澳洲求助请教 关于房租金的一点问题

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最近搬家,和原来的房屋中介就最后的租金产生了一点分歧,想在这边请教一下各位。

事情的起因是由于该中介的Manager C态度很不友好。当结束了租房合同后的某天 C打电话给我说我最后的房租还差21.29刀,所以要在最后退我的磅金中扣除这点钱,当时我就询问C是如何计算的,我想我有权知道她的计算过程,可是她的回答让我很气愤,她说她不知道是怎么计算,反正是公司的系统计算出来的,然后还反问我难道你觉得我们公司每年花几千块钱弄的系统是Rubbish吗?我听了就很气愤,然后我说那你看过我的计算方法吗?她说没有,那我说我要去Fair Trading寻求帮助,然后她说那你就去吧,说完就把电话挂了。

但是C在随后的半小时内发email给我,把她的计算方法告诉我了,然后附上一句说如果你还要去找Fair Trading那就去吧。

于是乎我就把我们两个不同的计算方法咨询了Fair Trading,但是遗憾的是, Fair Trading说他们没有办法处理我这种问题,如果需要,他们可以把我的问题反应到某个机构(我忘了名字)但是首先就需要交30刀,然后Fair Trading说交30刀换20刀没什么意义,建议我找Manager协商。

但是C是不可能和我有什么协商的,所以我想在这边请教一下大家,到底哪个算法更合理。

首先房子的租赁合同不是和C所在的公司签的,是和另外一个中介签的,后来因为Landlord把房子卖了,新的Landlord委托了新的中介也就是C所在的中介来Manage,于是就和C产生了关系。合同上房租是440刀一周,然后说好我是按月付房租,每月付1912刀(440/7*365/12=1912)这个是没有问题的。

从去年的9月22号到今年的9月21号正好是一年,这个都没有问题。然后今年的9月22号我付了1912,这些钱是算到10月21号的,这个也没有问题。然后我通知中介11月8号是租房的最后一天,所以最后的租金是从10月22号到11月8号的18天。产生纠纷的就是这18天租金问题。

中介的算法:1912*12/365=62.8602这是他们认为的我的日租金,然后用这个数字乘以18就是我最后18天的租金,算下来是1131.49。但是这个算法有一个问题,就是如果按照他们的日租金62.8602来算的话,我上个月(9月22号到10月21号一共30天)我只需要交纳62.8602*30=1885.806而不是1912。所以我觉得我的日租金是不能按照中介的算法来做的,因为我是按月交费,每个月因天数的不同我的日租金也不同,于是我的算法是具体哪个月就按哪个月来算,即1912/31*18=1110.19,这样就产生了20刀左右的不同。

本来嘛,也就20刀,不是啥事我也没那么斤斤计较,可是C的态度实在让我气不过,想当初卖房子的时候好多周来安排看房,不仅周末有时还有加时间看房我们都是很好的配合他们,每次都打扫,回避,最后要退房了我email C,C说周四她休息没看到我通知,final的日子要从她上班的周五算我也都OK,但是她最后的态度让我很不好接受,所以想在这里问问大家哪个算法更合理?另外能否给我些建议这种问题可以去哪里寻求帮助?Council吗?谢谢大家!



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Help!Help!

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两种算法都没错,也没有规定哪种更合理。但中介的算法更常见,即按整年的平均日租金来算。比如算银行利息的时候,如果我没记错的话,也是按整年的平均日息来计算的。

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参考以下的网页,这里也是按中介的做法算日租金的

http://www.tenantsact.org.au/faqretrieve.aspx?id=36382&q=

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多谢指教,其实如果我是按周付钱的话,中介的算法是很合理的,只是我觉得我是按月付的,情况有些复杂,Anyway, thank you! Appreciated!

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直接440/7就可以了嘛,,,

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日租金按365天来算是最常见的。

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为这一点钱好像没有必要吧。你可能只是想出口气。是吗。证明他们正确或错误有什么意义呢?不懂。

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其实LZ不是纠结在钱上,上千块钱的租金比起来,20多刀就算是合理误差了。其实当时那个MANAGER跟他态度好一点解释一下,我想LZ不会介意的。

所以建议楼主不要再想算法了,这点精力耽误的也不只20块钱了。建议楼主结清欠款,拿回BOND金后向她老板投诉她态度不好就行了。

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日租金确实是按照中介的方法来算的比较多见。你追溯回上个月没意思的,如果这样,每年的2月你不还得少给钱才行?见过的都是如果是整月,就按照月租算,如果退租的时候碰上零丁的日数,就按照中介那个算法算的。

楼主也别纠结了,20块钱,你花的时间精力都不止这个数了。

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谢谢大家,嗯,好吧,算了,其实20刀真的不在眼里,只是很气愤那个态度,那个中介其实大多是香港的华人,平日里对Local屁颠,对同胞白眼。我就看不惯他们,原来的中介是Local开的,平时要修个啥的态度都不错,要不是当初新的landlord转了这个中介,我真不爱搭理这中介。

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上一个存期paid to date的下一天是未开始付租金的,从这一天开始算到搬出日(还要看从给notice时够不够28日不足28日按28日算)天数X日租金即是final adjustment

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我如果是以前也会跟lz一样,很气愤,哪怕自己贴进去一百块也要搞清楚这二十块。
最近心态平和了很多,就把它当个屁给放了吧。心情最重要。


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嗯,我要学着淡定,在澳洲也有段时间,最气愤的不是Local如何对华人,而是华人如何对华人。

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LZ你的中介的算法完全没错,因为1年房租就是按照这个日租金乘以365然后分成12等分来教,也就是说不管当月天数多少你的每月付款都一样,如果按照你这个算法,2月每日租金岂不是每年中最高的?那以后房客退房有adjustment的时候是不是还要考虑在哪个月退是最合算的?
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