尽管新型冠状病毒肺炎疫情有蔓延趋势，可是澳洲房市今年来依然一片畅旺，住宅拍卖清出率远超过去年同期。不过，假如新冠肺炎疫情急剧恶化，到时候澳洲房市的风向会否逆转，改吹“疫风”？
要估算澳洲房市去向，先要评估澳洲经济形势。老实说，新冠肺炎疫情肯定对澳洲经济造成打击，问题只在于影响程度有多深。假如澳洲经济因为疫情进一步转差而堕进技术性衰退，澳洲房市即使未必会马上步入寒冬，但市场气氛再度转凉就恐怕会在所难免。
疫情对住宅需求有何负面影响？
新冠肺炎疫情对澳洲房市的潜在负面影响，主要有以下四点：
若澳洲经济转差，这将意味着失业率可能会上升，同时，本来就已经很疫弱的工资增长速度或会进一步放慢，到头来打工族的置业负担能力便会下降。
前来澳洲留学的中国学生一旦减少，租盘需求顺理成意也会趋于没有那么紧张，那么，投资者买楼收租的意欲可能会下降。
过去几年，中国投资者成为撑起澳洲房市的一大支柱，假如政府因应疫情而需要继续封关，此等措施或会降低中国投资者隔山买“楼”的意欲。
中国政府为了保障本土经济，未来可能会加强管制资金外流。若如是，有意投资澳洲物业的中国买家，在调动资金时或会显得更加困难。
房市真的全无潜在利好因素吗？
凡事看两面，在现时的新冠肺炎疫情下，房市也不是全无有利的潜在因素，而有助于稳住房市的潜在正面因素，包括：
就算在经济不稳定的环境下，资金也始终要找出路，若不是投进债市避险，或者是存入银行保本，另一个可行方法就是买房保值，特别是相对于炒卖股票而言，投资房产的风险相对较低。
澳洲经济一旦出现更明显的走下坡迹象，澳洲储备银行再减息的空间将扩大，到时房贷利率亦应会随之而再降。对于用家而言，房价调整和利率下降，都是吸引用家入市的考虑因素。 澳洲中文论坛热点
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