如题
住了一年半，1800的磅金，扣除500清扫，这个我们同意了，因为怕找其他清扫通不过更麻烦，直接委托中介了。
最后检查出来唯一的问题是一间卧室（不到10平米）的地板损坏严重，需要更换。
房子搬进来时新装修了地面（全部木地板）和厨房，我们使用时也比较仔细，因此其他地方没有任何问题。
这间是书房，一把转椅经常转动，地板磨损较严重，有一次掉了个重东西还砸了一个小坑，因此更换我们也没意见，但是中介说要联系fair trading扣除剩余的所有磅金（1300左右），有点过分了吧？
请教一下
1，我应该怎么对应？要求他出示换地板的费用清单？还是要求他出示一年半前装修时的费用清单？
2，我可以要求自己找人换地板么？就我所知顶多40一平，包工包料，绝对用不了500。
3，我应该自己联系一下fair trading么？
最担心的是房主找人出一个10平米花了1300的清单，但这明显不是市场价格的东西fair trading能通过？
求教明白人，谢谢
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上庭
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通常你让物主打两到三个价.或者你自己找两到三家做地板的打价给物主.如果价钱差别不大就算了.差价大可以据理力争.如果依然不能解决.拿正规的报价单去找消保.
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怎么会这样，我们就从来不扣房客押金的
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VCAT 见
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“这间是书房，一把转椅经常转动，地板磨损较严重”
-- 请问如果是你家，你会让转椅轮子在地上刮，不做保护吗？ 有专门的保护垫的。
-- 嫌保护垫贵的话，就上rebel买一桶最便宜的网球，剪开一条口子，套在轮子上，这样椅子还可以拿来拿去，我家就是这样做的。
-- 从法律上来说，只有Normal Wear and Tear才不用赔，这个不是Wear and Tear，是Lack of Care， 因为其它地方都没这样，所以赔偿是应该的。
“我可以要求自己找人换地板么？就我所知顶多40一平，包工包料，绝对用不了500。”
-- 要看是什么地板。
-- 如果是实木，40刀，你连最便宜的实木地板都买不到，不要说包工了。
-- 稍微好点的复合地板，如Quick Step等，价钱都接近$40。 包工，就更不可能。
-- $1300可能不光是修复，还包括了在找人、维修过程中的空关的损失。
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cleaning 500还可以吧，不能一概而论，每家条件不一样，房间数不同，bathroom不同，清洁程度不同等等。可是地板楼主可以上庭
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楼主，我自己家的木地板房间转椅下面都有垫子，2-3年了，地板保护的好好的。看来楼主要为自己的粗心大意小买一下单了。吃一堑，长一智。下次就不会有如此麻烦了。
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上庭argue。什么东西掉地上砸个小坑也算。除非你不住里面，否则怎么都会有wear和tear的。黑心房东就希望别人交了租金最好别住进去，能再每周去打扫一下卫生和花园就更好了。
还有500清扫也不用出。只要自己打扫一下，做到合理的clean就可以了。当然如果LZ钱多，那也无所谓。
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地板确实是楼主疏忽了。如果你能自己找人搞，而且确保颜色，木料等都和原地板相同的情况下，可以和试着和房东谈谈；如果你自己搞不了，那就搭时间上庭或者买单吧。
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建议不要上庭。陪了夫人又折兵。
首先清洁费和换地板的人工和材料费用，一个500，一个1300.你打听的是40/平，包工包料。
你打听的是华人吧？！质量当然便宜。就是到了fair trading或者上庭，评估价钱也不可能按照这种最廉价的华人师傅给的价钱来评。每个行业每年都会出一本textbook，上面写明业内各工种的平均价钱，按省划分的。那是最客观的。给你举个例子，traffic control见过吧，上面给的价钱是65/h，4hrs起价。真是上了庭，按照这个价值来评，没准你还得贴钱。
再说了，房东也会出示证据。换地板10平左右1000多的有的是，随便找三个西人来的报价，大概都是这么多。澳洲主要是人工贵。
建议和解。比如说你自愿出材料费，然后人工按市场价算，等等
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多谢楼上各位回复
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从现在开始，全部跟中介用email交流，电话统统不接。
在email里面直接就讲这是normal tear and wear，请举出不是非normal tear and wear的部分。请提供照片对比之类的
清洁500刀太贵了。
不过，最后一句话：是不是你自己的原因，你自己清楚。
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多谢诸位留言
说明一下，开始楼主就承认失误，并愿意为失误买单。但是不想花冤枉钱。
因为中介说正在申请全额扣除，怎么可能正好花光所有钱？而且1300与我知道的价格相差太大。
我现在想找房主要原来装修的单据不知可以么。
（有人问，如果是自己家会不会铺保护垫？明确说一下，不会铺，我自己家就从不铺，而且我们其他东西保护的都很好，全套厨房电器擦完后都和新的一样，地板质量实在太差了。）
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抱歉，没分了。
是我自己原因，不过其实只需要换3，4块板。1300实在是……
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只能说这是个负责的中介。
LZ可以申请上庭解决，看法官怎么判。
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"房子搬进来时新装修了地面（全部木地板）和厨房，我们使用时也比较仔细，因此其他地方没有任何问题。
这间是书房，一把转椅经常转动，地板磨损较严重，有一次掉了个重东西还砸了一个小坑，因此更换我们也没意见，但是中介说要联系fair trading扣除剩余的所有磅金（1300左右），有点过分了吧？"
看损坏多严重了。
地板可以打磨上蜡，就跟新的一样。
问题是你一定要跟中介讲：stop全部扣bond，你现在不同意。
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让房东提供装修这个房子的人的信息，你直接联系，直接商量好价格。
然后你再找几个handyman来看看，给个报价。
如果让房东来搞，那肯定把1300花光为止。
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偶家房二br 不過住得挺臟的，自個找人清，叫价$450，走時還說虧了。檢查好多地偷工。臟与不臟价不一
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房东的思维是两样的。房东就怕房客上庭。
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看来阶级斗争哪里都存在啊
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我好心好意的给建议。言语没什么不妥吗？！
哪儿惹的你非要举这种例子啊！不同意就不同意呗，话都不会好好说啊。
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觉得太贵, 就自己直接找人换一模一样的, 看多少钱, 不就行了
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如果你换地板肯定用最便宜的 房东一般不会 所以价格会有个差别
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LZ 不要怕麻烦，我自己也打过租房官司，很简单的 （不过我不是fairtrading 是ACT的一个类似的法庭）。但是没看到你有说你们住进去的时候有 condition report啊，我想应该是有的吧，没有的话会对你有利的。
在你们了清之前，这个房子是不能租给别人的，在ACT的这个法庭，一般是这么判的：如果确认是你的错，需要维修，房东需要在一个指定日期之前 提供维修的发票，不然所有绑金都退给你。他们当然不是出一个quote就能拿钱的啦。关于你是否有权选择谁来维修，问问fair trading应该就可以了
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地板40包工包料一平有点扯吧。。。再说要保证跟原来的颜色款式一样，不好找啊
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