随着房地产市场从过去一年的火热状态下降了许多，买家的需求和愿望也在发生重大变化。
在去年这个时候可能是一个明智的投资，但现在可能不再是这样了。
澳大利亚顶级经纪人之一，PPD的Alexander Phillips在与金融大师Mark Bouris的谈话中，对现在投资者的怎样以及如何投资进行了探讨。
（图片来源：RealEstate网站）
根据Real Estate Business汇编的数据，Phillips先生在过去六年中一直是澳大利亚第一大销售代理。
去年，realestate披露了在房地产行业拥有21年经验的Phillips先生，在我们的前50名销售代理名单中，他再次成为澳大利亚的顶级代理。
根据REB的数据，他通过224套房屋售出7.07亿澳元的房产，平均销售价格为320万澳元。
（图片来源：RealEstate网站）
“如果是你购买投资公寓，你在寻找什么？”Yellow Brick Road Home Loans的执行主席Bouris先生问道。
“你在寻找小块的，大块的，有电梯或健身房的，你在寻找什么？”
“如果我是现在市场上的买家，我会确保我在精神上和财务上做好准备，因为很多房源的走势很快，”Phillips先生说。
“有20%的销售是投资者购买的，但他们会变得更加谨慎。他们对自己的投资房产持强硬态度”。
“现在，如果我买一个一居室或两居室的公寓作为投资，我会选择小街区、并且是装饰派艺术的房产。有无停车位和有无阳台并不重要”。
（图片来源：RealEstate网站）
“同时，我会在火车线路附近和内城区投资，像Paddington、Woollahra和Edgecliff这种地方”。
“这些地区是我倾向于去的地方，因为它们的租金季节性不强”。
“如果一个租户在六月中旬搬走，那么在Bondi就会很难租到房子。而在内城就不会出现这种情况”。
“房子还必须有一些光线，对我来说，一个小街区比一个大的高层建筑要好”。
（图片来源：RealEstate网站）
“在Paddington，公寓其实并不多。这种稀缺性使它成为一个好的选择。你仍然可以在Paddington买到50万澳元左右的单间，所以这是一个很好的入门点。”
“而现在，公寓市场看起来相当强劲”。
（John）
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