的抵押贷款还款，但他们认为自己是幸运儿。
Jasper 和 Nadia 很高兴他们没有选择从银行借那么多钱。 （ABC 新闻：David Maguire）
这对夫妇在 2020 年底以 660,000 美元的价格在悉尼西南部购买了一套两居室的房产别墅。
他们获得了按悉尼标准认为适中的贷款，以低固定利率借款 528,000 美元，将于今年 11 月到期。
在接下来的几年里，当他们的固定利率到期时，他们的还款额将至少增加 50%，并恢复到较低的高浮动利率。
与其他 880,000 名澳大利亚人一样，贾斯珀和纳迪亚今年面临固定利率到期，他们正在为自 1 月以来 10 次加息的影响做准备。
如果央行在周二的会议上进行第 11 次加息，已经感受到浮动利率抵押贷款的借款人将感到更加痛苦。
根据贷款比较网站 Rate City 的数据，本周利率上调 0.25 个百分点将意味着到 2021 年中期持有 50 万美元的固定利率。到今年年中转为可变利率的澳元住房贷款借款人的每月还款额将从 2105 澳元飙升 65% 至 3469 澳元。
虽然 Jasper 和 Nadia 面临着相似的负担，但他们表示，如果他们听从联邦银行的建议，他们的境况会更糟，因为他们说联邦银行鼓励他们借入超过80万澳元。
Jasper 说银行“出售”它们。
“我们得到的论点是，你应该尽可能多地借钱，并找到你能找到的最好、价格最高的房产，”他说。
他们说一位银行工作人员告诉他们，“他们[应该]以尽可能高的价格购买下一套公寓，然后他们使用这套公寓购买第二套住房并以此为基础扩大他们的房地产投资组合。”
Jasper 是 NSW Public Service 的成员一位分析数据的分析师决定这对夫妇不想在他们的第一套房子上冒那么大的风险。
鉴于此后利率攀升，这对夫妇松了一口气，他们听从了自己的直觉。
“否则我会压力很大，”Jasper 说。
“我们的[质量of life] 肯定是在倒退。”
他们后来在另一家 A 银行再融资。
"我很震惊"
墨尔本夫妇 Katy 和 Annette 也正在为他们的固定利率贷款准备回到更高的地方今年晚些时候的可变利率。
这对夫妇在 2016 年通过澳新银行贷款购买了他们的房子，并在 2020 年通过联邦银行为他们的贷款再融资。
10 月份，他们近 300,000 美元贷款的固定部分将恢复为浮动利率，利率从 2.19% 翻了一番还多。
在货币方面，他们预计每月还款额将增加 600 美元至 900 美元。
安妮特和凯蒂说，如果他们借到极限，他们可能已经失去了他们的房子。 (ABC News: Simon Winter)
Katie 说认为他们可能不得不牺牲一些她对满足更高的还款感到“害怕”。
她表示，他们可能不得不削减医疗保健和保险等关键领域的开支。
她说：“这是我第一次想到，如果事情真的变得很糟糕，我可能不得不卖掉房子。”
> p风格=“文字-align: justify;">" 这让我有点不寒而栗，因为我从没想过会发生这种情况。 ”一些缓解经济困难的资源：
< ul class=" list-paddingleft-2">
国家债务求助热线：1800 007 007
Mob Strong Debt Helpline: 1800 808 488
澳大利亚证券和投资委员会的精明理财（Moneysmart）网站
澳大利亚金融投诉局
寻找财务顾问
Lifeline 危机救济热线：13 11 14
碧蓝热线：1300 224 636
这对夫妇依靠凯蒂的工资来支付抵押贷款，因为安妮特患有慢性疼痛和其他健康问题，无法工作。
但是，凯蒂说，如果他们如果他们借了 ANZ 在 2016 年提供的最高限额，他们会遇到更多麻烦。
这对夫妇向 ANZ 贷款，因为 Katie 在该银行工作
“当我们第一次进去的时候，坐在办公室里.. ...他们轻松地吐出这张 900,000 美元的预先批准证书。 .. 我被震惊了，”凯蒂说。
“我知道 [900,000 澳元] 是不可能的。 ”
当 Annette 被添加到抵押贷款中时，考虑到她没有收入因素，ANZ 将这对夫妇的预批金额降至最高 495,000 美元。
Katy原本以为这样可以，但她对8%的利率进行了压力测试，发现如果出了什么问题，她还是负担不起。
自买房以来，这对夫妇不得不应对不断增加的医疗费用。
凯蒂说，如果他们达到贷款限额，再加上更高的利率，他们就会崩溃。
“我们要卖掉房子……很快”凯蒂说。
“老实说，我不认为我们仍会拥有这所房子。我想我们会早点到达那里。”< /p>
借款人说贷方应该更好地解释风险
Katie 说银行一次也没有讨论过如果利率上升或者如果他们的收入减少或他们的支出增加她是否有能力支付最高金额。
她说许多其他人可能不知道如何像她一样在不同情况下对自己进行压力测试。
凯蒂说：“[银行] 真的需要坐下来，向您解释还款意味着什么……并确保您明白您是在赌如果利率上升，您将失去您的房子，除非您想开始削减开支，在您负担得起的范围内.
两对夫妇均表示，他们收到了基本的贷款文件，其中提到了利率上升的可能性，但没有一份文件主要是为了分析这些文件对他们的影响财务状况。
Jasper 和 Nadia 说银行也应该讨论潜在的缺点。
Jasper 说：“我认为他们应该采取道德和道德立场，并解释您在整个贷款期限内可能面临的各种风险。
Katy 驳回了声称没有人能预测澳大利亚央行过去 10 次加息是“无稽之谈”。
“从历史上看，利率从未如此低。他们可能无法看到利率上升的速度有多快，但很明显利率会上下波动，”凯蒂说。
联邦银行发言人在一份声明中表示，其“贷款偿还能力评估旨在确保我们的客户能够履行其义务，并包括为客户提供额外能力的缓冲，以帮助应对任何利率上升”。
它还表示其员工接受了“超出监管要求”的培训，并且向客户提供的文件“规定利率可能会在贷款期限内发生变化”。
压力下的财务咨询服务
Katie 和 Annette 与国家债务帮助热线和消费者行动法律中心的财务顾问进行了交谈。克劳德·范·阿尔克斯寻求帮助。
求助热线的求助电话在全国范围内激增，今年的求助电话比去年同期多了 8,000 通。 3 月份，通话量同比增长 37%。
“[银行和抵押贷款经纪人] 总是会告诉你可以借到的绝对最大值。 Van Yarkes 先生说，这并不意味着人们应该借那么多钱。去年快速加息。
另一个组织 South East Links 为墨尔本的多元文化社区提供住房贷款服务。
该集团的首席执行官彼得·麦克纳马拉 (Peter McNamara) 表示，该集团在承受财务压力的人们的压力下正在“加倍努力”。”。
在过去的一年里，等待财务建议的时间从 4 周增加到 16 周。
他说：“可怕的是，当人们从固定利率转向可变利率时，情况会变得更糟，并且会打击 [人]。”
p>"一场危机即将来临。"
"人们将没有暖气，没有食物。 ”
Peter McNamara 说，他的组织被所有人对财务建议的需求淹没了种，而且情况只会越来越糟。（ABC 新闻：Kyle Harley）
麦克纳马拉先生说该组织看到有人不得不以低于他们所欠抵押贷款的价格出售房屋。
他说银行应该为那些以低利率借款的人提供暂停
他问道：“为什么银行能创造创纪录的利润，而那些善意的、有信任的，但也考虑到他们的财务生存能力检查...损失最多？”
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