“西太平洋银行预测悉尼房价今年可能上涨 1%，这与之前预测的下跌 8% 形成鲜明对比，因为移民浪潮、飙升的建筑成本和住房短缺提供了“令人信服的稳定迹象”
预计到 2024 年悉尼和墨尔本的房价将上涨 5%，珀斯将上涨 8%，全澳大利亚将上涨 5%。
尽管未来加息可能对房市有影响，但Westpac认为房价已经基本调整，房市出现企稳迹象。
Westpac最新预测
Westpac 悉尼房价预计今年将上涨 1%，Westpac 在其最新预测中表示，这与之前对该市房价下跌 8% 的预测大相径庭。
由于强劲的移民、飙升的建筑成本“令人信服的稳定迹象”和住房供应不足，Westpac 上调了今年和明年的房价预测。
墨尔本和布里斯班房价预计下跌1%，而珀斯和全澳房价将企稳。
去年8月，西太平洋银行预测墨尔本房价将下跌10%，布里斯班下降 6%，珀斯下降 4%。全澳房价将下跌8%。
该行预计，到2024年，悉尼和墨尔本的房价将上涨5%，布里斯班上涨6%，珀斯上涨8%。 %，全澳大利亚的房价将上涨 5%。
Westpac 还将其对全澳大利亚房价从峰谷跌幅的预测从之前的 16% 下调至 10%。
拍卖清盘率回升
Westpac 首席经济学家 Bill Evans 和高级经济学家 Matthew Hassan 写道：“澳大利亚的房价调整已经基本结束，”他们引用移民涌入、新建筑成本上升和供应紧张是促成因素。
这些因素的影响最终促成了悉尼的价格上涨和所有首府城市的稳定。
其他房地产市场指标也有所增强，包括拍卖清盘率在 4 月份反弹至长期平均水平、房屋成交量趋于稳定以及抵押贷款审批下降速度放缓。
“尽管 2 月和 3 月官方进一步加息，但这种转变已经到来，”经济学家写道。
“过去，只有在澳洲联储大幅降息或非常明确准备降息时，房市复苏才会在房价上有所体现。房价上涨也趋于发生在交易量持续增加之后，而不是相反。”
在银行修改预测之前，悉尼房价自 2 月 7 日触底以来上涨了 2.9%。CoreLogic 的每日房价指数显示自本月初以来，房价也上涨了 1.01%。
“房价的‘小幅反弹’可能仍然相当脆弱。但动能从负面转为稳定（也可能是正面）仍然很重要，因为它会影响市场预期，”该银行的经济之家写道。
Westpac Melbourne Institute 的买家房价预期指数目前比 11 月的低点高出 43%，略高于长期平均水平。
“这将进一步‘锚定’房价并加强稳定性，”他们写道。
“鉴于‘锚定’预期，需要相当大的冲击才能引发另一轮房价实质性下跌。”
根据该行的说法，这种冲击将来自于进一步加息和市场上住房供应的增加。
该行的经济学家写道：“当然， 5 月加息的可能性将挑战近期市场预期，但这在当前大多数买家的预期范围内。”
澳大利亚储备银行将于 5 月 2 日召开会议，它自去年5月以来加息10次至3.6%。
会不会加息？对房价有什么影响？
"可能至少需要一连串的加息动摇了当前的市场预期。”
尽管该行不再预计今年房价会大幅下跌，但仍认为今年房价增长将疲软。
该行经济学家写道：“虽然房价再次大幅下跌似乎不太可能，但考虑到利率和更广泛的经济风险，房价增长将不可持续。”状态，因为利率居高不下，澳大利亚央行快速紧缩周期的全面影响正在显现。 "
"如果 5 月份加息，这可能会在短期内“抑制”房地产市场改善的情绪。市场上“待售”物业供应的增加也可能考验需求的深度。
曾预测今年房价上涨的 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，通胀预期意外上升可能会促使进一步加息。
他说：“对于2023年仍然存在一些不确定性，未来几个月利率可能仍会上升，但我认为当前现金利率在今年见顶的概率已经显着增加。”
“这意味着我们的预测悉尼房价 5% 到 9% 的涨幅很容易被超过。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，澳洲联储最近的评论表明将进一步加息，然而，房价超出他先前预测的可能性增加。< /p>
“我们还没有修改我们的预测，但我想我可能不得不修改，”他说。
“市场的异常行为很难解读，”奥利弗先生
“通常情况下，当利率上升并高于过去时，这会导致经济增长放缓和住房需求减少，但目前由于移民和低库存，需求激增。 ”
“房价在降息前就涨了，这是我们以前从未见过的。以往的房价复苏都是在降息之后，所以这很不寻常。”
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