抵押贷款固定利率上升正促使房贷借款人重新转向浮动利率贷款，也验证了未来几周澳储行开始加息这一货币政策的有效性。
浮动利率贷款现在已恢复到新贷款的约四分之三，大流行期间曾下降到近50%。
澳洲国民银行（NAB）是最新一家提高固定贷款利率的大银行；它于周五再度上调固定利率，这是今年的第四次。各银行也一直这么做，并将标准浮动利率保持在低位，不过浮动利率预计将跟随澳洲央行的现金利率走高。
在大流行期间，抵押贷款市场结构发生的最剧烈变化之一是，在澳储行为银行提供廉价资金的推动下，固定利率抵押贷款迅速普及推广。
澳洲统计局表示，截至去年年中，固定利率贷款占新增贷款承诺的46%，高于大流行前的不到15%。
但统计局的最新数据也显示，2月份固定利率贷款占新增贷款承诺的28%，为2020年4月以来的最低比例。这个数字在3月和4月可能更低，因为银行提供的固定利率对新借款人的吸引力更低了。
Canstar集团高管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，“至少在四大银行，固定利率的日子看来即将成为过去式。”
重新转向浮动利率抵押贷款可能会受到储行的欢迎，因为后者已开始准备提高利率，以控制通胀。固定利率住房贷款阻碍了货币政策的“传导机制”，因为抵押贷款偿还不会随着现金利率的上升而改变——要直至固定利率期限结束。
瑞银(UBS)估计，未来几年，3500亿澳元的固定利率贷款将面临20%至40%的还款冲击。
尽管标准浮动利率最近在竞争激烈的抵押贷款市场被下调，但分析师预计，它将随着澳洲央行现金利率上调而上升，将官方利率上调直接传递给浮动利率客户。
对自住业主来说，澳洲国民银行上周五将4年期固定利率贷款利率上调0.60个百分点，至4.79%。如果按20%的首付计算，这将使悉尼一处中价房产的贷款成本每月增加400澳元，或每年增加4800澳元。
国民银行还将2年期、3年期和5年期固定利率上调0.5个百分点，因金融市场较长期债券利率进一步飙升。该行维持一年期固定利率不变，而仅向投资者提供利息的两年期固定利率上调0.80个百分点。
标准浮动利率与固定利率之间的价差反映了官方利率预期的加息速度：国民银行的3年期固定利率目前比其最低浮动利率高出2.30个百分点。
其他银行也提高了固定利率，同时保持了浮动利率的竞争力。西太银行在4月中旬的一周内两次上调了大部分固定利率。澳新银行也在4月中旬将一年期至五年期固定利率上调0.60个百分点。
分析人士说，一旦澳储行开始收紧货币政策，浮动利率借款人也应该为更高的还款做好准备。
RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，“这些固定利率上调是未来形势的一个迹象。”
澳储行上周公布的4月份董事会会议纪要显示，通货膨胀加剧和工资上涨可能会将首次官方加息时间提前至6月7日。银行分析师预计，主要银行将很快将官方加息的全部影响传递给浮动利率客户。
尽管银行不愿就未来利率走势发表评论，但官方利率上升对房地产市场、坏账水平和利润率的影响，将是三大银行下周开始的中期银行报告季的关键问题。
澳新银行、国民银行和西太银行分别将于下周三、下周四和5月9日(周一)发布半年业绩。
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