和租客签的合同已经到期,提前给他发了60天的notice让他搬走,之后没几天他就把房子的电断了,屋里的东西也基本都搬走了,他也不再付房租了。
但是他不承认他搬走了(按照他的说法是他会每周回来住几天),也拒绝还钥匙,他还留了一些东西(空纸箱子和空水瓶)在屋里,还留了字条在上面写着不要动他的东西。院子里和车库里也有一些他的东西(他从外面捡回的已经破了的沙发和柜子等等)。
不清楚他现在住在什么地方,和他要过地址他也不给。
请问这种情况notice到期了他还是不还钥匙,不把东西清走,我直接去把锁换掉会有什么不妥么?
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你的房子,没有租约,你怕的是啥?
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你的房子,没有租约,你怕啥?
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你的房子,没有租约,你怕啥?
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理论上应该没问题,东西扔走换钥匙,这是你的房子,他不交房租已经没权利回来了,赖着人不走不好赶,人都不在了就随便了,他敢来就是报警。发个短信警告一下吧,给个最后期限不拿就扔。
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按照我所在州的法律,可以直接换锁,清理垃圾可以保留invoice,去找他要,不需要一定知道他现在的地址,短信送达,邮件送达告票都可以被法庭认可,直到合同结束前的房租都可以要回来,清洁费也可以,我打过官司,赢了。但一切的前提是你的出租是合法合规的,签的合同,租客的押金等等都是按照法规来的,
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你的中介呢?
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你也录一个视频,告诉他帮他清理干净了,费用等他来付。房子的东西排一个视频,预计多少天将丢弃,期间保管费用多少。
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建议找本地警察帮忙,他们会根据所在州的法律给出一些合法保障你权益的建议。有些租客是很没有素质和道理可讲的,如果房东碰上个钻法律空子的就更倒霉了。另外一个,如果是自己出租的可以赶紧找个中介帮忙,中介对付这些耍赖的租客或者是准备上庭的资料估计会经验多一些。祝好运!
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