澳洲投资房要卖,房客不愿搬.有经验的同学请进.

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情况是这样的,朋友多年前在西边买了一个房子出租.
现在这个房客在这边住了超过5年了.各方面还行.
但由于房子本身比较旧,朋友想先拿回来,整修一下,然后再卖.
叫agent跟房客讲,叫房客搬.房客拒绝了.
agent建议上法庭.俺这个朋友文化水平不高,很忌讳上法庭这种事.
所以俺帮忙问一下,有没有有过类似情况的同学?用什么方法摆平的?
上法庭的话,一般从告到房客迁出一般需要多长时间?

谢谢.
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更新一下:

不少同学建议连租客一起卖.这个目前是不行的,关键是朋友想先整修房子,然后再卖.

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房客是单亲妈妈?

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不是.是一对couple.
有差吗?

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有差 你这个还行 单亲妈妈不可以赶人走的

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周末多开open inspection……

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上法庭律师1 小时费用要$300。

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:o .
有这种规定?

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房子太旧了.
朋友主要是想先让房客搬走,然后整修,然后再卖.

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打广告的时候说清楚就好了,接手的如果也是找投资房连找租客也免了

最好一下子再签5年

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我们2010年买的房子就带租客。投资的人愿意买这种房子。

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不搬就涨租呗

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涨房租是最好办法。

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房子的合同是否到期?叫agent发个60 天的notice to vacate给租客 (under section 多少号?忘记了。大概内容是房东现在因为家人/亲戚要住,现在需要收回房子)以该这个条文发notice.房东要注意了。这段时间避免打广告出租或者出售。房客会以此作为证据告VCAT说房东以不合理的理由驱赶他们走,他们可以讨回他们的搬家费/甚至是住酒店的费用。或者也可发120 天(no reason notice) 给租客,时间稍微长点。

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按合同租期办事。

不要想歪主意,澳洲法律是偏向弱势,你这种现象vcat见多了,如果是精明的房客,麻烦会很多。


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问题是人家不愿意.


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不是很清楚.
记得朋友讲过,这对夫妻住了5年多,他只加过两次房租.最近那次大概在一年前.

有合约跟没合约做法不同?

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帮顶

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有正常工作的couple?

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有什么好忌讳的,上tribunal就好了
不愿上tribunal那就是谈钱,他们总会有个肯搬的价码

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这个俺不是很清楚.
但朋友讲过他们各方面都还行,所以就租他们这么久了.

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在维州签订房屋买卖合同后给租客发notice,不走也不行。或者你说房子要自住或者要卖,也可以发notice,不走不行,有文件的。

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俺这个朋友在syd.

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这就好办多了,五年前估计有合同,叫中介查查他们有没有续签,如果租客不去签,那样法律上就成为month by month合同, 这样的话叫中介马上发notice to vacate, 120天的话不要什么理由,60或90天的话参照“Notice to vacate to tenant/s of rented premises”里面的条款。你可以和中介讨论下60天那个: 255(1)–repairs or renovations
the premises are to be repaired, renovated or reconstructed immediately after the termination date and this cannot be done while you are living there. I have all the necessary permits and consents.
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