当成千上万澳洲人都在为不断上涨的房租头疼时
莫里森又在媒体上狂妄发言了
他建议：租房的人如果付不起房租就去买房，买房才是解决租房困难的良策
这一顿发言真的让人听的匪夷所思，毕竟还有这么多人连基本生活必需品都难以负担，更别说买房子了
不光是澳洲人，就连在澳读书几年的留学生们也表示并不是人人都有钱说买房就买房啊
澳洲对于留学生和海外人士买房的要求可不低
想要购买澳大利亚的房产，海外人士只能在澳购买全新的住宅，购买空地则需要在四年内完成土地上的住宅建设，不能买了空地就放那不管
而且购买房产投资是会收到监管，并有一定限制，在买房前还需通过FIRB（Foreign Investment Review Board)的申请批准
如果不是全款，需要贷款的话，澳大利亚贷款机构对于海外人士也会有更为严格的贷款标准，例如需要更多的存款抵押，较高的利率，或是不接受临时居民的贷款申请，除非他们在澳有收入来源
还有印花税及额外的税费需要考虑在内，又是一笔不小的支出
墨妮卡只能说，对比本地人海外人士买房实在是苛刻太多了！
随着疫情政策放宽，学生住房市场吸引了投资者的目光，多家重量级投资者在积极展开交易活动
建筑公司Linkcity Australia和学生公寓Unilodge联手投资1.1亿澳元，在新州纽卡斯尔建立大型学生宿舍计划，预计2025年完工，学生们将能在第一学期搬入宿舍
另外，墨尔本CBD也正在计划建设另外两座高层学生公寓，一个是位于维妈附近拥有656个床位，另一个则是位于La Trobe Street 拥有715个床位的高层公寓
第一太平戴维斯运营市场负责人Newland表示，投资者们正对PBSA（Purpose Built Student Accommodation）产生浓厚兴趣，学生公寓被认为是能够产生长期、稳定的收入回报
据报告显示，包括Cedar Pacific和GIC等重要的全球投资者在内都看重该行业的价值，预计将有更多投资者加入该市场
01
留学生返澳
国境的开放使得国际学生人数已回升至疫情前水平，目前维州的国际学生总人数为96300人，高于2021年的68400人，整个澳洲也已有超10万名国际学生抵达
02
首选学生公寓
大家都知道学生公寓大多设施齐全，还有一系列的现代化公寓可供选择，公共厨房，游泳池，健身房及电影院等，最重要的是交通方便和靠近学校的理想位置，因此一直是留学生们来澳读书的首选住宿类型
03
住房市场反弹
留学生的回归，市场的恢复也导致学生宿舍的供应创下历史新高记录
位于墨尔本CBD伊丽莎白街480号的52层学生公寓Unilodge，刚开业就已有超 75%的房间被住满
04
租房紧张
从空置率来看，租赁市场比往年更为紧张，据Domain上月的出租空置率报告显示，墨尔本空置出租数量减少了一半以上，空置率更是降至16年来最低水平
房源紧张也导致租金快速上涨，潜在租户正在提供更多资金来确保租房名额，因此竞争十分激烈
05
未来发展
预计到2025年，学生住宿市场规模将翻倍，达500亿澳元
看到这么多国际学生回归，建造学生宿舍的供应商终于可以放心了，行业预测显示，在2022-23年度将有大约17000个房间交付，还有13000个学生宿舍仍处于开发阶段
这么具完善体系，相对高收益的行业，看来PBSA是要被猛投资一波了
你怎么看待现在留学生的住宿市场呢？
下学期返校，这样的住宿市场你准备好了吗！
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