说到排屋Terrace,首先得谈谈排屋的前世今生。
排屋起源于17世纪的英国,以后传入世界各地的原英国殖民地,如今在香港、爱尔兰、澳洲、新西兰、加拿大、美国、新加坡和马来西亚仍能看到大量17世纪到20世纪初建造的传统排屋,以及此后建造的类似建筑。
英文排屋一般称为terrace house或terraced house,也有称作row house,linked house或town house
不过,目前市面上所说的town house和Terrace差别已经非常大。
排屋和Townhouse很像,但是排屋之间联系很紧密,占地很小,可以是一层,也可以是两层或三层,中间有公共墙。
区别在于Terrace是永久产权,Torrens title,可在政府批准下翻新改造甚至加建。
Town House是分契式产权Strata title,不可私自改造外观。
悉尼的排屋起源于淘金热,大部分排屋建在这个时期。
进入二十世纪,话锋一转,排屋因为年久失修,逐渐走向衰落。
时过境迁,三十年河东,三十年河西,随着悉尼市区的发展壮大,住在市区附近的人收入越来越高,这些高收入人士为了减少通勤时间,原本不入法眼的排屋重新得到青睐。
笔者从2002年起在悉尼市区工作,为了减少通勤时间,打算从离市区16公里的郊区搬到City附近居住,有幸在当时碰到了我的地产投资老师,他让我关注市区附近的排屋。
经过他的指点,我踏上了寻找排屋和买排屋的历程,十多年来, 我一直分析关注City附近的排屋价格,十年内绝大部分翻番。
排屋的优点如下
排屋占据有利的地理位置,靠近市中心,交通便利,去CBD上班,去购物,去市区景点,十几分钟说到就到。
排屋的前后院通常都不大,打理方便。
排屋不用交物业管理费。
部分排屋有车库或停车位,即使没有停车位也可以申请免费的路边停车。
当然,排屋也有一些问题。
有些排屋面积小,采光,通风和隐私会受到一定影响。
因为排屋房子老,要定期维护。
虽然有缺点,但以下这一点很关键,足够掩盖缺点,那就是
排屋比其他类型的房产更容易卖出溢价。
原因如下
近市区五公里的土地面积非常有限,排屋有地理位置的优势。
排屋的数量有限,不可能被复制,是稀缺品。
因为近City,有足够多的高收入买家愿意购买。
记得今年三月份 285 Glebe Point Road 一个破败不堪的排屋拍到3M吗?据说翻新维护费就需要一个1M, 4M就买一个排屋,买家是多给了点,但从侧面也反映出市区附近排屋的需求度。
其实,四百万还不算最贵的,市区东面(上东区)排屋卖出五百万早已不是新闻。
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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