澳洲澳洲小哥16岁辍学打工,31岁坐拥26套房子

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Sam Gordon(图/墨尔本微生活微信公众号截图)

不是富二代,不是拆二代,没有一夜暴富,没有高学历,没有高薪工作,16岁高中辍学打工,如今31岁,全澳坐拥26套房产,价值950万澳元。一年啥也不干,单靠房租就能躺挣54万澳元!

墨尔本微生活微信公众号报道,一位名叫Sam Gordon的澳洲小哥,简直就是令人羡慕的人生赢家。

但小哥说,其实不用羡慕他,只要认真学习研究,他的成功经验,每个人都可以复制。

Sam小哥家住新州Southern Highlands地区,今年31岁。

16岁那年,上到高中11年级的小哥不想再念书了,于是就辍学出来打工,一开始他在自家的农场工作。小哥说,农场老板、也就是他爹,并没有因为亲生儿子的身份就优待他,

一年的工资只给他3.5万元(不过15年前这个工资也不算低了)。

小哥拿到工资之后没有乱花,而是攒了起来。19岁那年(2009年),他用攒下的工资付首付,买了人生中第一套房子——Wollongong一套价值27.5万的两居室公寓。“其实当时并没有想很多,买公寓只是为了自己住,而且这套公寓非常便宜。”小哥说。

买下之后,小哥自己动手,把这套公寓好好装修了一下,这也使得公寓升了值。到2012年,这套公寓的房屋净值(equity)(房子的市值-房贷余额之后的价值。)已经非常高了。

比如你的房子市值100万澳元,银行房贷还剩50万澳元没还,那么房屋净值就是50万澳元。

而房屋净值是可以用来向银行再次贷款的,当然,净值越高,贷到的款也就越多。

由于小哥当初买那套公寓的时候就低于市场价,买完自己又装修,让公寓升了值,等于房子的市值高了,房贷还了几年也减少了,所以房屋净值增加了很多。

也是在这个时候,小哥开始认真研究起了房产投资,开始了自己的买房投资策略。“我的策略就是,买低于市场价的房子,这样有机会创造更多的房屋净值。”

简单来说就是,买那些类似他Wollongong那套公寓的房子——价格比同类房屋低,装修改造之后又可以增值。

而且,房租相对房贷还得高,这样用房租还完房贷才能剩一些收入。“总是会有卖家出于各种各样的原因着急卖房,为了尽快卖出去,他们愿意接受低价。如果你跟中介关系好的话,你就能找到这样的房子。”小哥说。

靠着这个策略,小哥又在Southern Highlands的小镇Moss Vale花13.5万买了第二套房子,首付用的是第一套房子房屋净值的二次贷款。

买完之后,小哥又进行了装修,让第二套房子的房屋净值也增加了。然后再用第二套房子的房屋净值再次贷款,买第三套房子,以此类推。利用这个策略,在接下来几年中,小哥又陆续买了十几套房子。

到28岁的时候,他已经坐拥18套房子,每年的房租就足以维持他的生活。于是他辞掉了工作,开始一边环游世界,一边思考接下来做什么。游山玩水,尽情享受之后,最终,小哥回到Wollongong,开了一家房屋中介公司Australian Property Scout,从此成为一名专业的房产中介,一边卖房给别人,一边自己买房。

如今,刚刚31岁的小哥已经在全澳各地坐拥26套房产,其中11套位于阿德莱德,7套位于布里斯班,3套位于珀斯。

房子的总价值大概950万澳元,一年光是房租就能收入54万澳元。除去20万澳元用来还房贷和负担其他房屋成本之后,一年还能躺赚34万澳元。

这样的生活,想想就让人羡慕。但小哥说,其实任何人都可以复制他的成功之路。“关键是要做研究,要非常了解房产市场,要确定你要买的房子的实际价值。大多数没有经验的买家都会着急做决定,不调查清楚就匆匆忙忙买了一套房,结果就是花的钱比较多,因为他们根本不了解这房子到底值多少钱。”

所以归根到底,还是要花时间花精力好好了解房产市场,买最合适的房子。

另外,小哥还把自己的成功归咎于在其他州投资。很多他比较成功的投资都在阿德莱德——一个经常被投资者忽略的地方。后来,当地房价的上涨为他的投资创造了更多的净值。

最后,给大家总结一下小哥的投资战策略:

买那些房租相对房贷来说比较高的房子,用房租负担房贷;

买那些低于市场估值的房子,这样从一开始就能有房屋净值;

买那些可以增值的房子,这样可以增加净值;

把每一次买的房子都通过重新抵押,作为下一次买房的首付;

找那些二级或三级贷款机构贷款,因为他们通常愿意承担更大的风险,在你有其他贷款的时候也更愿意给你贷款,在其他州买房。

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