本来我平时来这里随便逛逛是不想参与进来的，但是这几天发生了一点租客的事情，希望分享出来让大家以后不要犯像我这样的错误。文章有点长，有兴趣学一点经验的就当小小说慢慢看完吧。
这个鬼佬是我以前公司的同事，以前是住在黑镇的，不知道什么原因没有车甚至连驾照都没有，所以每天下晚班等火车加转车和走路要两个多小时，大约就是每天花4、5个小时在交通上的那种。我把房子买在了公司附近，然后在找租客的时候考虑到这个鬼佬同事认识这么久了应该没有什么问题，所以就让他住进来了。他搬进来的那天还和黑镇那个据说也是华人的房东不知道什么事情吵架。如果黑镇有住过这样一个叫屎的搂的房客的朋友应该知道我在说谁了吧。
这种鬼佬就一傻X，在鬼佬公司里拿着业内开叉车的最低薪水还干了三四年，平时一周上班五天赚九百上下吧，每到星期四去取完钱就花两百块买吃的，两百块在我这里交租，剩下的钱不是给了一个野女人就是自己花在喝酒上了。嘴巴跟泼妇一样，所以估计没有正常女人会看上这样的货，今年42岁了还单身，去搞一个跟人同居生了四个小孩的野女人，我说你要是真想要女人就去妓院找一个想上岸的吧，你的薪水也还行，租个房子混个生活还是没有问题的，他说他不要，嫌人家上岸的女人脏。我K，跟过几个男人都不知道还未婚生了四个小孩的难看恶心毛利野女人他就不嫌脏了，不知道是什么逻辑。
现在说说这个女人的事吧，要不是这样我也不会赶这个鬼佬走。那个野女人没有工作，每周只要这个鬼佬拿了薪水就会在周末送一点过去，零零整整据说有被拿了四五千的样子，人家还在跟自己的partner同居中，他非要说男的打女的，我说“domestic violent”帮忙报警了就好了吧，他非要“man's way to fix this problem”，结果他把女的弄到我家里来住了五次，前两次住几天就走了还偷了他的钱包和手机，第三次把房间的纱窗给撕了，然后这个鬼佬说女的被他赶出去了还保证以后不会再来了，过了两个月我父母一走他就在星期六把那个女的弄到我家门口（就八天前的事），然后进屋跟我说求我让这个女人进来住，因为那个女人的母亲在他换了电话之后到他工作的地方求他说是这个女人没有他已经不行了。我其实是很生气的，既然人家母亲到工作的地方求他为什么不跟我说一声就非要带到我家门口的时候才跟我说，这不是想生米煮成熟饭嘛，但我竟然一时心软让他们住下来了。
不管是租客还是同事，只要你收了租就只能是租客了，不然因为鬼佬的法律偏向无赖和流浪汉，再好的朋友或者同事住进来之后闹翻了就不好赶走了
======鬼佬不值得可怜，鬼佬不值得可怜，鬼佬不值得可怜，鬼佬不值得可怜（**因为特别重要，所以要说四遍**）======
这个女的第四次住下来以后也就是住了两个晚上，星期一起床洗了个澡就把内裤扔在浴室的地板上然后浴霸四个灯都没关就出门了，我问这鬼佬这算什么意思，那鬼佬把灯关了把内裤和其他的东西扔进洗衣机里洗了，然后这个女的就再也没有回来过，星期二我告诉鬼佬这个女的不要再来住了，如果再来我就让他搬出去，星期三半夜的时候给我发信息说这个女的要想回来住，我回复他可以去那个女的家里，但是那个女的绝对不可以进我家。星期六凌晨这个鬼佬一下班就进屋一会儿然后出门，半个小时后再回来我就听见那个女的声音，然后我给这个鬼佬发信息给他两个星期搬出去，星期六晚上这鬼佬跟我吵架然后说给他六百块他就马上搬出去（大概是两周bond加上星期四刚交的房租），我给他六百现金，他拿着东西跟那个女的走了，外面有个人来接他们，但是剩下的东西他说拿不走要白天来拿。我犯了一个致命错误。
======退房的人一定要当场让他们把东西拿走，绝对不要在屋内留任何东西，哪怕是说送给你的也不要贪这种小便宜。======
星期天（第二天）一大早听见有人在敲门，我以为他来拿东西，结果他一进来就赖在房间里不走了，然后说他哪里也不去。据他说是那个女的跟别人拿着枪在某个地方把他赶了，拿走他身上的六百块和手机，还把他的行李给没收了。我6。45报警说前房客私闯民宅，结果当差的到九点也不来，我就去差馆，里面的说他们刚刚派人过去，我赶回家等在家门口，过了十几分钟来了两个当差的，一个是像毛利人一个是白人，那个肩上两条杆的毛利跟我说我是非法租务，因为我没有跟鬼佬签合同，bond没有放进bond office。
======我昨晚查了一夜的法律条文《Residential Tenancies Act 2010 No 42》，确实今年1月30日生效的规定要求所有的landlord（不管你是整租出去或者房东住在里面但是租了一间出去）必须要把bond交给RBO统一保管，但是差狗威胁说我非法租务的合同问题在条款中说可以是口头协议可以是书面协议也可以是一半口头一半书面协议。真的想骂他们差狗，尽是陀着武器欺负老百姓。======
现在这个鬼佬赖着不走了，按照差狗的警告是我不要闹事，而且必须书面提前21天通知搬出去。事实是根据我查的法律条文是讲如果合同有签订租赁期限的必须提前21天通知，如果合同期限已过或者其他原因的变成一周一周或者两周两周付房租之类的就必须要提前90天通知。定法律的人真是吃米田共的。现在如果我按照阿差的讲法提前21天通知到时候可能也会被继续赖下去，因为法律实际上是规定提前90天的。
以上是我的经历，发出来给大家参考，那么以后大家在租给鬼佬的时候知道bond和驱逐通知应该是怎样的了，还有就是一定要让这些人当场搬得干干净净的，不要以为你友善什么的，除非你是想当笑面虎骗他们搬出去，不然反而让他们当了笑面虎骗进来之后赖下来了就不好了。还有就是不要相信阿差或者法院之类的，因为执法机构不会让他们当流浪汉的。我现在在想将来如果想要租给鬼佬肯定也会租给拿着学生签证或者背包客签证的，毕竟在悉尼这种大城市只要他们闹事还是会有很大机会影响他们的签证，而且他们要是丢了签证继续赖的话肯定会被抓（据说西澳有人打电话给移民局说有个房客是黑下来的，连人家的护照号码出生年月日都提供了，结果移民局说了一句以后不要再打电话来了就被挂断
了）
迟点再告诉大家我准备下一盘很大的棋怎样把这人赶出去
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想挣钱就是有各种麻烦。。。
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法律就是这样，本来就是保护租客的，你一开始没有按照规定走，有这样的结果也不奇怪，上这样悲惨故事的一大堆。
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bad experience
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有一朋友把自己两房中的一房租给印度人 结果自己卧室的东西被偷了还找不到证据是谁干的 被恶心的像吃了苍蝇一样 所以自己也住的房子想要分租真的要三思
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同情楼主
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这是在说谁呢
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租房给中介管看来是安全的
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我的方案是这样的:
我的房子平时只有我一个人住，然后我收了这个鬼佬的任何钱都没有证据证明，而且这个鬼佬的手机被那个女的连抢带偷三次，还有一次自己摔烂的手机上倒也没有我的电话通讯记录，现在我已经搬出来了，准备在外面住一个月，那个鬼佬把手机弄丢之后就没有我的号码了。而且星期六晚上已经被我没收了钥匙，今天等他去工作的时候把前门锁好贴张纸条让他走后门进去。昨天我花了一天时间把所有东西都搬房间里去锁好，而且厨房里只剩下一个锅一个炉子，其它高功率电器全部被我改了电线，我准备21天之后等他星期六晚上出去喝酒的时候把车子停得远远的，然后进房子把他的所有东西都扔掉，其实除了一个三百块钱的电视机外也没有什么贵重物品。然后等他回来的时候进不去的也找不到我，就算他去报警邻居也没有看见我回来过他也没有见到我也没有我的电话。当差的到时候就算找到我，我打死都不承认拿了他的东西,而且我说当时就是因为看他是我的同事而且被黑镇的房东赶出来所以让他暂时住进来还没收过他房租，因为他进不去的时候肯定是喝醉酒了，当差的才不会跟醉汉好讲话。我不怕他砸我的房子，因为我早就想把房子的石棉板换成水泥板了，烧了我的房子更好，保险公司赔我重新盖一座新的，这样我里面的东西烧掉就损失个万把两万块钱比花十几万盖新房子好多了。
对付无赖我也要有无赖的办法
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坐等楼主b计划成功后回来更新
希望不要弄巧成拙
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总结楼主经验：
1 一定要上交 rental bond，否则打官司屋主要先被罚款2000元
2. 一定要签约，到期再续约写明租期，否则要提早90天通知租客搬出，如果有租约只要提早21天
3. 尽可能租给移民，local善于利用法律钻空子，整天修这修那的要捞回租金本钱，不付账单或者欠租时，如果屋主要求其搬走，还会动不动用告ATO来威胁屋主
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他上班去的时候你把他东西都丢到外面去不就好了
据说这样他再进来就是私闯民宅了
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LZ 你不如花个300请搬家公司来，你不要在场，把家里全搬走，然后报失窃。
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对于这种无赖，什么交押金，签合同都没用，他该赖着还是赖这。真的通过法律途径弄走他，没三个月下不来。
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碰到无赖你手续在全也没用，法律本来就惩罚不了最底层的人。
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加油
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鬼佬垃圾太多了，见怪不怪了
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你都知道班上那个人是什么样，就一傻X，为什么还要租给他？
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楼主一定回来分享后续啊
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通篇看下来楼主也不是善茬
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希望楼主能摆脱这拖油瓶。
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唉，光脚的不怕穿鞋的。
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是够烦人的
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lz实施计划了么～
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垃圾鬼遍地都是，朋友招 share住房的，来了鬼佬看房，哥们不想租给他，鬼佬赖着不走，要求给20刀才走，最后把警察叫来，才赶走他
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这种烂人看一眼就要躲得远远的
你为嘛明知山有虎偏向虎山行，还租给他房
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所以啊，绝不能引狼入室。
自住的地方千万不要招人来，若要投资就正式的投，找个AGENT按照规定来。
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遇上无赖了
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