为什么墨尔本卖家都急于在复活节前出售物业？这是因为有预测称，利率即将上升以及房价下跌。上周末是今年最大的拍卖会之一，周六全市共有1496场拍卖会，比去年同期多出约68.5%。
（图片来源：Domain）
Domain数据显示，4月2日的拍卖数量为1259场，3月26日为1353场以及3月19日是1290场。虽然拍卖数量很高，但预计会放缓，因为澳洲12年来的首次加息迫在眉睫，以及冬天也会让卖家卖房的欲望降低。
一些中介希望房源数量的下降能重新推动墨尔本冬季房市，稳定房价。Domain研究和经济主管Nicola Powell认为，鉴于墨尔本的住房市场面临着“逆风”，这不太可能实现。她说道：“我们会看到冬季拍卖会活动会减少，墨尔本房价会在年底前下跌5%甚至10%，但这取决于央行加息的力度。”
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但她也指出，鉴于墨尔本的房价在2020年上涨了3.9%，2021年又上涨了18.6%，因此即使房价下跌，卖家也会有收获。Powell说道：“卖家非常清楚即将到来的加息和房价下跌，尤其是央行已经暗示最早会在6月加息。”
许多人现在热衷于在房产上套现，尤其是墨尔本拍卖中位价在3月创下121.5万澳元的记录。但是，在创纪录的低利率背景下，买家出高价的热潮现在即将结束，墨尔本的市场已出现价格下跌的早期迹象。
（图片来源：Domain）
上周CoreLogic数据显示，墨尔本“富人地区”的房屋价值在第一季度有所下降，这表明房地产市场开始出现衰退。即便如此，一些中介还是希望，冬季市场的放缓将确保价格不会跌落悬崖。
（Gina）
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