最近搬家，和原来的房屋中介就最后的租金产生了一点分歧，想在这边请教一下各位。
事情的起因是由于该中介的Manager C态度很不友好。当结束了租房合同后的某天 C打电话给我说我最后的房租还差21.29刀，所以要在最后退我的磅金中扣除这点钱，当时我就询问C是如何计算的，我想我有权知道她的计算过程，可是她的回答让我很气愤，她说她不知道是怎么计算，反正是公司的系统计算出来的，然后还反问我难道你觉得我们公司每年花几千块钱弄的系统是Rubbish吗？我听了就很气愤，然后我说那你看过我的计算方法吗？她说没有，那我说我要去Fair Trading寻求帮助，然后她说那你就去吧，说完就把电话挂了。
但是C在随后的半小时内发email给我，把她的计算方法告诉我了，然后附上一句说如果你还要去找Fair Trading那就去吧。
于是乎我就把我们两个不同的计算方法咨询了Fair Trading，但是遗憾的是， Fair Trading说他们没有办法处理我这种问题，如果需要，他们可以把我的问题反应到某个机构（我忘了名字）但是首先就需要交30刀，然后Fair Trading说交30刀换20刀没什么意义，建议我找Manager协商。
但是C是不可能和我有什么协商的，所以我想在这边请教一下大家，到底哪个算法更合理。
首先房子的租赁合同不是和C所在的公司签的，是和另外一个中介签的，后来因为Landlord把房子卖了，新的Landlord委托了新的中介也就是C所在的中介来Manage，于是就和C产生了关系。合同上房租是440刀一周，然后说好我是按月付房租，每月付1912刀（440/7*365/12=1912)这个是没有问题的。
从去年的9月22号到今年的9月21号正好是一年，这个都没有问题。然后今年的9月22号我付了1912，这些钱是算到10月21号的，这个也没有问题。然后我通知中介11月8号是租房的最后一天，所以最后的租金是从10月22号到11月8号的18天。产生纠纷的就是这18天租金问题。
中介的算法：1912*12/365=62.8602这是他们认为的我的日租金，然后用这个数字乘以18就是我最后18天的租金，算下来是1131.49。但是这个算法有一个问题，就是如果按照他们的日租金62.8602来算的话，我上个月（9月22号到10月21号一共30天）我只需要交纳62.8602*30=1885.806而不是1912。所以我觉得我的日租金是不能按照中介的算法来做的，因为我是按月交费，每个月因天数的不同我的日租金也不同，于是我的算法是具体哪个月就按哪个月来算，即1912/31*18=1110.19,这样就产生了20刀左右的不同。
本来嘛，也就20刀，不是啥事我也没那么斤斤计较，可是C的态度实在让我气不过，想当初卖房子的时候好多周来安排看房，不仅周末有时还有加时间看房我们都是很好的配合他们，每次都打扫，回避，最后要退房了我email C，C说周四她休息没看到我通知，final的日子要从她上班的周五算我也都OK，但是她最后的态度让我很不好接受，所以想在这里问问大家哪个算法更合理？另外能否给我些建议这种问题可以去哪里寻求帮助？Council吗？谢谢大家！
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Help!Help!
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两种算法都没错，也没有规定哪种更合理。但中介的算法更常见，即按整年的平均日租金来算。比如算银行利息的时候，如果我没记错的话，也是按整年的平均日息来计算的。
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参考以下的网页，这里也是按中介的做法算日租金的
http://www.tenantsact.org.au/faqretrieve.aspx?id=36382&q=
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多谢指教，其实如果我是按周付钱的话，中介的算法是很合理的，只是我觉得我是按月付的，情况有些复杂，Anyway, thank you! Appreciated!
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直接440/7就可以了嘛，，，
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日租金按365天来算是最常见的。
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为这一点钱好像没有必要吧。你可能只是想出口气。是吗。证明他们正确或错误有什么意义呢？不懂。
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其实LZ不是纠结在钱上，上千块钱的租金比起来，20多刀就算是合理误差了。其实当时那个MANAGER跟他态度好一点解释一下，我想LZ不会介意的。
所以建议楼主不要再想算法了，这点精力耽误的也不只20块钱了。建议楼主结清欠款，拿回BOND金后向她老板投诉她态度不好就行了。
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日租金确实是按照中介的方法来算的比较多见。你追溯回上个月没意思的，如果这样，每年的2月你不还得少给钱才行？见过的都是如果是整月，就按照月租算，如果退租的时候碰上零丁的日数，就按照中介那个算法算的。
楼主也别纠结了，20块钱，你花的时间精力都不止这个数了。
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谢谢大家，嗯，好吧，算了，其实20刀真的不在眼里，只是很气愤那个态度，那个中介其实大多是香港的华人，平日里对Local屁颠，对同胞白眼。我就看不惯他们，原来的中介是Local开的，平时要修个啥的态度都不错，要不是当初新的landlord转了这个中介，我真不爱搭理这中介。
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上一个存期paid to date的下一天是未开始付租金的，从这一天开始算到搬出日（还要看从给notice时够不够28日不足28日按28日算）天数X日租金即是final adjustment
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我如果是以前也会跟lz一样，很气愤，哪怕自己贴进去一百块也要搞清楚这二十块。
最近心态平和了很多，就把它当个屁给放了吧。心情最重要。
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嗯，我要学着淡定，在澳洲也有段时间，最气愤的不是Local如何对华人，而是华人如何对华人。
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LZ你的中介的算法完全没错，因为1年房租就是按照这个日租金乘以365然后分成12等分来教，也就是说不管当月天数多少你的每月付款都一样，如果按照你这个算法，2月每日租金岂不是每年中最高的？那以后房客退房有adjustment的时候是不是还要考虑在哪个月退是最合算的？
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