O.P.这篇文章已编辑
大家好，
这里是 FHB。第一次处理地层。有趣吧？哈哈 不管怎样，我注意到大楼里的管道有相当严重的敲击声。它在某些时候会引起建筑物的振动。我向管理层提出了这个问题，他们告诉我，我将负责任何维修费用。请原谅我对这个案子的天真，但我认为这是委员会应该考虑的事情？它可能会给建筑物带来严重的问题。我非常乐意支付我的地段的维修费用，但这些似乎并没有发生在我的地段附近。它在楼上，可能在屋顶上。自从我搬进来后，情况似乎变得更糟了。
任何建议都会很好。
谢谢。
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这是针对维多利亚州的？
在这种情况下，供水管道从专门为很多地块提供服务的角度来看，就是该地块的责任。这通常是从批次水表或批次隔离阀开始。
这是立法规定的。它不能通过附则或规则进行更改。
这意味着在维多利亚州许多较小的公寓中，所有水表都位于建筑物入口附近，整个建筑物的供水管道实际上是所有批次的责任。
作为一个 OC 项目，要承担这样一个整个建筑范围的工作，从技术上来说可能需要一个特殊的解决方案。
但有时，如果问题足够严重的话无论如何，OC 都应该这样做。
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O.P.
谢谢您的回复。是的，这是维多利亚的。
了解各个地块的供水管道。我想我什至无法了解敲击声和振动的来源。他们似乎要么在我楼上的公寓里，要么在屋顶上。关于如何确认有什么建议吗？我楼上的公寓是租客，根据会议记录，其业主没有出席最近三场年度股东大会。
我认为这个问题已经严重到需要紧急赎回工作。敲击和振动越来越严重，如果进一步退化，可能会造成广泛的损坏。如果问题发生在我上方的地段或建筑物本身内，该怎么办？寻求特别调查解决方案，还是先自行承担费用寻求独立评估？
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ShiRi 写道...
< p>我向物业提出了这个问题，他们告诉我，我将负责任何维修费用。每当有人投诉时，这是物业经理的默认回应。不过，还是请他们派水管工去看看到底是什么问题，因为水管爆裂造成的损失将远远超过修复水管的费用。 （通常只需要一些收紧）。
此外，购买家庭财产保险。您可能需要在不久的将来领取它。
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O.P.
谢谢。我已经办理了保险，但我显然不想完全处理被水淹没的公寓。
自从我搬进来以来，我发现地层非常糟糕。我们付钱给园丁，但从未见过他和这个地方都长满了杂草和树叶。我必须自己清除成堆的垃圾，我不介意，但不想付钱给那些不做任何工作的人。他们花了三个星期才回复我有关管道的询问，并需要三个后续电话和电子邮件。他们的态度近乎粗鲁，不屑一顾。我知道这一切都会发生。热衷于加入委员会，了解这座大楼的情况。
水管工将如何进入敲击声的来源？可能是在我上面的地段，谁可能不提供访问权限？除了午夜之后热水系统明显保持热量之外，这种情况不会定期发生。
谢谢。
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敲击声就是水锤。
在您的设备中安装尽可能多的锤子避雷器。
最终，所有常见的管道系统都需要在可能的情况下安装大约三到四个。
如果您能够说服另一位业主安装锤式避雷器，那就太好了。
有一天，所有的地狱都会因漏水而崩溃，但这并不有趣。
< BR>评论
ShiRi 写道...
如果问题出现在我上方的地段或建筑物本身内，建议采取什么措施？
< p>地层经理是正确的，如果这是由于专门为您的地块提供服务的任何管道造成的，那是您的责任。无论管道位于何处，您都必须修复它。您的地块具有隐含的地役权，允许您在公共财产区域甚至其他地块（如果您的管道穿过它们）进行调查。您往往会知道这是否是您所在小区的管道的问题，因为当您所在小区用水时，噪音会很明显。点击，点击关闭之类的东西。有时只是一个坏垫圈会引发管道振动。同样，如果问题出在另一个批次的管道上，则最初由该批次的所有者进行调查。如果您怀疑某个特定批次，您可以要求他们这样做。或者询问该地块的占用者，他们在用水时是否注意到这一点。
否则，我会与物业委员会和或其他业主讨论，看看业主立案法团是否可以进行整个建筑范围的调查。让其他业主同意你的观点总是有帮助的。如果委员会也同意，业主立案法团可以资助这项调查。如果不同意，您无能为力，除非您想自己资助或将其作为下一次年度股东大会的议程项目。当然，如果你想使用年度股东大会的方法，请在年度股东大会之前做好。
我想委员会可以简单地询问所有占用者在使用水时是否注意到这一点。这可能会将范围缩小到某些地段。这又取决于委员会。
有时，您必须等待管道爆裂。也许很疯狂，但事情就是这样……
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O.P.这篇文章已被编辑
那不是我的命运。当我有水流动或有水流动时，不会发生这种情况。应该是楼上的吧我的印象是租客并不关心，正如前面提到的，业主没有出席年度股东大会，因此没有机会与该地块中的任何人讨论。
我的印象是如何情况是，如果出现可能损坏建筑物的维护问题，而我无法联系业主，我会将其向物业经理提出，他会向业主提供建议，然后告诉我他们计划做什么。如果他们继续不进行调查或修复，我会将其提交给委员会进行讨论。
我想我也想知道，在您提到的更糟糕的情况下，业主是否故意疏忽并因忽视而造成建筑物损坏，这是由建筑物保险吸收还是会发生什么？
另一个附带问题，排水沟怎么样？建筑物外部的排水管已经生锈。我想这是 OC 会支付更换费用的费用，但现在我不确定。
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O.P.
Dave Lister 写道...
敲击声是水锤。
在您的设备中安装尽可能多的锤子防止器。
最终，所有常见的管道系统都需要在可能的情况下安装大约三个或四个。< /p>
如果您能够说服另一位业主安装锤子避雷器，那就太好了。
有一天，所有的地狱都会因漏水而崩溃，但这并不有趣。
>
不是水管工，所以请原谅我的想法，但是安装这些会降低我的其他单元潜在漏水的风险吗？我认为取决于建筑物的管道状况。我想最好的选择是首先聘请一名水管工进行调查，对吗？
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ShiRi 写道...
我的印象是租客并不关心，正如前面提到的，业主没有出席年度股东大会，因此没有机会与该地块中的任何人讨论。
获取业主的意见详细联系方式并讨论？敲门讨论？
是故意疏忽
你的整个论点都是推测性的。水锤虽然很烦人，但可以存在数十年而不会导致管道爆裂。这完全取决于。
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我在分层委员会工作了几十年——建议与楼上的房客好好谈谈，因为他们只有在愿意的情况下才会让你进去，并且相信你，并询问他们是否听到任何水锤声（当洗衣机关闭注水输入水流或水龙头时通常会发出敲击声）
将其描述为“可能会导致爆裂管道并淹没您的设备”让他们过来，向他们保证这不会花费他们任何费用，然后询问是否可以检查是否有水锤 - 例如。他们可能会打开和关闭不同的水龙头，洗衣机水龙头——我们用洗衣机冷水龙头上的水锤消除器解决了敲击问题——请参阅https://photos.app.goo.gl/8Uqd7j94Xau6Nq4L7
如果它不是洗衣机而是水龙头 - 旧的水管工使用黄铜水龙头垫圈的修复方法是在圆柱形窄钻头上敲击平面以使其变宽，这样它就不会在水龙头轴内摇晃/振动。
所以——简而言之——要友善，询问你的邻居，尝试找到源头，然后安排修复。
最不可能是公共财产，因为它往往来自水龙头突然关闭。
我的猜测是洗衣机冷水龙头上很可能需要水锤消除器。
如果出现问题，水管工需要进入楼上的设备是否存在可能需要多次访问的情况，因为 200 美元的标注费用加上每小时 X0 美元，因此如上所述进行一些检查可以轻松地为您节省 300 美元左右。
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< p class="reference">ShiRi 写道...
午夜之后
我住在一个地方，并且经历了可怕的事情水声敲响，主要发生在夜间和凌晨。花了很长时间才确定可能性，因为这个街区充满了奇怪的睡眠和清醒周期的随机事件。
最终将范围缩小到几个，街区中另一个听到敲门声的人开始询问此事。当其中一只夜行动物有一位习惯了阳光并在白天使用淋浴的访客时，终于找到了它。整个地方都轰隆隆地响了起来。水管工被叫来并参加了检查，发现应该归咎于洗衣机（显然，它们旋转或其他东西），加上建筑物天花板上的管道破裂，因为它已经锤击了太长时间，造成了损坏。没有人真正注意到管道泄漏，因为它没有进入任何人的单位，但想知道为什么公共热水用得这么快。
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O.P.
我会尽力联系主人。似乎这是唯一的方法，希望他有兴趣修复它。
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我是我的 OC 委员会的成员。我们遇到了类似的问题，两套公寓（均已出租），一套在另一套之上，上层公寓漏水到下层公寓。他们拨打了业主立案法团的紧急呼叫号码，业主立案法团随后打电话给我，请求批准派出一名水管工，但我拒绝了。
我们有水力加热系统，我知道楼上的公寓有问题。他们的热水器在太热时往往会从循环系统中释放水（这显然是在冬天），我们已经多次告诉他们叫一个特定的技工来修理它，但他们总是叫来一个人没有水力加热方面的经验。这种情况多年来已经多次发生，所以我对所涉及的房东没有同情心，但这肯定不是业主委员会的问题。
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