O.P.
在出租屋里，我的床上方有一些灯带，它们粘在墙上，我认为粘性很弱，但是当我搬出去并取下灯时，它留下了一串油漆的痕迹。现在我需要把它修好才能搬出去。我的步骤是什么？
房子已经建成了，所以我搬进去的时候很旧，我不知道油漆有多旧，但我猜不是特别新。我不认为业主会接受“无论如何你都必须重做油漆”。
我在一间相当新的公寓上尝试过一次油漆工作，在那里我发现了他们使用的原始油漆并使用了刷子，如果你仔细观察，你可以看出它在哪里，我想我首先使用了另一个东西。 （你可以看到我知道的不多）。
理想情况下我想避开专业人士，因为我怀疑他们会收取很多费用，而我的保证金只有 800。
如果我发现使用的确切油漆以及什么时候会有帮助？他们可以人工老化油漆吗？或者你必须让它颜色匹配吗？这是如何工作的？
任何建议表示赞赏。
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gnorc 写道...
他们可以人工老化油漆吗？
在墙上，不行。
用spakfilla修补损坏的条带，用砂纸打磨光滑，然后用最接近的匹配颜色重新粉刷整面墙。需要涂两层油漆来隐藏补丁。
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粉刷整面墙可能会更容易。 再次注意到粉刷整个房间对眼睛来说更容易......
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O.P.
即使目的是为了让它达到公平的效果并撕裂？这是一个很小的卧室，你认为需要多长时间？
他们还希望我专业地清洁地毯，因为我的猫的气味，你认为我可以花不到 800 美元完成这件事？或者我应该忘记我的保证金？
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gnorc 写道...
你认为我能完成这件事吗不到 800？
修补、油漆和地毯清洁？据猜测，可能不会。打电话给油漆工和地毯清洁工以获得合适的价格。
评论
gnorc 写道...
忘记我的保证金< /p>
为什么？
粉刷一面墙不会花很长时间。小心点，结果会很好。如果灯带比油漆和便宜的滚筒/刷子套件便宜，你能把它们放回去并注销吗？专业地毯清洁的费用不到 200 美元，但获得一些报价，您可能会便宜一点。
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gnorc 写道...
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gnorc 写道...
>你必须让它颜色匹配吗？这是如何工作的？
要进行匹配，请从墙上或其他地方采集 2 厘米以上的样本，前往 Bunnings 或油漆店进行匹配。
如前所述，如果位于明显位置，通常仍然会很明显。
如果粉刷整面墙，请从 Bunnings 获取一些类似的颜色样本或纸张并选择接近的颜色。
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gnorc 写道。 ..
它留下了一些油漆痕迹
这种损坏必须报告给房东/REA。
我尝试过一次油漆工作。 ......（你可以看到我知道的不多）。
正是如此，这就是为什么你需要做正确的事情并粉刷墙壁，然后专业彻底清洁地毯
我想避免专业人士
如果您认为只需在造成的开放性伤口上涂抹创可贴，您可能会造成比已经造成的更大的伤害由于你的疏忽。
如果我发现了所使用的确切油漆
也许，只是也许，房东在他的车库里有供应确切的油漆。在你尝试做任何事情之前必须通知他。
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停止。
从你原来的帖子来看，gnorc，很明显你知道对油漆一窍不通，也没有经验，而且很有可能使不幸的情况变得更糟。
作为前房东，如果我的一个房客重新粉刷，我会非常生气我的一堵墙没有经过适当的准备，没有完美匹配油漆色调和光泽，在窗帘、门楣、踢脚线、地毯等上溅上了油漆斑点——所有这些都发生在我身上。 而且一个人不会粉刷一面墙，而是要粉刷整个房间，否则看起来就像是一项繁琐的工作。
面对非常明显的业余粉刷墙壁，我几乎肯定会坚持专业重新粉刷。整个房间。 而且你的名字会被列入不存在的黑名单。
房东经常遇到像你这样的问题； 这没什么大不了的。 不要让事情变得更糟。
坦然面对，除了责备蓝钉、谈判并继续前进之外什么都不做。
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gnorc 写道...
即使目的是为了让它公平并撕裂？
您是否获得房东的许可将这些灯带粘贴到墙？无论如何，公平磨损并不适用于财产这是由于您的疏忽造成的。
由于我的猫的气味，他们还希望我专业地清洁地毯
您的租赁合同中有什么内容？养宠物后要求清洁地毯是正常的租赁要求。
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不幸的是，您可能可以告诉房东自己去F，并威胁仲裁庭采取行动你几乎肯定会赢。
我怎么知道这一点？作为一名房东，我自己也有过这样的经历：一位房客搬了出去，显然在卧室门上挂了一个门外金属毛巾钩的东西。挂钩组件不适合门和门框之间的间隙，因此门框全部被划伤，油漆脱落，门也有一定程度的油漆损坏 - 与您的情况类似，有一些相当大的损坏卧室油漆有明显但局部的损坏。房客年幼的孩子还在客厅墙上的一些地方用蜡笔画了画。
我告诉经纪人，事后看来他是个彻头彻尾的胆小鬼，从押金中扣留 500 美元用于维修。他拒绝了，告诉我租客已经将损坏归咎于“由于湿度导致门膨胀，因此它不再适合框架”（完全是废话），如果我们持有任何保证金，他将在法庭上进行斗争。代理人还表示，由于该房产在租赁开始时并未重新粉刷，因此在法庭上赢得索赔的机会为零。
这些天，我会像在法庭上一样将 PoS 带到法庭这是原则问题，但不幸的是，当时我的时间非常有限，无法做到这一点。
只需告诉代理发生了什么，并提出共同解决方案即可。并清除地毯上的臭猫蒸汽。正常磨损是指地毯因行走、家具等挤压而产生的实际磨损，而不是猫的污渍和气味。
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gibbo 写道...
要求在养宠物后清洁地毯是正常的租赁要求
不知道维克，但在新南威尔士州，我认为租赁不能要求“专业人士” ' 地毯清洁 - 仅限于以类似（干净）的状态退回
如果 OP 很简陋，建议从 Bunnings 租用 Britex 地毯清洁剂，价格为 47 美元，为期 48 小时（出示带照片的身份证件，如驾照） – https://www.bunnings.com.au/f
至于油漆损坏，建议与代理人——作为房东，我可能会说“给我 200 美元”，然后计划下一次重新粉刷整个地方。 他们甚至可以在上面贴一张照片。 不是世界末日。
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Murt 写道...
不知道维克，但在新南威尔士州，我相信租约不能要求“专业”地毯清洁
如果是因为宠物，则可以。
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对于油漆，如果您知道颜色，请访问邦宁或类似的东西，并获取油漆样本尺寸。
如果您不知道颜色，请拿一点，他们可以对其进行颜色匹配。
然后获取其中一个带有超细纤维的迷你滚筒
绘制需要修补的部分。在滚筒非常干燥的情况下，将其延伸到需要涂漆的部分，距离补丁越远，油漆越少。这将有助于将其混合。
如果仍然没有很好地混合，当油漆适当干燥时，使用一种研磨性的苏格兰布赖特垫，可能是栗色的。在混合区域周围进行操作，您应该能够得到它，这样新油漆的颜色与旧油漆的颜色可以很好地混合。
如果墙上有很多光，它可能不会工作得很好。
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gnorc 写道...
可以用不到 800 美元完成此任务吗？或者我应该忘记我的债券？
只是为了澄清你似乎有的误解。您需要承担的金额可能会超过押金，如果超出，房东可以追究您的额外费用。如果法庭对您做出的裁决超出了保证金，这也有可能被列入 TICA 等租赁数据库。
因此，800 美元的保证金并不是您可能拥有的上限支付，这不是一个您应该根据其做出决定的数字
评论
O.P.
如果我认为这是公平的磨损，那么我就不会觉得有必要找出最好的方法来修复它。
当我移动它时，墙壁的状况不是特别好。
重新签订合同，这是一个室友的情况（其中一位室友是房主），没有签署实际合同，我知道在某种程度上，居住和支付租金会让您被视为租户，我不是律师，我不知道确切的权利。
我想要让这个人做正确的事。与此同时，我搬到一个不太干净、墙壁被刮破的地方，我住在那里意味着我应该花钱把它恢复成全新的，这种想法感觉就像我被剥削了。
< BR>评论
O.P.
我有一个胡萝卜清洁剂，我用过它。它好多了，但显然并不完美，我没有钥匙可以再看了。所以我想我必须付钱给教授吗？ :(
我会按照你说的重新绘制，看看他们是否愿意妥协。
评论
O.P。
谢谢，澄清一下我的意思是如果我把它涂成这样的状态，虽然不完美可以被认为是公平的磨损，和地毯一样，但我这样做的机会有多大，然后无论如何也得不到债券，他们不太可能追求更多。因为我搬进来时这个地方状况不佳，所以我很和蔼可亲。我真的只是想为业主做好事。
评论
gnorc 写道.. .
我不是律师，我不知道确切的权利。
租户应该阅读《住宅租赁法》，以更好地了解租赁时的注意事项
。对法律的无知不是借口。
gnorc 写道...
我有一个胡萝卜清洁剂，我用了它，它的效果好多了，但显然。不完美
将宠物安置在铺有地毯的出租屋内后，普通的地毯清洁剂无法提供足够的清洁效果，您需要的最少是（专业的）蒸汽清洁，最多的是对地毯进行熏蒸。
gnorc 写道...
如果我把它涂成这样的状态，虽然不完美，但可以被认为是公平的磨损
没有机会。拆除我出租屋床上方贴在墙上的灯带所造成的损坏永远不会被视为“合理磨损”。
您可能使用双面胶带来固定灯带，这会导致损坏。可以通过使用蒸汽或吹风机的热量轻松去除。
“接近足够”的油漆工作，尤其是使用错误类型的油漆，可能看起来非常引人注目，以至于整个房间都需要清洁绘。虽然您可能不需要支付全部费用，但您需要补偿房东修复其房屋所需的时间、精力和材料。
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gnorc 写道...
没有签署实际合同，我知道在某种程度上，居住和支付租金会让您被视为租户
您支付押金了吗通过租赁债券在线？
一个地方不是特别干净，墙壁有刮痕，我住在那里意味着我应该付费将其恢复成全新的
你不'不需要将其恢复为全新的，只需恢复到您搬入时的状态即可，并考虑到合理的磨损。如果墙壁已经刮过，那么再刮一刮也算公平。如果墙壁没有被刮伤，现在因为你而有一个大伤口，那就不公平。
gnorc 写道...
让它涂漆条件是，虽然不完美，但可以被认为是公平磨损
涂漆的墙壁不是经常使用或行走的东西，因此对公平磨损的容忍度非常小，而且非常有限褪色或非常轻微的损坏，例如如果您搬进来，这个地方刚刚被漆成亮白色，但当您搬出时，油漆已经褪色，并且即使您总是使用排气扇，厨房的天花板也因烹饪而被轻微弄脏，那么这就是公平的磨损。如果您将走廊用作板球场，并且墙壁上有一些油漆被去除，那就没有那么多了。另一个例子——厨房水槽中的划痕——公平，因为人们每天都使用水槽来清洁锅碗瓢盆，期望它保持完好状态是不合理的；墙壁上到处都是划痕——没有真正的理由让这种情况发生在住宅中。
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