澳大利亚最大的银行 CBA 早些时候降低了固定抵押贷款利率，此举将为复活节后的房地产市场增添更多动力。房地产市场的回暖速度快于许多分析师的预期。
早前，CBA将自住和投资物业的3年期一揽子固定利率贷款利率分别下调0.4个百分点至5.59%和5.69%。此前，15 家规模较小的银行和非银行机构在过去两周内采取了类似举措，降低了固定贷款利率。
拥有 5376 亿美元住房贷款的该银行降低了固定利率，这将鼓励更多买家，在过去一周促进移民反弹、挂牌数量增加以及高于预期的拍卖清盘率，而以东海岸为主导的房地产市场已经触底反弹。
咨询公司 SQM Research 的常务董事 Louis Christopher 说：“这将让人放心潜在买家认为我们正处于高峰期，给他们更多信心。”
“当潜在买家信心增强时，他们通常会进入市场。”
Christopher表示，如果RBA降息，会更加刺激需求，但考虑到本月暂停加息已经刺激了需求，银行下调固定利率会刺激需求。买家。
买方代理买家具乐部首席执行官阿里·哈拉克表示，在担心利率可能上涨 10% 之后，利率稳定的迹象将提振投资者情绪。
Hallak表示：“人们想要计算自己的现金流量却发现困难重重，因为澳洲联储在4月份之前每个月都在加息，这让很多投资者望而却步。”
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“我认为现在信心更强了。由于加息暂停，现在可以估计投资成本，至少目前是这样，许多人预计明年会降息。”
但是, AMP Capital 首席执行官经济学家 Shane Oliver 警告称，不会立即产生明显影响。
Oliver 表示，一些下调的固定利率与浮动利率相比更具竞争力，并强化了基准贷款利率已经见顶或接近见顶的观点。
他说：“我不认为这会立即让房地产市场恢复生机，但它表明利率正在接近峰值。”贷款市场的上涨和固定利率成本的下降也会导致贷款市场的下跌。
“在最近的周期中，固定利率贷款的增长远早于浮动利率的上升，我们将看到完全相同的情况。”
“在这个周期中，固定利率利率将在实际利率见顶之前开始下降。但正如我们在 2021 年看到的那样，在上升的过程中，从固定利率上升到可变利率上升的滞后时间约为一年左右。浮动利率可能还需要一年左右的时间才能降下来，尽管我们认为可能会更快。 ”
咨询公司 Confidence Finance 的抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示，固定资产的减少贷款利率将增加自住业主和投资者的选择，因为固定利率为借款人提供保护，使其免受进一步大幅加息的影响。但他们仍可能面临更高的借贷成本。
赛义德说，那些对现金流感到紧张的人可以锁定未来几年的还款水平。 "
"即将到期的固定利率借款人将有这些选择，但还款额仍将增加。固定利率将从 2% 的低水平到 5% 的中等水平成熟，因此无论他们选择调整基准还是转向浮动利率，都将是一个巨大的增长。 ”
麦格理银行、阿德莱德银行和昆士兰银行等规模较小的银行已将固定贷款利率下调多达 0.6%，而 Credit Union SA 下调幅度最大，将其固定贷款利率下调了 1.66% .
贷款经纪公司 Home Loan Experts 的创始人 Otto Dargan 表示，CBA 削减固定利率贷款的决定意义重大。
Dargan 表示：“我们认为其他大银行可能很快三年期固定利率将降低。”
“这意味着他们预计利率不会像之前预测的那样高涨或保持高位。这对所有者来说是个好消息-占用者和投资者。”
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