澳洲大选
正式拉开帷幕
昨天，澳洲总理莫里森正式官宣：
澳洲新一届联邦议会大选将于5月21日进行。
本次大选将会角逐联邦众议院全部151个席位，以及参议院一半的席位。
在众议院获得一半，
也就是76席，及以上的党派将成为执政党。
目前，所有主要民调均显示：
由莫里森领导的执政党联盟党在支持度上大幅落后于由安东尼·安巴尼斯领导的反对党工党。
根据澳洲新闻集团在昨天最新发布的Newspoll民调显示：
在两党支持偏好方面，
工党继续以53%-47%领先于联盟党，但领先优势略有缩小。
而在 “谁才是更好的总理” 的选择中，莫里森支持度略有回升，以44%-39%领先安巴尼斯，不过此项数据一直被认为参考价值有限。
目前联盟党在众议院拥有76席，如果想继续以多数党身份连任，则1个席位都不能丢。
工党目前在众议院拥有69个席位，如果想直接胜选，需多赢得至少7个席位。
如果两党最终都无法获得过半席位，那么将会形成 “悬浮议会” ，任何一党想要成功组阁，将会需要寻求和其他小党派或独立议员结盟。
墨尔本机场迎来
近3年来最拥挤时刻
无数澳洲人走出家门，大部分选择境内游，也有部分选择出境旅行！
（图片来源：9news）
今天已经是爆满的第4天了！
（图片来源：9news）
（图片来源：smh）
墨尔本机场同样如此，澳媒在报道中直接写到：
这个是墨尔本机场3年以来最忙碌拥挤的时刻！
（图片来源：9news）
（图片来源：9news）
机场等待机票的队伍，直接从机场内部排到了机场外！
（图片来源：9news）
（图片来源：9news）
（图片来源：9news）
本周末情况可能更严重，大家出游的时候一定要注意，最少提前2个小时抵达机场，否则可能登不上飞机！
高端城区房价
增长潜力将远超其他市场
AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示：
"低端市场往往对利率更为敏感，而创纪录的低利率给了它很大的提振，使人们能够借得越来越多。
“但这部分人也更容易受到升息的影响，因为杠杆率往往更高，而且这些市场由首次购房者主导，与高端人群相比，他们的财务能力可能更有限。”
根据CoreLogic编制的《澳大利亚发展报告》(Aussie Progress Report)显示，在1991年12月至2021年12月期间，
低端市场的房价增长了448%，中间市场增长了348%，高端市场则增长了392%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“有趣的是，过去30年最大的房价增幅出现在低端市场。”
“长期来看，这可能是有道理的，因为价格较低的房产有更大的增长空间，更多的地区也在变得士绅化。而随着时间的推移，居民的收入和房地产质量都有所改善。”
Oliver表示，高端市场未来两年可能会出现更强劲的增长，因为它相对不受利率上升的影响。
“我不知道我们是否一定将会看到任何一个在过去三十年中出现巨大增幅的细分市场价格飙升，但高端优质房地产具有确定性和安全性，这可能会使其随着时间的推移更具弹性。”
“过去30年，许多高端住宅市场保持了它们的地位，因为尽管它们相对来说更吸引人，但它们通常没有住宅密度的增加。”
位于悉尼东区的Vaucluse以862.5万澳元的中位房价高居全澳最贵城区榜首，
30年来，其房价飙升了522.6%。
在高端住宅市场中，排在第三位的Bellevue Hill是另一个保持其房价排名的城区，房价中值上涨了682.2%，至652万澳元。
在同一时期内，澳大利亚独立屋上涨了414.6%，公寓价格上涨了293.1%。
报告称，在过去30年里，就全国水平而言，有7个房屋价值持续上升的时期以及7个下降的时期。
房价在每次约41个月的增长周期中平均累计上涨34%。与此同时，从峰值到谷底的下跌周期平均持续了12个月，其中价值平均下跌4.3%。
Lendi Group的分销CEO Brad Cramb表示：“随着潜在的利率上升和围绕住房市场走向的持续辩论，对于有抱负的购房者来说，这可能是一个压力很大的时刻，但从分析中可以清楚地看出，房地产是一个长期游戏。”
试图预测市场在短期内的走势可能会分散购房者的注意力，我们知道，自新冠疫情开始以来，市场一直与预期不符。”
“过去30年的经验告诉我们，随着时间的推移，房地产价格总是会上涨，所以我们鼓励澳大利亚人不要陷入这种短视的想法。”
房租和房价不断上涨，这里也再次提醒各位还在观望的小伙伴，赶快抓紧现在的时机上车！
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