《悉尼晨锋报》5月5日报道称,澳联储本周加息的决定,将对悉尼游离议席上面临财务压力的住房借款人产生重大影响,这些人可能决定联邦选举的结果。
UNSW最近的分析确定了该州8个游离选区。在这些选区,三分之一或更多有抵押贷款的家庭被认为处于财务压力之中。其中三个议席的压力超过60%——悉尼西区的Greenway和Werriwa,以及Hunter Valley的Paterson。
该研究还发现,在悉尼的Wentworth和北悉尼,一些房地产投资者面临着财务压力,在这两个议席上,自由党现任议员正面临着来自“蓝绿色独立人士”(teal independents)的强大挑战。
周二,澳联储将官方现金利率上调0.25个百分点,四大银行已将上调的利率全部转嫁给了国内借款人。这是11年多来首次提高官方利率。
自由党和工党的战略家们说,新州大量游离选区由工党掌握,这使得新州成为这次联邦选举的关键战场。这些游离议席的选民对利率上升前景的反应,可能对选举结果至关重要。
(图片来源:《悉尼晨锋报》/摄影:LOUISE KENNERLEY)
悉尼大学住房专家Peter Phibbs说,更高的抵押贷款还款额将增加借款人所感受到的其他生活成本压力。“对选民来说,这是另一件他们无法逃避的事情,因为很多成本都在上涨。”
虽然绝大多数房屋借款人将能够轻松地消化周二的加息,但许多选民可能会担心利率会上升多少。
UNSW的研究报告采用了5.2万户家庭的滚动样本,以确定抵押贷款者和租房者的财务压力水平。
在悉尼的远郊,三个竞争激烈的边缘议席——Greenway(ALP +2.8)、Lindsay (Lib +5) 和Werriwa (ALP +5.5),有很大比例的抵押贷款者面临财务压力。
UNSW城市未来研究中心的Hal Pawson表示,这些外都市区集中了近期首次置业的买家,他们尤其容易受到利率上升的影响,因为他们没有机会在自己的房产中积累大量资产。
他说:“这是我们需要关注的持有抵押贷款的人群。”
“澳联储表示,平均而言,澳洲的自有住房人口处于强势地位。他们积累了储蓄,还款遥遥领先,而且他们有很大的缓冲空间。这是事实,但这有点让人太放心了,因为它掩盖了一个事实,即最近有一大批首次置业者并非处于这种情况。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
新州政府数据显示,在过去一年里,Greenway、Lindsay和Werriwa都有很高比例的受益人获得了州政府的首次购房者支持。在Greenway,有62.6%的抵押贷款的人正经历着财务压力,Domain Group的数据显示,房屋中位价已达到114万澳元,比上次选举时高出47%。
在Lindsay附近的战场上,近43%的抵押贷款持有人正经历着财务压力,那里的房屋中位价在过去3年里上涨了35%,达到86万澳元。
UNSW的研究发现,在自由党持有的Reid中西部选区,近40%的抵押贷款家庭面临财务压力。Reid是工党的目标。
在Hunter Valley游离选区Paterson(ALP +5)和Hunter(ALP+3)中,借款人的财务压力也很高。
Phibbs称,过去六至九个月进入房市的买家最为焦虑。
“他们的还款在当时看来还不错,但他们的抵押贷款规模相当庞大。他们可能有一些空间,但可能没有太多的空间。对于这个群体来说,如果利率上升,他们的焦虑就会上升。”
(Jo)
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