新西兰新西兰一租客向房东索赔超10万纽币，法庭裁决

在新西兰

  通常来说，新西兰房屋租赁纠纷一般金额都不大，通常几百到几千纽币。但一名租客向房东索赔超过10万纽币，原因包括房屋漏水、儿子生病、屋内除霉等。最终，她的索赔都被租赁法庭驳回。 这名叫Kaufoou Falekihetoa Hifo的女租户告诉租赁法庭，她曾在2020年通知房东，房子的“娱乐室”发生漏水，当时大雨导致这个房间被淹。 Hifo称，她的女儿及其孩子住在娱乐室里，与主屋分开。那次被淹后，他们就不再住这间娱乐室。 同一年，房东修复了房子漏水问题。然而她说，这个房间在2023年2月、4月和6月又多次发生漏水。4月份的一次漏水导致地毯被“浸湿”，水没过她的膝盖。 Hifo称，她的一些物品，包括来自汤加的精美垫子、衣服和家具，因漏水被毁坏，不得不扔掉。她要求房东赔偿物品损失共计1万纽币，因“娱乐室”失去使用价值索赔15,600纽币。此外她还索赔61,900纽币，称是给房子除霉花的钱，她说必须每两周除霉一次。 Hifo还因儿子在2023年9月被诊断患有风湿热而索赔2万纽币。 Hifo还出示了照片，试图证实自己的说法。 这位未披露姓名的房东告诉租赁法庭，已于2023年6月完成了健康房屋评估，结果显示这栋房子符合规定。屋顶的排水沟或落水管也都没有问题。 2023年10月，一名工人还检查了屋顶是否漏水。 这名房东还表示，Hifo所说的娱乐室并非用于居住，2020年6月后，Hifo一直把那里用作储藏间。 法庭裁决员Aneterea Andrew Aiolupotea表示，Hifo没有提供足够的证据证明漏水问题持续存在，而且房东也提供了维修发票。她提供的照片无法证明拍摄时间，也没有她的物品损坏前的照片。 Aiolupotea称，虽然提供给法庭的照片显示屋内发霉，但同样无法证明拍摄时间，也不清楚是否在租赁期间内拍摄。 虽然这栋房子建于1960年代，房子较旧，但健康住宅评估并未提出这栋房子存在发霉的问题。 “没有证据表明房客每两周清洁（发霉）一次，也没有足够的证据证明霉菌是房东未修理房子造成。”裁决称，“这可能是由于租户不通风造成的霉菌。” 至于Hifo称她儿子因为屋内潮湿生病，Aiolupotea表示，没有证据证明生病是由于房子发霉、潮湿、低温以及屋内没有热泵引起的。 最终，Hifo所有向房东的索赔都被驳回。 --