O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我了解到我位于 West Footscray 的房产的燃气锅炉必须重新安置或更换。显然它离可打开的窗户太近了。我在出租这个地方时所做的标准检查中没有注意到这一点，但随后进行了其他维修的水管工注意到了这一点。回到合规人员那里，他们再次拜访后向我道歉并告诉我，他们可以花费 1500 美元重新安置燃气锅炉！
我想知道用电力系统更换锅炉的费用？有什么回扣吗？或者热水泵系统（再次提供任何折扣）？？
似乎有很多选择，我有点困惑。也许如果我在作为房东时完成工作，也可以免税！？
基本上想知道我的选择是什么以及成本的想法。如有任何建议，我们将不胜感激。
这个地方是一个相当小的两居室别墅风格的单层公寓。
我安装了太阳能供电系统，尽管我怀疑这会产生任何影响，因为它没有安装连接到任何热水系统或有意这样做
干杯！
丹尼尔
评论
这篇文章已编辑< p class="reference">thegutterpoet写道...
我了解到我位于 West Footscray 的房产的燃气锅炉必须重新安置或更换
这是一个非常英国的术语。燃气锅炉通常安装在室内，带有烟道排气装置，因此气体会排到室外，并且燃气安装人员不会将其中一台安装在可打开的窗户附近。
澳大利亚的选项安装在即时燃气热水系统之外。一个相当小的壁挂式盒子。或者你可以在外面的某个地方储存一个大的热水瓶。
当然你可以用电力和太阳能来代替它，这是有道理的，但是你有空间在外面安装热泵吗？ ？它们通常比即时燃气或储气罐大得多。
你说这是一套公寓，你对可以安装的东西有什么限制吗？有些公寓根本不允许安装热泵。
只有两间卧室，通常不会有超过 4 人入住该房产，因此我会根据大约情况来确定其大小每人储存50升60度的水。 这通常足以淋浴、洗手和洗碗。洗衣机和洗碗机会自己加热水。
成本。电阻热水筒最便宜，没有折扣，热泵最贵，即使有折扣。
可以免税吗？您应该与您的税务代理人交谈。维修可以免税，但升级可以减少您最终的资本利得税 (CGT) 责任。 这可能是什么，ATO 可以提供帮助。
安装热水的电工将评估您的电力系统并根据需要进行连接。
编辑：如果确实如此一台燃气锅炉（最好是冷凝式锅炉），然后您可以安装烟道延伸装置，将废气重新引导到远离窗户的地方。无需花费任何费用重新安置它。
评论
TheRoyal 写道...
成本。电阻式热水缸最便宜，没有折扣，而热泵即使有折扣也是最贵的。
两者都比燃气便宜得多，但如果您不支付燃料费用，您可能不会关心那个。在这种情况下，安装电阻电是最便宜的。只需将其放在计时器上，以便在阳光明媚的时候免费。
尽管您可能应该关心运行成本，即使这是一个冷酷的商业决策。面板和热泵将使房产更具租赁吸引力，因此您可以要求更多租金或有更好的租户选择，或两者兼而有之。尤其是维多利亚州的天然气价格在未来几年内只会单向上涨（巴斯海峡气田几乎空了，没有足够的进口码头或管道将其输送到其他地方）。无论如何，这些面板使电力的运行成本（无论哪种形式）接近于零。
评论
Derrida Derider 写道...
两者都比汽油便宜得多
我对此不确定。 我仍然发现维多利亚的天然气比电便宜得多。 我今天切换的天然气是 2.41c/MJ，非高峰电价是 16.85c/kWh。 只有昂贵的热泵运行起来更便宜，但电阻加热元件更昂贵。
评论
TheRoyal 写道...
我仍然发现维多利亚州的天然气比电便宜得多。
如果您有面板和计时器，那绝对不是。当这些面板上有阳光时（而且只需要一点点）加热水的成本就是放弃的上网电价（目前我所在的地方为 3.9c/kWh，但正在下降）。
甚至没有面板，我想你会发现非高峰电阻现在与天然气相当，并且非高峰期间天然气价格将会上涨电力正在下降（这只是固定服务，而不是千瓦时，成本一直在上升。白天大宗电价已经下降了很多——是那些面板）。但无论如何都要进行求和。
评论
O.P.这篇文章已编辑
非常感谢您的建议。
这绝对是燃气锅炉，绝对位于可打开的窗户旁边。看起来也不古老。
搬迁报价是 1500 美元！这是您所期望的吗？
这个地方通常只有 1-2 个人。
我认为没有空间容纳更多的太阳能电池板，我已经安装了它们来供电系统。
是的，我是非常英国人！然而我的房子在西富茨克雷...租了一年，同时我尝试过其他的生活。然后可能会回来。
关于安装电阻热水缸的成本有什么宽松的想法吗？假设需要拆除燃气锅炉。我想当前的太阳能装置将有助于支付阳光下的加热费用，想知道它们是否可以定时在特定时间（以及按需）加热水箱？）
评论< BR>O.P.
我有太阳能电池板，但它们没有为任何热水系统设置，并且假设如果这是我的目标，安装时它们需要如此。
没有空间再容纳任何热水系统估计。
不过，可以使用如果这些更便宜的电阻加热系统可以在阳光充足的时间加热，他们在白天产生的能量会是多少？
有人能给我看一些看什么的例子吗？
非常感谢您的建议，当我在马拉喀什和阿加迪尔之间的巴士上摇摇晃晃、头晕目眩时，我试图进入这一点！
评论
Derrida Derider写道...
如果您有面板和计时器，则绝对不会。
您不能保证计时器仅使用太阳能。 我们有太阳能，夏季产能过剩，无需支付上网电价补贴。 我正在考虑使用带有分流器的电阻式热水缸，以保证它只使用太阳能，即使冬天一整天的功率只有 500W，而不是 2.4kW 或 3.6kW，具体取决于元件的尺寸。
评论
thegutterpoet 写道...
我有太阳能电池板，但它们没有为任何热水系统设置，并假设它们需要所以安装时如果那是我的目标。
一天结束时，它只是电。
如果你使用热泵，它应该有一个内置计时器，将其设置为上午 10 点到下午 4 点之间运行而且您几乎可以保证水将通过太阳能加热。
如果您使用电阻系统，请安装太阳能热水分流器。当可用时，它会将多余的发电转移到热水箱
评论
我的建议是，无论您采用热泵还是电阻式，以下内容都与要么：
水箱尺寸应足以满足一整天的热水使用。
这样就可以使用最便宜的可用电费进行供暖，只需要一个定时器即可控制它。由于您有太阳能，因此我们的想法是将其设置为在白天运行，但仅限于电网电力便宜的时间。
对于维多利亚来说，我记忆中的结束时间是下午 3 点（请与您的电力供应商）。其他州通常是下午 3 点至 4 点。
这种方法将导致无论天气如何，它总是会升温，但它会优先使用您自己的太阳能，如果太阳能不足 = 可以从电网获得最便宜的价格不要输。
既然你是英国人，我会指出这与英国所谓的经济 7 基本上是相同的概念。只需在白天而不是晚上进行，并首先使用太阳能，但总体上与使用廉价但间歇性供应来加热水箱的基本想法相同。
另外，我会添加以防万一您想知道，不，运行更大的水箱不会花费更多的费用，事实上，由于上述原因，情况恰恰相反，您以最便宜的价格加热它并存储一整天的价值。请记住，您并不是加热整个水箱容积，而是仅加热已使用的部分加上几个％的热损失，因此数学绝对有利于这种方法。
注意 - 不涉及对太阳能电池板的修改这。只需完成管道和电气工作即可安装热水系统，包括将计时器设置为适当的时间，仅此而已，它就会按预期工作。
评论
thegutterpoet 写道...
搬迁报价为 1500 美元！这是您所期望的吗？
不，延长烟道的成本会低得多。 燃气锅炉可以靠近窗户，它只需要将烟气水平或垂直地重定向到其他地方。
评论
O.P.
不，我没想到只使用太阳的。然而，为电力系统设置一个计时器以在运行过程中使用电力来加热是有意义的。白天并在太阳能也可能为电路供电时保持炎热。
您提出的带有分流器的电阻式 HWC 的建议仅使用 500W...我需要尝试解决这个问题更多的！感谢您提供建议！
评论
O.P.这篇文章已编辑
“这种方法将导致它总是升温，无论天气如何，但它会使用你自己的太阳能作为优先事项，如果太阳能不足，则从电网获得最便宜的价格 = 不能失去。”
似乎我应该适合带有计时器的电阻电力系统 - 这将允许我在运行期间将其设置为加热太阳能在一定程度上工作的时间（大多数时间白天产生的电力被输入电网，无论如何，回报微乎其微），而电网提供给我的电力更便宜。
这显然会在晚上损失一些热量，但同时也会损失一些热量。如果/当水温与水龙头的需求不符时，才使用更多的电力来按需加热更多？
抱歉！我正在努力解决所有这些问题。
太阳能分流器和控制器并不是一定需要的，因为它们看起来还要花费 1000 美元。
至于体积，目前该地点有 2 名成人。当我搬回来的时候，就只有我一个人，最多可能还有其他人。好像我需要90-130升的容量？但你说得到更多可能实际上更好？因为我会有多余的水，总是保持一点加热？那么他的电力系统锅炉会去哪里呢？外面……我想冬天会更凉爽……它们是否安装在阁楼空间？还有更多东西需要学习！
非常感谢您的帮助！
评论
O.P.
这是静态蓝色的搬迁报价。
他们做了最初的安全检查，没有发现任何问题。
另一名水管工出来为租户检查疑似煤气泄漏，发现一个阀门需要拧紧，他还指出锅炉不合规因为太靠近可打开的窗户。我回到静态，他们说哦...好吧...不，我们将不再批准该锅炉（他们一个月前批准了），但我们可以再次参加并向您报价搬迁以使锅炉合规。他们上周这样做了，给我报价 1529 美元 -
燃气整改工程
热水服务：
- 将水和燃气与 HWS 隔离
- 断开 HWS 的所有管道
- 重新安置 HWS 以满足最小烟道间隙要求。目前安装在不合规的位置
- 将所有燃气、热水和冷水管道修改到新的 HWS 位置。
- 延长 PTR 阀门排水管并终止远离 HWS 基础和操作员。
-重新连接 HWS 的所有管道。
- 测试和调试 HWS
认证：
- 在工程完成后提供气体认证
看来我可以得到一个安装了计时器的新电阻系统对于相同或相似的钱？
评论
TheRoyal 写道...
你不能保证计时器只使用太阳能
当然不是。但在澳大利亚气候下，计时器将确保其绝大多数日子都使用太阳能 - 全天下雨的日子使用电网电力无法证明特殊电路和智能逆变器的大量额外成本是合理的。
需要相当多的云才能使您的面板产生的电量少于热水器使用的电量，特别是如果该热水器是热泵或小型 500W 电阻式热水器。
评论
O.P.这篇文章已编辑
所以我的最好的选择是像一个带有计时器的新型电阻式水缸系统。
目前和可预见的未来所需的容量最多可容纳 2 人。
任何可以查看的建议选项为了。墨尔本？
我一直在搜索，然后被这些热水泵升级优惠从 599 美元或 799 美元起的折扣分散了注意力，并对此进行了更多思考，但这些优惠可能只是为了吸引注意力！
< p>查看 120 升选项，例如 Rinnai 125L 电热水系统，似乎安装了大约 12-1500 个......它们都没有计时器。所以我在安装时需要找一个水管工来安装一个单独的计时器？？？评论
这篇文章已编辑
thegutterpoet 写道...< /p>
这显然会在晚上损失一些热量，但如果/当水温不符合水龙头的需求时，也只会使用更多的电力来按需加热更多？
几点解释一下:-)
蓄电 HWS（热水系统）处于中等压力（与自来水压力相同）下，并根据位移原理运行。
水箱始终充满水水。打开热水龙头，热水从水箱顶部流出，冷水从底部进入 - 请记住水箱是一个压力容器。
现在，这里的关键物理原理是冷水比较多密度比热水大，因此，进入的冷水不会与水箱中剩余的热水混合。因此，如果您有一个 250 升的水箱并使用其中的 150 升热水，那么现在水箱中有 150 升冷水，上面漂浮着 100 升热水。
否那里有魔法——只是物理学的实际应用，注意到因为它是一个装满水的加压水箱，所以没有任何东西会导致冷热混合。与非加压桶或平底锅不同，实际上它们会混合。
请注意，元件位于底部，恒温器位于其上方，当打开电源时，它将加热 150 升的水冷水加上剩余的100升热水重新加热至热量已散失的程度。但每天的热量损失仅为百分之几，因此这只是一个相对较小的考虑因素。
这就是当电力最便宜时每天加热一次的逻辑。请注意，这样做是完全合法的，符合所有相关法规，而且实际上大多数电动 HWS 都是这样设置的。它们要么使用由电力供应商切换的受控负载电源，要么使用用户自己的计时器。
现在，如果持续供电，则不会发生任何不良情况，恒温器只会转动元件每当水箱底部有冷水时就打开并加热。不这样做的原因很简单，在实践中，您将主要使用电网的电力，这将包括高峰时段的使用。当然，优点是水箱可以更小，如果它能够随时加热，并且不需要存储一整天的热水。
缺乏物理空间来容纳足够大的水箱这是安装一个储存热水不足并因此需要持续供电的小型热水器的唯一合理原因。如果可以选择变大，那么就这样做，特别是如果你有太阳能，那么只在白天供电。
多大？意见会有所不同，但大多数人会先说每人 50 升，我同意这一点，但就我个人而言，我会“为房子”添加 100 升，以便有人可以长时间淋浴、将浴缸注满水或其他什么。大水箱的价格没有太大差别，如果你因为别人洗了长水箱而最终洗了个冷水澡，你会后悔选择太小的水箱。等。
标准水箱尺寸 = 400、315、250、160、125、80、50、25 升。
电阻泵与热泵的争论仅在于消耗的能量。热泵可节省 65-80% 的电力，但购买成本却要高得多。这就是争论。
评论
O.P.
令人难以置信的建议和教育！谢谢。我从来不知道冷水和热水如何变化如此之大，以至于在压力下它们仍然保持分离。
现在看来我的选择很明确 -
以最大回扣确认可能的成本用于热水泵程序。最初要贵得多，但毫无疑问，节省的费用随后会恢复，并且在一年或几年内就成为经济上更好的选择。
或者
电阻系统，越大越好。只需要解决这个计时器问题，因为许多人似乎没有配备计时器，而且我似乎需要这个计时器选项来帮助在太阳能发电时的白天进行主要加热。尽管“这实际上是大多数电动 HWS 的设置方式”。它们要么使用由电力供应商切换的受控负载电源，要么使用用户自己的定时器。 – 表明它们通常安装的目的是为了在白天供暖？需要确保这一点，因为使用太阳能发电肯定会更便宜。
评论
thegutterpoet 写道...< /p>
电阻系统，越大越好。只需要解决这个计时器问题，因为许多人似乎没有配备计时器，而且我似乎需要这个计时器选项来帮助在白天太阳能发电时瞄准主要加热
我把装在 250L Rheem 和一个简单的计时器中。我不得不说 Catchpower 装备非常好，值得考虑。 就我而言，由于阵列较大，元件和电池较小，Catchpower 并不能真正为我节省任何钱。
对于较小的太阳能阵列，也许像 Sanden、iStore 等热泵会更好，但这取决于你用了多少热水等。
评论
thegutterpoet 写道...
我安装了一个太阳能系统电，尽管怀疑这有什么区别，因为它未安装连接到任何热水系统或有意这样做
作为一个积极主动的房东，干得好！
您这里有一个太阳能系统，因此可以使用电热水器在这种情况下，水装置是理想的选择，因为这意味着租户可以使用较低的热水支付取暖费。
最终，当您搬回酒店时，需要更换的燃气用具就会减少，最终您可以免去燃气及其每日服务费。
我' d 推荐热泵机组。它很可能会保留在与现有位置相同的位置。我有一台 Aquatech X8，我对它非常满意。很棒的中层单位。我想说，应该能够以超过 2000 美元的价格安装一个。 260 升水箱对于 2 居室单位来说应该足够了。有 X6 版本，价格便宜一些，但如果你有空间，我建议你买一个更大的水箱，这样你就可以在用完时有更多的缓冲。将设备上的计时器设置为仅在太阳照射时间内（例如上午 11 点至下午 5 点）加热。墨尔本热泵是一家伟大的公司 - 请给 Gavin Black 打电话。
它是出租房产的一项资产，在出租房产时，您可以每年按照 ATO 规定的百分比对其进行折旧。当不再出租时，如果您出售，它将成为房产成本的一部分，以减少资本利得税。
thegutterpoet 写道...
我一直在寻找然后，您会被这些热水泵升级优惠（折扣从 599 美元或 799 美元起）分散注意力，并多考虑一下，但这些优惠可能只是为了吸引注意力！
不要追求便宜的折扣。这些家伙安装的廉价垃圾不会持续太久。我推荐中间层系统，如 iStore 或 Aquatech X8 或 X6：https://www.aquatechheatpumps.com.au/rapid
https://www.aquatechheatpumps.com.au/dynamic
一定要获得电阻元件和热泵之间的一些报价。所有客户均可享受 STC 和 VEEC 回扣。维多利亚州 1000 美元的回扣不适用于房东。然而，热泵系统有 VEEC 和 STC 积分，这降低了这些系统的成本。将此与电阻元件系统加上计时器的安装成本进行比较，结果可能非常相似。例如，Aquatech X8 内置了一个计时器，并使用标准 240V 插头运行，因此如果您现有热水系统附近有电源插座，您甚至不需要电工。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联