随着房产市场的放缓，利率上升、买家更加谨慎，以及海外旅行在两年后的恢复，共同导致了挂牌房源水平降低，市场上待售库存减少。
在截至上周六的一周内，尽管举行拍卖的房产数量翻了一番，但首府城市整体的初步清空率上升了不到一个百分点，至63.8%。
房产经纪人们表示，他们收到的关于未来挂牌房源的咨询已经减少了。
“当市场在构建时，它是自下而上建立的。但当它崩塌的时候，是从顶端开始倾覆，”墨尔本的资深经纪人Greg Hocking表示。
“在我们负责的地区，房产的成交价达200万澳元，最高可达250万澳元。”
“但是当把目光放在那些价格超过300万、400万、500万澳元的房产时，我们并没有看到很多房源进入市场。”
“因为有很多卖家表示，‘我们目前要暂时搁置这件事’。”
Hocking专注于墨尔本内城南部的高端城区Albert Park。他透漏，潜在卖家对7月和8月开始的销售活动的咨询水平下降，而这并不是房价上涨的反映。
他表示：“市场情绪变化很快。”
首府城市总体拍卖初步清空率从一周前的62.9%(后来修正为61.3%)回升，是连续5周下降后的首次上涨。
预定举行拍卖的房产数量增至3226套，几乎是前一周1672套的两倍。
在悉尼，一套位于East Ryde的四居室独立屋于周六以190.6万澳元的价格拍出，比184万澳元的底价高出3.6%。
Belle Property Hunters Hill的房产经纪人Jay Assay表示，有关未来挂牌房源的讨论并未减少，但卖家已经变得更加现实。
“有计划的房产卖家肯定在减少，”Assay表示。
“这些卖家只会在自己价值220-230万澳元的房产能卖出350万澳元高价的时候才会出售。所以他们已经退出了。”
但这套位于5 Bronhill Avenue的独立屋的销售活动反映出了市场的变化。
Assay表示：“我们一开始将指导价定为180万澳元，然后再下调至150万澳元，因为买家的兴趣不高。”
“我们不能安心的和房主坐等到举行拍卖的那一天，想着我们肯定能把它卖出去。”
在拍卖举行前一周半的时间里，指导价的降低确实为他们吸引了买家。有七名购房者登记参与了拍卖，其中三人给出报价。
最终，来自Ryde的一个年轻家庭买下了这处房产。
“人们越来越受价值驱动，”Assay表示。
“如果他们没有感受到价值，他们就不想参与竞争。”
在悉尼，预定举行拍卖的房产数量增加了一倍以上，达到1119套，这是七周来首个进行1000场拍卖以上的周末，初步清空率从上周的61.7%(后来修正为58.4%)升至62.8%。
在墨尔本，从1460场拍卖得出的1220份交易结果显示，初步清空率从一周前的61.9%升至62.9%。
“很多卖家都把自己的房产撤出了市场，”墨尔本买家中介David Morrell表示。
“然而，那些坚持下去的人中有许多也获得了良好的结果。”
在Hampton，一套位于18 Bolton Avenue、有五间卧室的家庭住宅曾以450万至480万澳元的指导价挂牌出售，在四名注册买家相互竞价后，最终以585万澳元售出。
上周，珀斯仅计划举行20场房产拍卖，并不足以提供有意义的清空率。
Ray White销售代理Deb Brady表示，由于房主准备在两年以来首次进行海外旅行，诸如Cottesloe这样绿树成荫的墨尔本西部城区的挂牌房源水平可能会在未来几个月内下跌。
Brady表示：“有一大群高端房产的卖家至少会在海外待上一两个月，甚至很多人会待上三个月。”
“这将是一个萧条的冬天。不过我们可能会在买家返回后迎来一个强劲的春季销售季。”
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