西太平洋银行在其最新预测中表示，预计今年悉尼房价整体将上涨 1%，这与此前预测的下跌 8% 形成鲜明对比。
西太平洋银行上调了今年和明年的房价预测，称在强劲的移民、飙升的建筑成本和低库存的推动下，出现了“令人信服的稳定迹象”。
预计墨尔本和布里斯班房价下跌1%，而房价珀斯和澳大利亚整体将保持稳定。
去年8月，西太平洋银行预测墨尔本房价将下跌10%，布里斯班房价将下跌6%，珀斯房价将下跌4%，全澳房价将下跌8%。
该银行现在预计，到 2024 年，悉尼和墨尔本的房价将上涨 5%，布里斯班上涨 6%，珀斯上涨 8%，全国上涨 5%。
Westpac 还将其对澳大利亚房价从峰谷下跌幅度的预测从早先估计的 16% 下调至 10%。
Westpac 首席经济学家 Bill Evans 和高级经济学家 Matthew Hassan 写道：“澳大利亚的房地产市场调整基本结束。”新房成本上涨和供应紧张是造成这种情况的关键因素。
这些因素影响了悉尼的房价增长和各首府城市的整体房价稳定。
其他房地产市场指标也趋于稳定，包括 4 月份拍卖清盘率恢复到长期平均水平、房屋销售趋于稳定以及住房融资审批的下降速度放缓。
“尽管 2 月和 3 月官方进一步加息，但这种转变还是发生了，”两位经济学家写道。
“过去，只有当澳大利亚央行积极降息或非常明确地准备降息时，房地产市场的复苏才会流向价格。房价上涨也往往伴随着交易量的持续上涨，而不是相反。”
西太平洋银行修改预测前的悉尼房价自 2 月 7 日触底以来上涨了 2.9%。 CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，自 4 月初以来，房价也上涨了 1.01%。
“价格的‘小反弹’可能仍然非常脆弱。但从负增长到稳定（可能是正）增长的势头仍然很重要，因为它符合预期，”该银行的经济学家写道。
西太平洋银行墨尔本研究所的消费者房价预期指数现在为 43%高于 11 月的低点并略高于长期平均水平。
“这将进一步‘固定’价格，增强稳定性，”他们说。
“鉴于‘锚定’预期, 需要相当大的震荡才能引发另一轮价格下跌。”
银行表示冲击将来自进一步的利率
“当然，5 月份的加息将挑战近期预期，但对于大多数消费者而言，它在当前预期的范围内，”经济学家写道。 /p>
澳储行将于5月2日召开会议。自去年5月以来，澳联储已10次上调关键隔夜利率至3.6%。
“这很可能需要在至少一系列加息以改变当前水平的预期。”
虽然该行不再预计今年房价会大幅下跌，但仍认为今年价格增长将疲软。 < /p>
经济学家写道：“尽管鉴于利率和更广泛的经济逆风，收益将难以维持，但似乎不太可能出现另一次急剧下滑。”
“由于利率仍然很高，而且全面澳洲联储快速紧缩周期的影响正在显现，市场可能在短期内保持紧张。
“5 月加息可能会在短期内‘抑制’房地产相关情绪的改善.市场供应的一些增加也可能测试需求的深度。 ”
SQM Research董事总经理Louis Christopher曾预测房价将上涨今年，通胀意外中断可能会促使进一步加息。
“2023 年仍存在一些不确定性，未来几个月利率仍有可能上升，但我认为现在我们今年已经达到现金利率的峰值，房价上涨的可能性大大增加，”他说。
“这意味着，我们对悉尼房价增长的预测为 5% 至 9%很容易被打碎。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，澳洲联储最近的评论表明央行将进一步加息，但房价偏离他之前预测的风险更大。
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“我们还没有修改我们的预测，但我想我可能不得不修改，”他说。
Oliver 说“市场的异常行为很难解读。”
“通常情况下，当利率上升并高于以前时，会导致经济增长放缓和住房需求减少，但由于移民与复苏和低库存，需求激增。
“降息前房价已经上涨。我们以前从未见过这种情况。在从之前的衰退中复苏之前，所有房地产市场的利率都较低，因此这是非常不寻常的。 ”
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